未央湖，不可能成為下一個(gè)“曲江池”！

備受關(guān)注的西安未央湖游樂(lè)園有限公司100%股權(quán)司法拍賣(mài)，由于案外人提異議，此次法拍宣布中止。

下一步，將何去何從，還需繼續(xù)關(guān)注。

而每一次關(guān)于未央湖相關(guān)消息的傳出，都會(huì)有地產(chǎn)商、媒體喊出“南有曲江池，北有未央湖”的口號(hào)。

實(shí)際上，在過(guò)去幾年，對(duì)標(biāo)曲江的板塊不在少數(shù)。但從結(jié)果來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)板塊能夠復(fù)制曲江一期的模式，即使是曲江新區(qū)自己，在代管其它板塊中也沒(méi)能成功復(fù)制曲江一期的成功。

未央湖，更不可能成為下一個(gè)“曲江池”了！

01

26年時(shí)間的興衰

未央湖板塊的故事，要從1995年左右說(shuō)起。

在西安市“九五”規(guī)劃之中（1996-2000年）之中，西安未央湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū)是重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大旅游度假區(qū)中最具“水”特色的開(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積10.15平方公里。

在此時(shí)代背景之下，誕生了1997年建設(shè)的占地近千畝的未央湖游樂(lè)園，這是當(dāng)年西安市政府為市民辦的“十件好事”之一。

占地近千畝的未央湖游樂(lè)園，是集旅游、度假、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化大型游樂(lè)園，占地近千畝，其中水域面積480畝，是西北較大的人工湖。

需要注意的是，未央湖游樂(lè)園的投資運(yùn)營(yíng)主體西安未央湖游樂(lè)園有限公司，是一家民營(yíng)企業(yè)。股東最早是由4名自然人構(gòu)成，后來(lái)經(jīng)過(guò)多輪股權(quán)變更之后，成為“雅荷系”的成員企業(yè)之一。

雅荷，則是西安知名的民營(yíng)企業(yè)，主業(yè)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在未央湖游樂(lè)園南側(cè)一路之隔，雅荷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)了占地209畝的別墅項(xiàng)目雅荷度假山莊。

后來(lái)，雅荷還計(jì)劃在雅荷度假山莊東側(cè)規(guī)劃建設(shè)占地約100畝的雅荷藍(lán)灣，但由于受到雅荷的資金鏈困境，這個(gè)項(xiàng)目只蓋了幾棟樓就擱淺。

除了雅荷度假山莊之外，圍繞著未央湖游樂(lè)園還誕生了豐源美佳別墅、留園森林別墅、佳隆莊園、藍(lán)水假期等別墅，是西安最早的別墅區(qū)，要早于曲江南湖周邊。

不過(guò)，由于這些別墅項(xiàng)目基本都是2000-2005年之間建設(shè)，如今20年時(shí)間過(guò)去，站在現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)年的別墅區(qū)已經(jīng)老舊破敗，榮光不再。

2010年之后，大規(guī)模的城改推動(dòng)之下，未央湖板塊曾經(jīng)掀起了又一輪開(kāi)發(fā)熱潮，被各方予以了比較高的期待。但這些項(xiàng)目由于當(dāng)年城改項(xiàng)目本身的不規(guī)范，再加上開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的資金、實(shí)力等問(wèn)題，導(dǎo)致多個(gè)項(xiàng)目爛尾，甚至停工至今。

未央湖板塊，也成為過(guò)去10年西安爛尾樓最多的板塊之一。

2018年之后，西安樓市火爆的行情之下，主城區(qū)一地難求的市場(chǎng)環(huán)境之下，再加上坊間炒作萬(wàn)達(dá)城將落戶(hù)未央湖板塊，未央湖板塊的價(jià)值再一次迎來(lái)炒作。

金茂、遠(yuǎn)洋、東原、朗基等房企殺入這個(gè)板塊，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍、法拍、收購(gòu)等方式開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)的大平層、疊拼售價(jià)普遍邁入“2萬(wàn)+”。

