以“皇城里”命名，西安這條百年街區(qū)能否實(shí)現(xiàn)復(fù)興？

城墻內(nèi)老城區(qū)商業(yè)塌陷和“皇城復(fù)興”，一直是西安逆轉(zhuǎn)老城頹勢(shì)的重要議題，而多年改造推進(jìn)緩慢、效果不佳亦令不少人嘆息，老城區(qū)何時(shí)能再現(xiàn)往日繁華？

當(dāng)然，西安商圈去中心化已然不可逆，期待鐘樓商圈、解放路商圈等過去的頂流想重回高光時(shí)刻并不現(xiàn)實(shí)，但振興老城區(qū)、煥活新動(dòng)力卻依舊極具改造意義，且充滿期待。

近日，位于西安解放路區(qū)域的“皇城里·民樂園”提升改造項(xiàng)目出現(xiàn)在大眾視野，民樂園這一充滿老西安人記憶的區(qū)域，或?qū)⒙湎挛靼病盎食菑?fù)興”的一步新棋。

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“皇城里·民樂園”將帶來什么改變？

“皇城里•民樂園”項(xiàng)目是新城區(qū)解放路版塊民樂園步行街、東新街提升改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目西起解放路，東至尚勤路，南起東新街，北至東五路，占地面積103000平方米，是老城區(qū)最大商業(yè)步行街。

根據(jù)目前所釋放的信息，“皇城里•民樂園”項(xiàng)目以東三路、尚儉路‘十字軸’為原點(diǎn)（即圖中所示藍(lán)色標(biāo)記處），設(shè)計(jì)“世紀(jì)之瞳”和“民樂記憶”兩大部分，通過實(shí)景演繹、地面投影、景觀投影、交互式互動(dòng)、燈光秀等模式，將民樂園夜景打造成集聽覺沉浸、嗅覺沉浸、互動(dòng)沉浸、美食沉浸為一體的散發(fā)傳統(tǒng)文化魅力的沉浸盛宴。

具體到改造內(nèi)容上，將對(duì)原西、東、北門進(jìn)行改建，通過效果圖我們也可以看到，在“十字軸”原點(diǎn)，中央布設(shè)一大鼓型圓臺(tái)，四周圍繞八根印有圖案的紅柱，以此為中心四向延伸的街道，分布著統(tǒng)一的黃頂紅柱的攤位檔口。

我們也了解到，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提煉“與民同樂”“獅吼精神”精髓及文化內(nèi)涵，將以民樂園百年歷史積淀出的“民生、民俗、民樂”為底蘊(yùn)，發(fā)展配套旅游餐飲產(chǎn)業(yè)，以夜游產(chǎn)品為引爆點(diǎn)，帶動(dòng)服務(wù)業(yè)、手工業(yè)、零售業(yè)、DIY、非遺技藝、文創(chuàng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；以歡樂、祥和、漫游的主基調(diào)，讓游客感受老城區(qū)獨(dú)有的文化魅力。

而該改造提升項(xiàng)目的目的，則在于提振解放路商業(yè)氛圍，點(diǎn)亮城市夜間經(jīng)濟(jì)，探索出一條因地制宜的宜商、宜旅及游客和城市居民喜聞樂見的全新形式。

其實(shí)可以想象，如此改造之后可能帶來的效果，在西安大力支持夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的當(dāng)下，夜游西安正在釋放著極大的商業(yè)價(jià)值，逛夜市、吃夜宵成為最普遍的消費(fèi)方式，而西安也有諸如此類的成功案例，例如中貿(mào)廣場(chǎng)步行街的打造，讓其成為廣大年輕群體聚集，打造創(chuàng)意消費(fèi)空間，展示西安夜生活最精彩的部分，已成為長(zhǎng)安城文藝潮尚的新地標(biāo)。從目前“皇城里·民樂園”所承載的效果圖來看，改造之中不無類似思路。

按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，提升改造于8月正式啟動(dòng)，計(jì)劃于10月1日完成并開始試營(yíng)業(yè)。

一個(gè)多月時(shí)間，其實(shí)從工期來看此次的工程量和改造力度，應(yīng)該不會(huì)很大，而最終的改造效果如何，時(shí)隔不久，我們便能知曉。

XI'AN

民樂園改造，十余年成效如何？

關(guān)于這次改造，西安民樂園商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司也坦誠(chéng)道出其中原因。

長(zhǎng)期以來，因城市中心外移，加之互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、疫情等外部因素影響，在運(yùn)營(yíng)十四年后，民樂園步行街陷入低迷，基礎(chǔ)設(shè)施老化、路燈、地面破損，既影響市容，又對(duì)營(yíng)商環(huán)境造成不利影響，亟待提升改造。

實(shí)際上，關(guān)于民樂園改造，西安人早已屢見不鮮，在一次又一次的改造之中，且不論成效如何，民樂園自身，也被標(biāo)注著不同的標(biāo)簽。

