西安城南純新盤怎么選？〡大悅未來城、雁南朗境和時光雅境 PK

大悅未來城、雁南朗境和時光雅境對比

今年的西安城南板塊最受關(guān)注的三個新樓盤分別是中糧大悅未來城、陜建雁南朗境和泰發(fā)祥·時光雅境，很多在城南板塊持幣待購的小伙伴可能都去實地看了這幾個項目，究竟如何在這幾個樓盤選擇，下面對這幾個項目的各方面進(jìn)行對比，希望能給小伙伴一些幫助。

先說一下個人的結(jié)論，中糧大悅未來城各方面的優(yōu)勢明顯，是幾個項目中的優(yōu)選，陜建雁南朗境和泰發(fā)祥·時光雅境差別不大，陜建雁南朗境略好一些，在高新工作的小伙伴就選陜建，在航天城上班可以看看泰發(fā)祥。

首先從開發(fā)商實力和品牌的影響力來看，作為央企的中糧毫無疑問是碾壓其他兩個項目的存在。

中糧旗下的上市公司大悅城控股2017年首進(jìn)西安，首個商業(yè)項目曲江大悅城18年已開業(yè)，之后開發(fā)了中糧悅尚錦云、中糧奧體壹號等住宅項目，已經(jīng)在西安市場站穩(wěn)腳跟，具備一定的品牌和市場影響力。

陜建地產(chǎn)作為西安本土國企雖然成立較早，但前些年在西安市場一直默默無聞。從2022年陜建地產(chǎn)開始在西安發(fā)力，以72.56億元的拿地金額位列當(dāng)年西安房企拿地金額第一，開發(fā)了雲(yún)玥府、陜建東元府、陜建云瀾府等項目。

陜建的品牌和市場口碑還在培育之中，與其他深耕西安市場多年的本土國企如天地源、經(jīng)發(fā)等相比還有不小差距。

泰發(fā)祥是來自榆林的開發(fā)商，主業(yè)為能源、地產(chǎn)、投資、商業(yè)等，時光雅境是其在西安面市的首個項目。大家對泰發(fā)祥的了解不多，有點開盲盒的感覺。

在目前的市場大環(huán)境選擇央企和國企項目是一個穩(wěn)妥的做法，安全交付相對有保證，爛尾的風(fēng)險比較小。

其次來看這幾個項目的位置，中糧和陜建都在西部大道沿線，泰發(fā)祥在航天新城東長安街臨近包茂高速的位置。


中糧與泰發(fā)祥在行政區(qū)劃上同屬長安區(qū)，陜建雖在西部大道南側(cè)，但是屬于雁塔區(qū)。


中糧距離長安路的中軸線更近，陜建靠近西灃路，與高新的聯(lián)系更緊密，泰發(fā)祥去曲江更方便。


從交通配套來看，中糧與陜建西部大道有規(guī)劃的地鐵11號線，兩個項目與在建的15號線的距離稍遠(yuǎn)，交通的條件基本相同。泰發(fā)祥旁邊是地鐵15號線。三個項目附近都有地鐵，沒有太大差異。

從學(xué)校的配置來看，中糧引入交大教育資源，陜建旁邊雁塔七小和雁塔四中在建，據(jù)說也是名校+的模式，但還未明確是哪家。泰發(fā)祥教育配套有航天一小一中和在建的航天城第十學(xué)校。

以現(xiàn)在的情況來說，中糧在教育方面占優(yōu)，但缺點是學(xué)校建成使用時間未知。泰發(fā)祥其次，航天一小一中的口碑不錯，在建的航天城第十學(xué)校也在今年要投入使用。陜建還有不確定性，不好評價。

在商業(yè)配套方面，陜建附近有已運營的萬科廣場，宜家薈聚明年就要開業(yè)，還有規(guī)劃中的山姆，商業(yè)配置豐富。中糧距離宜家薈聚也不遠(yuǎn)，同時還有大悅城的商業(yè)綜合體，但落地時間不好確定，短期內(nèi)不會兌現(xiàn)。泰發(fā)祥所在的航天的商業(yè)一直被人詬病。