但是，這些小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與品質(zhì)，與整個(gè)片區(qū)的整體環(huán)境，形成了鮮明的對(duì)比。早些年老舊建筑的風(fēng)貌、城市基礎(chǔ)配套的待升級(jí)，成為未央湖板塊的痛點(diǎn)所在。

因此，大家都在期待、呼吁未央湖板塊的改造與升級(jí)。

2021年下半年，未央?yún)^(qū)在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù)市民關(guān)于未央湖板塊的規(guī)劃時(shí)，提出了未央湖板塊的規(guī)劃思路。

2021年12月，未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng)上，在回復(fù)市民關(guān)于未央湖板塊的規(guī)劃時(shí)，明確表示：到2023年，將未央湖片區(qū)打造成為頤養(yǎng)醫(yī)療首選之地、休閑度假必來(lái)之地、高端住宅云集之地、主題游樂(lè)匯聚之地、三產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)興旺之地。

但是，2023年已經(jīng)到了，未央湖板塊的現(xiàn)狀，大家是可以看到的。

此時(shí)，大家就將更多的期望寄托在未央湖板塊的核心未央湖游樂(lè)園身上，大家期待的是政府官方，或者有實(shí)力的企業(yè)能夠接手這座游樂(lè)園，讓未央湖板塊煥發(fā)新的生機(jī)。

這也正是為什么此次西安未央湖游樂(lè)園有限公司100%股權(quán)司法拍賣(mài)備受關(guān)注的原因所在了。

02

不可能成為下一個(gè)“曲江池”

也許是由于未央湖板塊地產(chǎn)項(xiàng)目的炒作，也許是由于媒體的炒作，“未央湖將成為下一個(gè)南湖”、“北有未央湖，南有曲江池”的觀(guān)點(diǎn)就不時(shí)拋出。

實(shí)際上，不管是站在城市發(fā)展背景之下，還是未央湖本身的角度，是不可能成為下一個(gè)“曲江池”的。

從城市發(fā)展背景的角度來(lái)看，曲江池遺址公園的建設(shè)是在2007年，當(dāng)時(shí)恰逢城市高速發(fā)展的年代，再加上接下來(lái)的地產(chǎn)黃金時(shí)代，一大批地產(chǎn)商成為曲江池周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)的主力軍，動(dòng)輒百億級(jí)別的項(xiàng)目，成為曲江池周邊快速發(fā)展的重要原因。站在今天來(lái)看，城市化的速度已經(jīng)發(fā)生變化，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)半身也已經(jīng)開(kāi)始降速。

從城市區(qū)位的角度來(lái)看，當(dāng)年的曲江池地處二環(huán)與三環(huán)之間，處于主城區(qū)之內(nèi)，距離成熟區(qū)域更近，而如今的未央湖則位于北三環(huán)向北4公里。更何況，西安的城市發(fā)展一直有著“南重北輕”的格局，城北三環(huán)內(nèi)的團(tuán)結(jié)片區(qū)，還有著大片土地可供開(kāi)發(fā)建設(shè)，只有三環(huán)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢，才會(huì)逐步向外輻射。

同時(shí)，曲江池公園的建設(shè)，是建立在歷史資源的基礎(chǔ)之上的，并且曲江池不是孤立存在的，是與大唐芙蓉園、大雁塔等共同構(gòu)成曲江一期。而未央湖，則目前是孤立存在的，未央湖如何與浐灞國(guó)家濕地公園、渭河生態(tài)公園實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，打響生態(tài)牌，這是至關(guān)重要的，但這又涉及到未央、浐灞……

實(shí)際上，在這些年時(shí)間里，曲江一期成功之后，很多板塊的發(fā)展都曾經(jīng)復(fù)制曲江模式，曲江新區(qū)也代管了一些板塊。但站在今天來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)板塊能夠復(fù)制當(dāng)年曲江一期的成功，即使是曲江自己，曲江二期與曲江一期也無(wú)法相提并論。

好

回憶

好

未央湖沒(méi)落了

{:mocs_44:}

知道了

希望能

就是

{:mocs_41:}

樂(lè)色地方，給曲江提鞋都不配

那什么跟曲江比