而故事，我們也從民樂園建設(shè)之初講起。

將時(shí)間往前推，西安城的東北部曾有一座戲園，名叫“民樂園”，相傳是馮玉祥將軍督政陜西時(shí)安排建造，在園區(qū)中間建造了一所可容納幾百人的禮堂，圍繞著禮堂修建了許多店鋪，設(shè)想以民樂園為中心，逐漸發(fā)展，形成一個(gè)新的市場(chǎng)。

市場(chǎng)的興起奠定了解放路的商業(yè)特質(zhì)，伴隨著隴海鐵路開通，尚仁路逐漸有了商氣，為這條路上“四大市場(chǎng)”之首的民樂園市場(chǎng)，隨即走進(jìn)屬于它的商業(yè)時(shí)代。

中華人民共和國(guó)成立后，尚仁路被解放路取代，解放路商圈更是收獲了西安第一商業(yè)街的名號(hào)。同時(shí)，民樂園的市場(chǎng)功能逐漸被居民居住功能替代，形成七交八岔有15條巷道之多，與之夾雜著社辦木箱廠、火鍍廠、彈簧廠、印刷廠、鐵皮社、蠟燭社、菜市場(chǎng)、肉食店等，人口在這里聚集工作、生活。

隨著時(shí)間齒輪滾滾向前，現(xiàn)代化城市發(fā)展之中，民樂園亦開啟了它的改造之路，開啟全新的商業(yè)計(jì)劃。

2006年10月，一篇“保護(hù)‘皇城復(fù)興’再鑄民樂園輝煌”報(bào)道中，以《唐皇城復(fù)興計(jì)劃》為藍(lán)本進(jìn)行改造建設(shè)，民樂園將以“豐”字型，仿古和新商業(yè)三大特點(diǎn)呈現(xiàn)其改造規(guī)劃，令人眼前一亮。

2007年2月，民樂園啟動(dòng)改造；2009年，作為西安（老城區(qū)）最大棚戶區(qū)的民樂園，實(shí)施城市棚戶區(qū)拆遷改造，居民全部異地安置，騰出的地方建成民樂園商業(yè)步行街，民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，民樂園擁有了現(xiàn)代商業(yè)功能。

而在近10年民樂園的發(fā)展中，民樂園又被標(biāo)注上了“網(wǎng)紅打卡”與“民間金融”的標(biāo)簽。

2017到2018年的民樂園可謂是網(wǎng)紅街區(qū)的鼎盛時(shí)期，簡(jiǎn)約ins風(fēng)、朋克風(fēng)類型的咖啡店、甜品店火速鋪開，成了西安年輕人休閑的主要聚集地。

正如如今因互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)而造就的民樂園商業(yè)陷入低迷，5、6年前民樂園的火爆，亦是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的加持，這些網(wǎng)紅小店在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中的高度曝光為這里吸引了足夠多的年輕人打卡。

而如曇花般“紅極一時(shí)，又黯然退場(chǎng)”，雖然當(dāng)下網(wǎng)紅打卡的風(fēng)潮尚未消散，但民樂園的熱度卻已然退卻，或許是因?yàn)楦鞣N不同風(fēng)格的網(wǎng)紅店在西安大街小巷百花齊放；或許是潮流風(fēng)向的改變，民樂園還未做出改變；又或許是沒有找到核心的賣點(diǎn)……

緊接著，在特色小鎮(zhèn)建設(shè)掀起的又一場(chǎng)建設(shè)高潮中，新城區(qū)依托金融街，策劃在民樂園創(chuàng)建西安民間金融小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

在這一過程中，還一度因?yàn)椤懊耖g金融小鎮(zhèn)”匾額覆蓋了原民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)設(shè)立的三個(gè)山門（南邊山門在2014年建西安民間金融街時(shí)拆除）上“民樂園步行街”字樣，引發(fā)大眾輿論，在大眾反對(duì)聲音之下，“民間金融小鎮(zhèn)”牌匾不到200天時(shí)間，又被摘下。

這一波折背后，一方面可以看到“民樂園”這一百年IP之于大眾的意義，另一方面也體現(xiàn)了民樂園區(qū)域發(fā)展上的迷茫。

其實(shí)，西安作為特大城市，城市功能外向紓解的背景下，對(duì)于老城區(qū)來說，發(fā)展金融、商業(yè)綜合體等服務(wù)業(yè)是必然趨勢(shì)，但在民樂園，或者說解放路片區(qū)過去多年的改造探索之中，重振商圈一直不見成效的背后原因，更多是城市發(fā)展變化中多個(gè)方面的影響。

