4月份西安28盤結(jié)束登記！僅5盤搖號

按照樓市傳統(tǒng)，每年上半年的3-5月份、下半年的9月和10月都是樓市傳統(tǒng)旺季。
但這幾年，這個規(guī)律實際上已經(jīng)被打破。主要是因為受到限價等政策方面的因素影響，價格公示時間、拿證時間往往是開發(fā)商無法控制的。
而就今年4月份西安新房市場的表現(xiàn)來看，只能說表現(xiàn)平平，沒有出現(xiàn)大家預期的火爆，也沒有出現(xiàn)明顯的下滑。
01
28盤4750套房源結(jié)束登記
根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，2023年4月1日至30日西安共計有28個樓盤結(jié)束登記（備注：為便于統(tǒng)計分析，同一樓盤多次加推在樓盤數(shù)量方面進行重復計算），新增供貨共計4750套。
新增供貨量較3月份相比環(huán)比下降12.91%，與去年同期相比同比上漲74.44%。
不過，在今年4月4750套的供貨中，位于城西大寨路上的華洲城領譽推售的918套房源中，有612套是70㎡以下的一室住宅，實際上就類似公寓，只不過是住宅性質(zhì)的。剔除這部分之后，實際上4月份的新房供應量在4100套左右。
2023年4月份新增供貨量超過1000套的區(qū)域分別為城西、高新，供貨量分別為1288套、1261套，這兩大區(qū)域的供貨占到全市的一半以上。

城西供貨主要是華洲城領譽一口氣推售了918套房源，高新區(qū)在4月份則分別有保利天匯、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時代、碧桂園高新云墅二期加推，以及純新盤天地源永安華府入市銷售。
在4月份結(jié)束意向登記的28個樓盤中，有12個項目均價在2萬元/㎡以上，1.5萬元/㎡以下的樓盤僅剩下3個。
目前西安整體房價水平中，高新區(qū)毛坯高層基本在2.5萬元/㎡左右，航天基地在2萬元/㎡左右，浐灞逐步豪宅化，港務區(qū)即將告別1.6萬元/㎡以下的時代，以后在西安1.8萬元/㎡以下買到新房的機會會越來越少。可能只有拿地較早的存量老盤，1.5萬元/㎡左右的機會可以買到。
對于打算1.5萬元/㎡左右想在西安主城區(qū)買房子的購房者來說，建議重點關注價格已經(jīng)公示的御錦城19期、高科麓灣國際社區(qū)即將加推的大平層、南長安街上融創(chuàng)長安街壹號即將加推的高層、4月份剛剛?cè)胧械募冃卤P星光賞和聯(lián)發(fā)悅春山。
02
5盤搖號，23盤不搖號
從4月份各樓盤的登記情況來看，28個樓盤中有5個樓盤意向登記量大于房源量需要搖號，另外23個樓盤則不用搖號。西安大部分樓盤目前實際上已經(jīng)都不用搖號就可以直接買到。

搖號的5個樓盤分別為：天地源永安華府、鳳城·御井園、潤璽臺、中冶奧體云璟、自然界河山2/江月。
其中，純新盤天地源永安華府首批次推售的258套房源吸引了694個家庭進行登記并且核驗通過，從而成為2023年高新CID板塊首個搖號盤。
作為高新CID板塊的一個純新盤，可能從市場關注熱度的角度來講，天地源永安華府要弱于中海學仕里。
但實際上，天地源永安華府屬于隱形的王者，不管是其周邊所聚集的教育、公園資源，還是項目本身，都具有明顯的優(yōu)勢，由此也就不難理解該項目受到追捧的原因了。
4月份入市的純新盤，除了天地源永安華府外，還有星光賞、聯(lián)發(fā)悅春山，這兩個項目都屬于剛需盤，首開不用搖號，這對于剛需來說其實是一個機會。
星光賞，在西部大道板塊，緊鄰高新，項目短板在于容積率比較高、體量比較小，優(yōu)勢則在于地段、戶型設計是大兩室、三室。另外，這個項目是西安本地開發(fā)商，之前開發(fā)過含光路上的綠辰公元賞，10年前的項目了，可能很多人不了解。
聯(lián)發(fā)悅春山，在西二環(huán)附近，距離大興立交比較近?？赡苁呛芏嗳藢τ谶@個項目還不了解，或者是對聯(lián)發(fā)不了解，因此登記情況一般。實際上，對于1.5萬元/㎡左右想買主城區(qū)的剛需來說，聯(lián)發(fā)悅春山是一個比較好的機會。
聯(lián)發(fā)實際上是一個全國性的大開發(fā)商，規(guī)模在中國TOP30，并不是小開發(fā)商。另外，項目所處的二環(huán)邊地段也是非常成熟，戶型面積92-126㎡，均價約1.5萬元/㎡。
另外，軟件新城的中海天谷時代、保利天匯、中國鐵建西派樘樾，這幾個盤是去年四季度入市的，之前都是搖號盤，4月份的加推都不用搖號。這主要是因為這幾個盤推貨節(jié)奏太密集，3月份剛加推，4月份又加推，蓄客周期比較短。當然，這對于購房者來說是好事情，省去了搖號的繁瑣流程，看上了就可以直接買。
03
碧桂園、中國鐵建單月新增供貨超400套
從典型房企4月份在西安市場的表現(xiàn)來看，當月新增供貨比較多的是碧桂園、中國鐵建。

碧桂園在4月份有碧桂園高新云墅二期、碧桂園央墅、碧桂園云頂加推，共計加推房源量480套，這3個項目的均價都在2萬元/㎡以上，以改善產(chǎn)品為主。
對于碧桂園來說，目前在西安面臨土儲不足，急需拿地。4月份，碧桂園也參與了高新CID板塊62畝土地的競拍，沒有搖中。預計今年西安土地公開拍賣市場，碧桂園還會參與的。畢竟對于一家房企來說，有土儲才有明天。
中國鐵建在4月份有西派樘樾、西派城兩個項目加推，共計加推房源量415套。從2016年到2023年，這將近7年時間中國鐵建的西派TOP系產(chǎn)品，已經(jīng)在西安樹立了屬于自己的江湖地位。在西安，談論高端產(chǎn)品、大平層產(chǎn)品，西派系一定是繞不過去的。
從目前來看，中國鐵建在西安這兩年的開發(fā)，重點集中在曲江大明宮、高新區(qū)絲路軟件城，3月份的時候中國鐵建也參與了軟件新城118畝土地的競拍和搖號。
其它典型房企方面，中海4月份加推了208套、龍湖加推了225套、保利加推224套、天地源供貨258套、金茂加推193套、萬科加推了88套。
5月份馬上就要到了，幾家品牌房企在西安的項目還將迎來大量供貨。
其中，中海在5月份將有純新盤中海學仕里、中海開元壹號丨紫宸三期會入市，龍湖在5月份會迎來龍湖星河云河頌二批次加推，保利的純新盤保利閱云臺預計5月份也會迎來價格公示入市，陜建地產(chǎn)的陜建大明府價格已經(jīng)公示預計5月入市、陜建雁南朗境售樓部已經(jīng)開放預計5月也會價格公示，泰發(fā)祥在西安的第一個住宅項目泰發(fā)祥時光雅境目前營銷中心和樣板間也已經(jīng)開放預計很快也會迎來價格公示……

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哎，漲吧

小陽春強弩之末

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買房人少了

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