商業(yè)方面陜建和中糧差不多，都要依靠宜家薈聚。大悅城的商業(yè)建成使用后，中糧就會優(yōu)于陜建，泰發(fā)祥在商業(yè)配套上要偏弱，自身規(guī)模小也不可能自帶商業(yè)，只有等待龍湖天街了。

自然資源方面陜建附近的雁南公園規(guī)模大，熱度高，但距離稍遠(yuǎn)。中糧對面的清涼山公園在體量上較雁南公園小，但勝在距離近。泰發(fā)祥旁邊也有規(guī)劃的公園，建成時間就不好說了。

目前來說自然資源方面中糧還是較好，距離公園近就是最大的優(yōu)勢，使用方便。

從項目來看，中糧整個項目在千畝左右，規(guī)模巨大。一期164畝單獨拿出來規(guī)模也不小。中糧項目缺點是容積率3.5有點高，其他兩個都是2.8的容積率。

陜建規(guī)模相對較小，一期占地127畝。泰發(fā)祥項目占地52.2畝，只有這一塊地，規(guī)模最小。

產(chǎn)品方面中糧的定位相對最高，項目由12棟25-33層的高層住宅和9棟9-12層的小高層組成，分別是125-178㎡高層和143-235㎡小高層住宅產(chǎn)品。定位于改善級產(chǎn)品的意圖非常明顯。

陜建項目由21棟17-26層的高層和小高層住宅組成，110-143㎡高層住宅和169㎡小高層產(chǎn)品，以首置產(chǎn)品為主，兼顧部分改善需求。

泰發(fā)祥項目共有9棟23-25F的高層住宅，只有3種戶型產(chǎn)品。分別是112㎡、128㎡和143㎡的住宅，以中小面積住宅為主力，定位低于前兩個項目。

這三個項目的產(chǎn)品測評可以看之前的測評文章，后面會有文章的鏈接，有興趣的小伙伴可以自行查閱。

簡單來說中糧的產(chǎn)品在這幾個項目里面是最好的，雖然和萬科中海相比還有一定差距，但超越這兩個項目還是很輕松。陜建和泰發(fā)祥的產(chǎn)品力相對要弱，自身項目的開發(fā)數(shù)量有限，沉淀下來的經(jīng)驗和標(biāo)準(zhǔn)不足，還處在依靠設(shè)計公司主導(dǎo)產(chǎn)品的階段，開發(fā)商對產(chǎn)品沒有太多體系化的要求，比較隨意。

最后說一下價格，中糧和陜建的價格還沒有公示，泰發(fā)祥公示的價格在1.8萬左右，預(yù)計中糧和陜建也基本與泰發(fā)祥差不多。

綜合項目的各方面情況總結(jié)一下：在價格相近的情況下就要看板塊價值、品牌美譽(yù)度、樓盤品質(zhì)和配套資源等情況，這幾個樓盤中首選中糧，有央企信譽(yù)背書，千畝大盤的配套會更豐富，交通、學(xué)校、公園和商業(yè)都不錯，是這幾個項目里面最穩(wěn)妥的選項。

其次推薦陜建，本地國企開發(fā)的項目，配套和中糧也在基本是一個水準(zhǔn)，開發(fā)實力和經(jīng)驗相對弱一點，產(chǎn)品力一般。毗鄰高新區(qū)，價格與高新相比有很大優(yōu)勢，適合在高新區(qū)工作，預(yù)算達(dá)不到高新樓盤的小伙伴可以考慮這個項目。

泰發(fā)祥作為陜北開發(fā)商在西安的首個項目，與前兩個項目相比缺乏亮點。開發(fā)商的資金、交付水平等方面也很難評價，在航天工作的小伙伴根據(jù)自己的判斷做決定。

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