樓面價(jià)9450元/㎡！華潤(rùn)置地摘得西安曲江大明宮83畝優(yōu)質(zhì)住宅用地

5月23日，西安市曲江大明宮掛牌成交1宗82.938畝住宅用地。

宗地地籍編號(hào)：QJ11-5-99，位于西安曲江大明宮遺址區(qū)建華路以東、紗廠街以北、白樺林·明天（北區(qū)）以南，凈用地面積82.938畝。土地用途為住宅，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上總建筑面積不大于110583.4平方米。

宗地成交總價(jià)款104500萬(wàn)元，折合土地單價(jià)1260萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，由成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司（華潤(rùn)置地）摘得。


地塊位于曲江大明宮遺址區(qū)區(qū)域內(nèi)，周邊配套齊全，城市功能完善。距離西安地鐵4號(hào)線含元殿站約600米，距離西安火車站僅10分鐘車程，周邊太華南路、含元路、長(zhǎng)纓西路環(huán)繞，多維交通通達(dá)全城。

地塊西側(cè)800米處即為大明宮國(guó)家遺址公園，作為西安市最大的城市中央公園，坐擁天然氧吧，沉浸千年文化積淀。

地塊600米范圍內(nèi)分布有太華路小學(xué)、西安市第三十八中學(xué)、西安市第八十九中學(xué)（分校），教育資源充足。

此外，地塊西側(cè)緊鄰工業(yè)文化創(chuàng)意街區(qū)—大華1935，是融合時(shí)尚、美食、娛樂(lè)、文化、休閑、購(gòu)物、旅游等城市綜合消費(fèi)的跨界文化商業(yè)中心。

不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單價(jià)應(yīng)該是：9450*0.6 + 9450 = 15120元/㎡，如果蓋成30層，15120/30 = 504元/㎡，建筑成本按照每平米2000算，成本價(jià)就是2504元/㎡，這地段應(yīng)該賣到1萬(wàn)5左右吧，利潤(rùn)可觀，算的對(duì)不對(duì)，還清專業(yè)人事補(bǔ)充

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單 ...

不見(jiàn)得上38層 可能會(huì)做低容積率的大平層，單價(jià)也不見(jiàn)得15000，也許上25000

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單 ...

最多建的面積已知，土地總價(jià)除以面積就是樓面見(jiàn)

算一算

{:mocs_3:}

{:mocs_44:}

好

好

好

買不起

地面價(jià)都那么高了

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單 ...

看來(lái)你是壓根不懂什么叫樓面價(jià)！成本=樓面價(jià)+每平米建安成本+配套費(fèi)等