西安兩大商業(yè)巨輪加速駛來，宜家薈聚開業(yè)已定……

商業(yè)市場，無疑是敏感、多變且殘酷的。

在風(fēng)云變幻的市場環(huán)境下，無論是消費(fèi)端消費(fèi)者購物習(xí)慣的轉(zhuǎn)變、對商場功能的需求變化，還是供給端場景塑造的更新、新業(yè)態(tài)新品牌的更迭，“變”，似乎是商業(yè)市場永恒不變的生存法則。

那些能夠敏銳捕捉變化的商業(yè)新玩家，總是以破局者的身份攪動(dòng)市場，帶給市場新的生命力，那些未能跟上時(shí)代發(fā)展的舊式商業(yè)百貨，最終只能活在人們的回憶與遺憾之中。

而在西安傳統(tǒng)商圈仍舊桎梏于“如何改造才能‘復(fù)興’”的怪圈時(shí)，西安宜家薈聚、西安太古里這兩大萬眾矚目的商業(yè)巨輪正在加速駛來，這座千年古都的商業(yè)消費(fèi)市場，即將迎來更大的競爭。

XI'AN

宜家薈聚：定檔明年4月開業(yè)

宜家薈聚項(xiàng)目，可以說自簽約落地以來就充滿了看點(diǎn)，項(xiàng)目所擘畫的巨大商業(yè)藍(lán)圖，也被賦予了改變西安商業(yè)格局的重要身份。

從體量來看，宜家薈聚總投資額達(dá)43億元人民幣，占地面積205畝，相當(dāng)于近20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小。項(xiàng)目建筑總面積超32萬㎡，分地下兩層、地上三層、局部四層，可容納超450家租戶，配備3000余停車位。

再疊加區(qū)位屬性，項(xiàng)目位于雁塔區(qū)沈家橋一路以東、雁南公園以南、子午大道以西、西部大道以北。

如此體量的商業(yè)綜合體項(xiàng)目落子城南西部大道，面對周邊數(shù)十個(gè)成熟的社區(qū)、長安大學(xué)城，以及區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)項(xiàng)目的缺失，可以想象，宜家薈聚的開業(yè)運(yùn)營，將會(huì)帶來何種變化，以此為核心的全新商圈將加速形成，并且將以足夠的分量占據(jù)西安商業(yè)版圖重要一極。

而或許也正是這龐大消費(fèi)市場的吸引力，投資方正在加緊搶回“三年考古”所遺失的時(shí)間，2020年的正式開工，積蓄已久的爆發(fā)力讓項(xiàng)目釋放出罕見的建設(shè)速度，并且錨定了2024年開業(yè)的時(shí)間。

去年9月主體封頂后，該項(xiàng)目進(jìn)入內(nèi)外部裝飾裝修階段，根據(jù)近期所釋放的最新進(jìn)展，項(xiàng)目多處已顯示出接近效果圖的施工進(jìn)度。

圖片來源：投資雁塔

在東北角主入口，流線型的建筑外觀設(shè)計(jì)令人眼前一亮，外部裝修已基本就緒，項(xiàng)目施工現(xiàn)場有數(shù)十名工人正在完成園藝綠化。在西中庭、北中庭，“樹屋”“曠野”的設(shè)計(jì)理念已初見雛形。

從空中俯瞰，隨著外部裝飾裝修的逐步完善，項(xiàng)目“聚寶盆”的設(shè)計(jì)理念也日益完整顯現(xiàn)。

圖片來源：投資雁塔

按照綠色建筑二星和LEED金級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目配備了地源熱泵、新能源汽車充電樁，引入了海綿城市設(shè)計(jì)、太陽能發(fā)電及一體式的數(shù)字化體驗(yàn)等，將于開業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)100%使用可再生能源供電。而在建筑內(nèi)部，大面積自然采光天窗、“雙首層”空間、連廊、觀景平臺、屋頂花園、開放式步行街等將打造新穎的消費(fèi)場景，滿足市民多樣化的需求。

圖片來源：投資雁塔

值得注意的是，今年4月時(shí)項(xiàng)目首批代表租戶完成簽約，首批簽約租戶涵蓋零售、餐飲、體驗(yàn)等多個(gè)類型，其中不少品牌均選擇西安宜家薈聚項(xiàng)目作為進(jìn)駐西安或雁塔區(qū)的首站。而未來，這里還將落地西安第二個(gè)宜家家居，攜手450余家不同類型的國內(nèi)外品牌，將在地文化融入不止于購物的一站式聚會(huì)體驗(yàn)，為雁塔區(qū)周邊社區(qū)及全城消費(fèi)者帶來生活靈感。

根據(jù)目前最新消息，宜家薈聚預(yù)計(jì)今年底竣工，明年4月正式開業(yè)。項(xiàng)目落成后，預(yù)計(jì)年訪客量1900萬人次，提供5000個(gè)就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。

