西安“商轉(zhuǎn)公”最新消息！陜西全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”改革

有很多市民關(guān)注西安個(gè)人住房

“商轉(zhuǎn)公”貸款

近日，國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《對省十四屆人大一次會議第179號建議的答復(fù)函》。

內(nèi)容提到：建議住房管理部門在西安開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)調(diào)研了解，陜西地市基本已開通個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但西安市暫未開辦。我局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安市個(gè)人住房貸款存量較大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，將大幅減輕繳存職工還款壓力，且受益面較廣，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和恢復(fù)擴(kuò)大我省消費(fèi)市場都有一定的積極作用。

全文如下：

國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局

對省十四屆人大一次會議

第179號建議的答復(fù)函

陜金監(jiān)函〔2023〕9號

馬忠科代表：

您提出的《關(guān)于降低首套存量房貸利率的建議》（第179號）收悉。現(xiàn)答復(fù)如下：

國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局切實(shí)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策，堅(jiān)持監(jiān)管引領(lǐng)，持續(xù)推動差別化住房信貸政策和新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整政策在陜有序?qū)嵤?，更好支持了剛性和改善性住房融資需求，促進(jìn)轄內(nèi)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對近期因貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）走低導(dǎo)致存量房貸與新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款出現(xiàn)利差，并引發(fā)個(gè)人住房貸款提前還貸現(xiàn)象，我局積極采取措施，妥善應(yīng)對，切實(shí)保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益。一是強(qiáng)化監(jiān)管引領(lǐng)。充分發(fā)揮12378熱線投訴主渠道及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測作用，加大提前還貸咨詢、投訴引導(dǎo)力度；開展專項(xiàng)督查、監(jiān)管約談、窗口指導(dǎo)，督促機(jī)構(gòu)加強(qiáng)正面發(fā)聲和信息披露，積極主動回應(yīng)民生關(guān)切。二是優(yōu)化金融服務(wù)。指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)完善業(yè)務(wù)處理和工作流程，拓寬服務(wù)辦理渠道、優(yōu)化服務(wù)辦理流程、暢通綠色通道，及時(shí)滿足消費(fèi)者還貸需求。三是加強(qiáng)宣傳提示。面向省內(nèi)金融消費(fèi)者發(fā)布違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)提示，重點(diǎn)提示消費(fèi)者提高違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)防范意識，合理評估資產(chǎn)負(fù)債情況，做好投資、債務(wù)還款期限規(guī)劃。四是開展專題調(diào)研。選取22家主要銀行機(jī)構(gòu)開展調(diào)研，全面了解降低存量首套房貸利率可能產(chǎn)生的影響及有關(guān)意見建議，更好滿足人民群眾住房融資需求。

我局根據(jù)專題調(diào)研掌握情況，結(jié)合工作職責(zé)，已采取相關(guān)措施并向有關(guān)部門提出意見建議。具體包括：

一是推動“帶押過戶”政策在陜落地。2023年3月7日，自然資源部、原中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。我局積極推進(jìn)，2023年6月25日聯(lián)合西安市自然規(guī)劃局、西安市住建局、西安市住房公積金中心印發(fā)《關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》，推動“帶押過戶”政策在陜落地實(shí)施，切實(shí)提升便利化服務(wù)水平。“帶押過戶”政策可間接實(shí)現(xiàn)存量房貸利率的下調(diào)，還可有效盤活二手房市場，提升交易效率，間接提高剛需剛改客群的一手房市場交易活躍度，帶動擴(kuò)大消費(fèi)。

二是建議住房管理部門在西安開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)調(diào)研了解，我省地市基本已開通個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但西安市暫未開辦。我局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安市個(gè)人住房貸款存量較大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，將大幅減輕繳存職工還款壓力，且受益面較廣，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和恢復(fù)擴(kuò)大我省消費(fèi)市場都有一定的積極作用。

三是針對7月14日人民銀行在國務(wù)院新聞發(fā)布會上表示“按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”，我局及時(shí)督促轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)妥善做好應(yīng)答工作，回應(yīng)民生關(guān)切，后續(xù)將密切關(guān)注政策變化和進(jìn)展，按要求貫徹落實(shí)。

下一步，國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局將持續(xù)引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)加大民生改善領(lǐng)域金融供給，做好金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)相關(guān)工作，切實(shí)維護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益。同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)與省住建廳、省地方金融監(jiān)管局、人民銀行西安分行等部門的溝通協(xié)作，共同助力我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

感謝您對銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管工作及金融工作的關(guān)心與支持！

國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局

2023年8月7日

日前，省自然資源廳、省政務(wù)大數(shù)據(jù)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行不動產(chǎn)“帶押過戶”改革工作的通知》（以下簡稱《通知》），對我省全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”改革作出安排，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，為群眾和企業(yè)提供更順暢、更便捷、更高效的不動產(chǎn)登記服務(wù)。

《通知》明確了“帶押過戶”的適用范圍、工作目標(biāo)和辦理模式。今后，群眾和企業(yè)在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需賣方提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，只需買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，簽訂“帶押過戶”協(xié)議，選定“帶押過戶”辦理模式，即可按程序完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。此項(xiàng)改革措施有效解決了制約產(chǎn)權(quán)交易的“提前還貸”問題，對于縮減交易流程、提高工作效能、保障群眾權(quán)益、激發(fā)市場活力具有積極推動作用。

目前，西安、寶雞、銅川、漢中、安康等市已開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理。截至8月底，全省共辦理“帶押過戶”62件，交易總額達(dá)9015萬元，累計(jì)節(jié)約交易成本360.6萬元，成本下降率達(dá)80%。

來源：陜視新聞

對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和恢復(fù)擴(kuò)大我省消費(fèi)市場都有一定的積極作用

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{:mocs_44:}

{:mocs_33:}

西安不讓公積金貸款，搞公積金的意義在哪？養(yǎng)活一幫人吃利息？

可以

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現(xiàn)在新房大部分都支持公積金，只是前幾年房價(jià)上漲快的時(shí)候開發(fā)商不愁賣很多盤不讓公積金貸

{:mocs_51:}

什么中墮落 發(fā)表于 2023-9-5 10:49
現(xiàn)在新房大部分都支持公積金，只是前幾年房價(jià)上漲快的時(shí)候開發(fā)商不愁賣很多盤不讓公積金貸

使用公積金需要開發(fā)商去辦手續(xù)，因?yàn)槁闊?，賣方市場時(shí)就沒人愿意辦理公積金手續(xù)。

18年我用異地公積金買的二手房，20年好像就不讓用了

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