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解放路商圈該如何重振？

解放路商圈所面臨的挑戰(zhàn)，從上個(gè)世紀(jì)就已開始。

上世紀(jì)九十年代中期以后，西安百貨業(yè)進(jìn)入突飛猛進(jìn)的發(fā)展時(shí)期， 1996年開元商城開業(yè)，1998年東大街百盛開業(yè)及同年世紀(jì)金花開業(yè)，形成了對(duì)解放路商圈的強(qiáng)勢(shì)分流。新商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)是解放路商業(yè)無法回避的現(xiàn)實(shí)問題，且一直持續(xù)至今。

除了前文提到的民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)，在解放路西側(cè)醞釀著大商新瑪特，一個(gè)三角形在民生、萬達(dá)、大商之間形成，業(yè)界預(yù)言解放路中段形成商業(yè)“金三角”。

而期待中的重振解放路商圈并未實(shí)現(xiàn)，萬達(dá)百貨一年后開業(yè)，并未進(jìn)入理想狀態(tài)，民生經(jīng)營(yíng)每況愈下，大商新瑪特又正被解放路拓寬工程圍擋圍困著……曾經(jīng)要在西安大干一場(chǎng)的大商，在西安經(jīng)營(yíng)41個(gè)月后暗淡關(guān)張。

不久前，位于解放路商圈悅薈廣場(chǎng)的CGV影城發(fā)布了其停業(yè)公告，不少前去現(xiàn)場(chǎng)探訪的媒體觀察到商場(chǎng)內(nèi)很多店面都處于空置狀態(tài)，有的樓層甚至整層空置，與之一路之隔的蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)，目前對(duì)外營(yíng)業(yè)的有商場(chǎng)一層部分餐飲店面、六層蘇寧影城及商場(chǎng)內(nèi)電器銷售門店，商場(chǎng)內(nèi)原有百貨消費(fèi)門店多已人去樓空、大門緊鎖，扶梯也處于停運(yùn)狀態(tài)。

開業(yè)不到5年時(shí)間，悅薈廣場(chǎng)這個(gè)曾經(jīng)的商業(yè)“地王”落得如此蕭條不禁令人唏噓，而在或停業(yè)、或蕭條的解放路商圈現(xiàn)狀背后，總結(jié)起來，原因已十分明了。

商業(yè)項(xiàng)目自身缺乏吸引力是商業(yè)經(jīng)營(yíng)不理想的直接原因，同時(shí)西安商圈正在經(jīng)歷去中心化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，人氣正在被分流，傳統(tǒng)商圈軟硬件配套無法匹配現(xiàn)代消費(fèi)需求，加之中心城區(qū)人口消費(fèi)力下降，諸多因素，是西安傳統(tǒng)商圈所面臨的共性問題。

而解放路商圈到底該如何定位？如今片區(qū)內(nèi)是否還需要更多商業(yè)？其實(shí)，新城區(qū)也在不斷尋找答案。

除了此次“皇城里·民樂園”項(xiàng)目小規(guī)模的提升改造，新城區(qū)開啟了商業(yè)綜合體“商轉(zhuǎn)辦”的路徑。

以民生百貨為例，去年美團(tuán)全國(guó)內(nèi)容審核基地落戶民生百貨，將入駐上千人工作團(tuán)隊(duì)便引得大眾關(guān)注，也讓外界看到了解放路商圈重新煥活人氣的另一種可能。

這種“騰籠換鳥”的模式，不僅盤活了閑置樓宇資源，引來了人流，還帶動(dòng)周邊消費(fèi)快速恢復(fù)。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年暑期，距離民生百貨商場(chǎng)百米內(nèi)的萬達(dá)廣場(chǎng)，每日進(jìn)店客流量超4萬人次，周末突破5萬人次。

看到了盤活存量空間的希望，新城區(qū)繼續(xù)復(fù)制這樣的成功經(jīng)驗(yàn)，今年內(nèi)，解放路悅薈廣場(chǎng)將改造完成；明年上半年，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)將改造完成。

傳統(tǒng)商圈如何轉(zhuǎn)型？或許，“商轉(zhuǎn)辦”是一種形式，但不是唯一，西安需要給出更多的可行答案。

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重振中心城區(qū)活力，新城、碑林、蓮湖都是主角，而我們所探討的解放路商圈，是西安傳統(tǒng)商圈的典型案例，也是改造歷程的一個(gè)縮影。

當(dāng)下的蓮湖、碑林，也已提出了不少的街區(qū)、片區(qū)改造計(jì)劃與方案，蓮湖區(qū)的北院門歷史文化街區(qū)，碑林區(qū)三學(xué)街、小雁塔等文化街區(qū)改造……

而支撐片區(qū)煥新，一定需要匹配區(qū)域發(fā)展定位的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的引入，像小雁塔片區(qū)引入的太古里定下了2025年底開業(yè)，順城巷長(zhǎng)寧苑綜改引入中貿(mào)風(fēng)華宮預(yù)計(jì)今年10月竣工投運(yùn)，這些項(xiàng)目能否成為喚醒老城區(qū)的王牌，不久的將來，我們或許就能得到答案。

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編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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