西安4宗約210畝地成交！萬科、華漢實業(yè)等摘地！

近幾日，西安陸續(xù)有土地成交！5月6日，國際港務(wù)區(qū)、雁塔區(qū)共計4宗209.863畝地成交。其中：

安康建輝地產(chǎn)集團有限公司摘得港務(wù)區(qū)19.794畝商住用地，土地成交總價24640萬元，畝單價1245萬元/畝，樓面地價約7649元/㎡。

陜西誠僑置業(yè)有限公司以總價54300萬元，摘得港務(wù)區(qū)42.249畝商住用地，畝單價1285萬元/畝，樓面地價約7711元/㎡。

西安寧筑實業(yè)有限公司（萬科）以75850萬元的價格，摘得雁塔區(qū)125.375畝商住用地，據(jù)業(yè)內(nèi)人士按40%反算，折合畝單價1512萬元/畝，樓面地價約6199元/㎡。

陜西華漢實業(yè)集團有限公司摘得雁塔區(qū)22.445畝商住用地，總價16900萬元，按40%反算，折合畝單價1882萬元/畝，樓面地價約7077元/㎡。


以下是成交地塊詳情！


港務(wù)區(qū)2宗約62畝地成交

宗地一

地籍編號：GW2-4-11

位置：國際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南

面積：19.794畝（含住宅19.32畝、商服0.474畝）

用途：住宅、商服

出讓年限：住宅70年，商服40年

容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

競買保證金：5000萬元

掛牌起始價：24640萬元

最高限價：28330萬元

成交總價：24640萬元

畝單價：1245萬元/畝

樓面地價：約7649元/㎡

競得企業(yè)：安康建輝地產(chǎn)集團有限公司

該地塊規(guī)劃地上建筑面積不大于32990㎡，其中住宅31020㎡，配套設(shè)施1180㎡（含養(yǎng)老服務(wù)用房60㎡、托兒所200㎡），商業(yè)設(shè)施790㎡;地下建筑面積不小于12075㎡。

宗地二

地籍編號：GW1-15-8

位置：國際港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北

面積：42.249畝（含住宅41.235畝、商服1.014畝）

用途：住宅、商服

出讓年限：住宅70年，商服40年

容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

競買保證金：10900萬元

掛牌起始價：54300萬元

最高限價：62440萬元

成交總價：54300萬元

畝單價：1285萬元/畝

樓面地價：約7711元/㎡

競得企業(yè)：陜西誠僑置業(yè)有限公司

該宗地規(guī)劃地上總建筑面積不大于70415㎡，其中住宅建筑面積66165㎡，配套設(shè)施建筑面積2560㎡（含養(yǎng)老服務(wù)用房120㎡），商業(yè)設(shè)施建筑面積1690㎡；地下總建筑面積不小于29163㎡。

特別約定：

1、上述兩宗地競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交給國際港務(wù)區(qū)管委會相關(guān)部門。

2、宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

3、宗地建筑設(shè)計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。

這2宗地位于港務(wù)區(qū)的歐亞大道兩側(cè)。

其中地籍編號為GW1-15-8地塊位于歐亞大道以東，地塊周邊全部為正在建設(shè)或者已摘地地塊。


該地塊的西側(cè)和南側(cè)是綠城西安全運村項目，北側(cè)與東側(cè)一路之隔均為龍翔地塊；而地塊的東北角則為綠城西安全運村的午安心地塊丹桂苑（近期價格公示面積122-143㎡，均價1.77-1.81萬元/㎡）。

該地塊最大的優(yōu)勢在于近名校陸港鐵一中鐵一小，教育資源非常誘人，不少在該區(qū)域置業(yè)的置業(yè)的購房者也是沖著名校而來（具體上學(xué)以教育部門每年的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)）。

此外該地塊近地鐵3號線，近奧體中心以及西安交大一附院陸港醫(yī)院等，區(qū)域內(nèi)配套不錯。

另外，該區(qū)域部分項目已經(jīng)交付，居住環(huán)境不錯，目前該區(qū)域新房項目及已成交地塊較多，置業(yè)選擇空間大。

而地籍編號為GW2-4-11地塊，位于歐亞大道以西，地塊面積較小，周邊路網(wǎng)、醫(yī)療、商業(yè)等大型配套與港務(wù)區(qū)其他項目共享。

該地塊周邊有電建地產(chǎn)西安泛悅城、陸港寧海灣等項目，學(xué)校方面有陸港第六小學(xué)，較近的還有陸港二小陸港初級中學(xué)等配套。

總之，目前港務(wù)區(qū)新建或者待建新房項目較多，不同片區(qū)的產(chǎn)品、價格有明顯差別，整體來看，港務(wù)區(qū)的新房明顯已經(jīng)從剛需向改善過渡了。


萬科摘得等駕坡板塊約125畝地

地籍編號：CB6-2-2231

位置：雁塔區(qū)東康路以東、康寧路以南、規(guī)劃路以西、新興南路以北

面積：125.375畝（含住宅113.081畝、商服12.294畝）

土地用途：住宅、商服

出讓年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于3.66

建筑密度：不大于25.4%

綠地率：不小于35%

競買保證金：1.55億元

掛牌起始價：7.585億元

最高限價：8.72275億元

成交總價：75850萬元

畝單價：1512萬元/畝（按40%反算）

樓面地價：約6199元/㎡

競得企業(yè)：西安寧筑實業(yè)有限公司（萬科）

地上總建筑面積不大于305914㎡，其中住宅建筑面積263397㎡，公建配套建筑面積20517㎡（含公辦幼兒園4250㎡），城市級商業(yè)建筑面積22000㎡。地下建筑面積不小于103850㎡。


該宗地位于雁塔區(qū)等駕坡街道區(qū)域內(nèi)，地塊面積大。從位置看，地塊近幸福林帶，周邊有地鐵8號環(huán)線，周邊長鳴路、咸寧東路、東三環(huán)等路網(wǎng)完善，交通非常便利。

地塊周邊目前有在售的紅盤萬科東望、龍湖云璟等項目，周邊分布有西安市第78中學(xué)、西安市雁塔區(qū)實驗小學(xué)、西安市雁塔區(qū)第十五幼兒園等，生活配套完善。

華漢實業(yè)摘得東三爻板塊約22畝地

地籍編號：YT4-23-39

位置：雁塔區(qū)長安路以西、雁環(huán)中路以南、朱雀南路以東

面積：22.445畝（含住宅21.999畝、商服0.446畝）

土地用途：住宅、商服

土地使用期限：住宅70年，商服40年

容積率：不大于3.99

建筑密度：不大于21.7%

綠地率：不小于30%

競買保證金：3380萬元

掛牌起始價：16900萬元

最高限價：19433萬元

成交價：19433萬元

畝單價：1882萬元/畝（按40%反算）

樓面地價：約7077元/㎡

競得企業(yè)：陜西華漢實業(yè)集團有限公司

地上建筑面積不大于59703㎡，其中住宅建筑面積不大于56120㎡，商業(yè)配套建筑面積1186㎡，公服配套建筑面積2397㎡。地下建筑面積不小于23100㎡。

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房價下不來了