XI'AN

西安太古里：近期迎來兩大變化

或許正是印證了“好事多磨”這句老話，宜家薈聚用厚積薄發(fā)之力不斷加快項(xiàng)目建設(shè)速度，經(jīng)歷過拆遷波折的西安太古里，其建設(shè)也已然箭在弦上。

西安太古里，之于西安和太古集團(tuán)，都是特別重要的存在。西安希望太古集團(tuán)“為西安量身定制一座獨(dú)一無二的太古里項(xiàng)目”，太古集團(tuán)也表態(tài)“將為西安打造一個(gè)充滿活力的國際級新地標(biāo)”。

小雁塔歷史文化綜合改造片區(qū)，是西安當(dāng)下進(jìn)行城市更新的重點(diǎn)片區(qū)，區(qū)域內(nèi)“薦福寺小雁塔”世界文化遺址的存在，為片區(qū)改造提出了更高的要求，也承擔(dān)了千萬西安人對其的期待。這也使得這小雁塔片區(qū)的改造牽一發(fā)而動(dòng)全身，片區(qū)規(guī)劃和招商引資必須十分謹(jǐn)慎。

綜合因素下，大眾期待太古地產(chǎn)將其擅長并且已經(jīng)成功實(shí)踐的“文物保護(hù)+商業(yè)開發(fā)”的經(jīng)驗(yàn)帶進(jìn)西安，賦能小雁塔片區(qū)的綜合改造。

而在太古集團(tuán)的業(yè)務(wù)布局中，西安太古里亦是其內(nèi)地商業(yè)版圖接下來所推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，定義為“一個(gè)以零售為主導(dǎo)的大型項(xiàng)目”，采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)布局，包含零售商場、文化設(shè)施、奢華酒店、服務(wù)式公寓和商業(yè)公寓等豐富業(yè)態(tài)，總建筑面積約為26.9萬㎡。

隨著去年西安太古里項(xiàng)目的正式官宣、成功拿地，可謂是終于令大眾討論多年的項(xiàng)目板上釘釘。

而長期關(guān)注西安太古里進(jìn)展的我們（ixian.cn），透過近期項(xiàng)目所釋放的兩大信息，也發(fā)現(xiàn)了西安太古里所發(fā)生的新變化。

西安太古里項(xiàng)目效果圖微調(diào)

小雁塔歷史文化片區(qū)規(guī)劃調(diào)整

效果圖出現(xiàn)變化發(fā)生在今年7月，彼時(shí)，西安博物院與太古地產(chǎn)舉行文物保護(hù)設(shè)備捐贈(zèng)及教育合作備忘錄簽署儀式，在太古地產(chǎn)所發(fā)布的推文中一張不同以往的效果圖下標(biāo)注了“西安太古里最新效果圖”。

上圖為變化后效果圖

下圖為變化前效果圖

對比兩張效果圖，其建筑風(fēng)格和整體布局無重大變動(dòng)，但其中的細(xì)微變化依舊清晰可見。其一，商業(yè)部分北區(qū)靠近小雁塔一側(cè)，出現(xiàn)一四方圍合中間有天井的建筑；其二，最南側(cè)中間走廊樹木減少。

而為何會(huì)出現(xiàn)如此變化，彼時(shí)我們尚不知曉，但隨著近日西安市自然資源局《關(guān)于小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及規(guī)劃條件書（2020-453、2020-454）變更公示（公示期限30天）》的發(fā)布，或許能夠找到些許答案。

公開信息顯示，此次調(diào)整，因《小雁塔保護(hù)規(guī)劃（2021-2035）》于2021年批準(zhǔn)，保護(hù)范圍發(fā)生變化，且根據(jù)文物發(fā)掘情況，部分地塊建設(shè)要求發(fā)生變化，需對地上和地下規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

透過官方所發(fā)布的公示“變更前”“變更后”對比，以及相關(guān)數(shù)據(jù)，我們便能發(fā)現(xiàn)其中的變動(dòng)。

可以直觀看到地塊變更較為明顯的有五處：DK-2和DK-3地塊合并為DK-3，用途不變，依舊為廣場綠地；DK-9地塊用途更改，由文化設(shè)施用地變更為文物古跡用地；DK-11地塊右上角部分用途更改，由文化設(shè)施用地變更為文物古跡用地；DK-13下半部分，也就是太古里商業(yè)項(xiàng)目南北兩區(qū)連接廊道，商業(yè)用地略有減少；變更后出現(xiàn)DK-14地塊。

我們重點(diǎn)觀察西安太古里商業(yè)用地的變化。

數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示，變更前，DK-13地塊的凈用地面積為9.70Ha（即97000㎡），變更后凈用地面積92279.83㎡，用地減少4700多平方米。與之相應(yīng)的，地上、地下建筑面積亦有所調(diào)整。

同時(shí)，公示信息也顯示，DK-13因安仁坊第七橫街遺址及南側(cè)水溝等歷史文化遺存發(fā)掘，因文物保護(hù)與展示要求，綠地率為15%。較原規(guī)劃條件減少10%，最終以審批部門及文物部門意見為準(zhǔn)。

