多校劃片：最快今年執(zhí)行，學(xué)區(qū)房“估值重塑”！

5月10日，陜西省教育廳發(fā)布了2023年中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知，其中最受關(guān)注的是“多校劃片”或?qū)⑼瞥觯?br /> 這一政策發(fā)布之后，幾乎是買賣房子的全鏈條都在關(guān)注，一方面，這或許是對于學(xué)區(qū)房高熱度的一個壓制，另一方面，這被解讀為高價學(xué)區(qū)房的末日，或者說，各路專家們認為處于學(xué)區(qū)房拋盤末期。
據(jù)悉，省教育廳印發(fā)《陜西省教育廳辦公室關(guān)于做好2023年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》提到：“公民同招”、“繼續(xù)壓減跨區(qū)域招生計劃”、“實行單?；蚨嘈澠?、“嚴禁以集團化、聯(lián)合體等名義進行招生”等。

文件看似不長，但卻透露出了不少信號，這些“信號”也被解讀為學(xué)區(qū)房“吃大戶”，但實際情況可能與大家想象略有不同！

這里面爭議最多的一個話題，就是“多校劃片”究竟如何來操作？
首先，所謂“多校劃片”是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡，因此，可以認為是“電腦分配”。
“多校劃片”與“單校劃片”不同，沒有了過去的綁定直升，把過去的“一對一”改成了“一對多”，未來孩子究竟上哪個學(xué)校，全部是隨機產(chǎn)生，這算是對于學(xué)區(qū)房的一種物理冷卻方案。
其次，“多校劃片”比較成功是北京市，目的之一，就是為了給學(xué)區(qū)房降溫，2016年曾經(jīng)央廣網(wǎng)報道，某學(xué)區(qū)房竟然一平方米高達46萬，最終又遭遇各種“辟謠”，但學(xué)區(qū)房的瘋狂可見一斑！

從2017年肇始，歷經(jīng)幾年嘗試，終于進一步明確了“多校劃片”政策，按照教委的說法是：
1、保障片區(qū)內(nèi)總學(xué)位的數(shù)量，確保每個孩子享有就近入學(xué)的權(quán)利，即片區(qū)內(nèi)每個適齡孩子都能夠入學(xué)；2、確保每個孩子入片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源的機會均等，確保每個孩子公平地就近入學(xué)，也即機會公平。
但不管怎么劃分，因為還是“劃片區(qū)”，優(yōu)質(zhì)教育資源密度比較高的板塊，還是更受重視！

雖然“多校劃片”提法熱度很高，冷靜一點來看，有四個情況，我們還是要提醒一下：
其一，上學(xué)的前提條件要搞清楚。
不管是“單校劃片”，還是“多校劃片”，兩個準則都要考慮：一個是教育法要求“就近上學(xué)”，請注意一點，這可不是最近上學(xué)；二個是“房戶一致”，想要依靠“租售同權(quán)”來解決孩子上好學(xué)校的問題，最終只是一場幻想。
參考：夢醒時分，“租售同權(quán)”是個偽命題！

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其二，“多校劃片”是漸進過程。

北京“多校劃片”，2017年6月30日朝陽區(qū)執(zhí)行，2019年1月1日海淀區(qū)執(zhí)行，2020年7月31日西城區(qū)執(zhí)行。為什么選用漸進式？前無參照，一切全靠探索，即便北京都是如此，西安更是沒有辦法例外。
還有一些細節(jié)，典型如：六年一學(xué)位/三年一學(xué)位，即指同一住房地址自用于登記入學(xué)之年起，原則上小學(xué)六年內(nèi)、初中三年內(nèi)只提供實際居住地址服務(wù)范圍內(nèi)的一個入學(xué)學(xué)位，諸如此類等等。



其三，“多校劃片”瞄準在哪里。

提出方案是為解決問題，西安教育資源競爭最激烈的板塊，便是高新、曲江，以高新為例，部分二手價格脫離地球引力，與深圳價格一樣，也跟學(xué)位有關(guān)。
當然，高新基礎(chǔ)教育資源最好，是全國唯一以開發(fā)區(qū)承接“基礎(chǔ)教育綜合改革實驗區(qū)”，目前學(xué)位房已經(jīng)逐漸退出歷史舞臺，高新區(qū)給出的方案是“尊重歷史，逐步過渡”，妥善解決。

其四：“多校劃片”也要因地制宜。
長期以來，西安都是開發(fā)區(qū)造城，開發(fā)區(qū)教育資源排在城市前列，例如“高新系”、“曲江系”、“經(jīng)開系”，但開發(fā)區(qū)跨行政區(qū)十分常見。
例如以高新區(qū)CID板塊來看，高新一中一小新校區(qū)，土地行政屬于長安，教育師資屬于高新，學(xué)籍劃分按照行政區(qū)劃，而且這個位置是郭杜街道辦與興隆街道辦交匯處，蛋糕如何切割，關(guān)系越織越密，只能“尊重歷史”。
回望近幾年西安教育改革，已經(jīng)很有進步了，只可惜“唐僧肉”就這么多，眾口難調(diào)！

為什么學(xué)區(qū)房變成了整治的重點？關(guān)于這個問題，已經(jīng)不是房地產(chǎn)能夠解釋的話題。
進入存量社會之后，什么資源對于中產(chǎn)家庭來說是最關(guān)鍵的？一定是教育資源，翻看一下鈤韓，就會發(fā)現(xiàn)兩個情況幾乎是“預(yù)演式”呈現(xiàn)：

一邊因為“少子化”生源不足，迫使學(xué)校紛紛倒閉，還出現(xiàn)了一波兼并潮；一邊卷得要死要活，從“小升初”開始，就掀起了一股頂級私立中學(xué)報考熱潮。孩子們的“卷上學(xué)”，并沒有因為孩子變少而緩解，反而卷成龍卷風(fēng)。
從“六普數(shù)據(jù)”到“七普數(shù)據(jù)”，十年時間西安增長了450萬人，幾乎是漲了“一半”，現(xiàn)在常住人口1300萬人、服務(wù)人口1500萬人；2035年西安給自己定的目標是常住人口1600萬人、服務(wù)人口2000萬，未來，西安還會繼續(xù)人口激增。
這些高學(xué)歷的青年家庭進入之后，會對教育提出什么要求？他們需要更多學(xué)校學(xué)位、名家?guī)熧Y，為此，西安在2019年發(fā)布了《西安市基礎(chǔ)教育提升三年行動計劃（2019-2021年）》，大力度推廣“名校+”，搞起了提前備戰(zhàn)，西安市算是未雨綢繆。
就現(xiàn)在來看，西安這一招極為前瞻，不僅讓購房者獲得了經(jīng)過稀釋的名校資源，還讓購房者獲得了名校帶來的資產(chǎn)增值，可以說，趕上這一波的年輕家庭，或要感謝這個政策。

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1300萬人口，教育資源要跟上

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房子6年提供一個學(xué)位，就問怎么生二胎三胎

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人口負增長，是個大問題，韭菜不足，鐮刀尚能飯否？
在這個大背景下，推教育均衡化是政治任務(wù)，利益集團的小九九必須讓步?，F(xiàn)在還在以學(xué)區(qū)房漲價的，必死無疑。

政策之后是對策，靴子落地才知道是幾只腳