DK-12地塊凈用地面積不變，因安仁坊第八橫街格局保護(hù)與展示要求，綠地率為15%。較原規(guī)劃條件減少10%，最終以審批部門及文物部門意見為準(zhǔn)。

實(shí)際上，據(jù)了解西安太古里已清表的區(qū)域考古工作基本完成，正在深化考古挖掘階段，相關(guān)工作完全結(jié)束后即可全面開工。按照計(jì)劃，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年底落成。

此番公示調(diào)整，一定程度上也意味著西安太古里整體基本確定下來。

而根據(jù)目前所釋放的信息，西安太古里用地面積12.38萬㎡，遠(yuǎn)超過北京（6萬m2）、 成都（7.08萬m2）、上海（6萬m2）太古里項(xiàng)目。

作為繼北京三里屯太古里、成都太古里和上海前灘太古里之后，第四座太古里，西安太古里或?qū)⒃隗w量和業(yè)態(tài)上迎來全面升級，正如太古地產(chǎn)全球行政總裁彭國邦先生所言“這應(yīng)該會(huì)是我們最好的一個(gè)項(xiàng)目，我們將盡力去完成它?！?/strong>

值得注意的是，100億元的總投資額，也一舉打破了陜西省外商投資綜合體項(xiàng)目的紀(jì)錄。

如此龐大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，我們又該對其未來抱以何種期待？

小雁塔片區(qū)

榮耀西安網(wǎng)拍攝于6月

在消費(fèi)復(fù)蘇的上半年，近期太古地產(chǎn)發(fā)布的中期業(yè)績顯示，北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里前灘太古里的零售銷售分額比去年同期分別上升29%、27%、169%。

面對這高漲的數(shù)據(jù)，太古地產(chǎn)也表示中國內(nèi)地仍是其未來發(fā)展的核心市場，并看好發(fā)展前景，尤其是許多國際品牌有意在區(qū)內(nèi)擴(kuò)展業(yè)務(wù)，商場樓面的需求殷切?！疤爬铩焙汀疤艆R”已成為市場頭部品牌，公司將與伙伴通力合作，在旗下商場共同設(shè)計(jì)創(chuàng)新的購物體驗(yàn)。

同時(shí)，太古地產(chǎn)計(jì)劃投放港幣五百億元于中國內(nèi)地拓展業(yè)務(wù)，太古地產(chǎn)在西安和三亞的策略性投資進(jìn)展理想。

此外，今年7月西安博物院與太古地產(chǎn)簽署合作諒解備忘錄，三年合作期內(nèi)，太古地產(chǎn)擬共計(jì)捐贈(zèng)400萬元人民幣，主要用于設(shè)備采買及文博教育合作，共同助力西安在地文化保育與歷史傳承。

可以看到，西安與太古地產(chǎn)的合作落地，已然循序漸進(jìn)的展開……

IXIAN.CN

西安，既是坐擁千年古都名號的歷史文化名城，也正在著力打造國際消費(fèi)中心城市。

考古、遺址保護(hù)、老城區(qū)更新，或許面對著這樣那樣的難題，而西安只要尋找到良好的合作伙伴，破局或?qū)⒉皇请y事。

正如宜家薈聚并沒有因?yàn)槭屌艿臅r(shí)間窗口而慌張，西安太古里或?qū)⒋蛟焯诺禺a(chǎn)最好的一個(gè)項(xiàng)目。它們，都將是改變區(qū)域商業(yè)生態(tài)的破局者，為區(qū)域帶來老城更新和新片區(qū)崛起的正向連鎖效應(yīng)。

或許，西安城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)商圈，也需要像這樣的破局者。

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分圖片素材來源于網(wǎng)絡(luò)

好

{:mocs_48:}

有些人還是心不死，還叨叨什么破局，有些人不信邪你就繼續(xù)投資城內(nèi)

開業(yè)即涼

加油吧！祝西安越來越好！

{:mocs_44:}

加油  西安會(huì)越來越好

生活艱難啊

不要抱太高期望，上月去了合肥薈聚，除了宜家精選，其他品牌幾乎其他綜合體都有。所以合肥宜家開業(yè)前兩年炒得火熱，開業(yè)一周以后就沒什么人提了

加油，為西安消費(fèi)之都助力！

寧合西 發(fā)表于 2023-8-30 12:54
不要抱太高期望，上月去了合肥薈聚，除了宜家精選，其他品牌幾乎其他綜合體都有。所以合肥宜家開業(yè)前兩年炒 ...

不是一個(gè)東西在這亂比較。合肥的宜家薈聚本質(zhì)就是宜家升級的，帶幾個(gè)其他商業(yè)中心。西安的薈聚中心和無錫、長沙的一樣，屬于新的業(yè)態(tài)，是完全不同的東西，類似萬象城的M1，M2分級。合肥福州那個(gè)充其量算個(gè)萬象匯。

京兆平民 發(fā)表于 2023-8-30 11:03
開業(yè)即涼

承蒙鼓勵(lì)。。。那幾個(gè)天天都有好消息，，，這里還在新開業(yè)，我支持北垮！

好