7家房企爭搶！南通亞倫“搖中”西安市高新區(qū)CID地塊

4月6日，西安市高新區(qū)CID一宗地塊迎來了龍湖、碧桂園、華潤、星河、德通、新希望等7家房企報(bào)名競拍，最終該地塊競價達(dá)到最高限價16.5億元，觸發(fā)搖號。

4月7日，這宗地最終被南通亞倫搖中。按照16.5億元的成交價格計(jì)算，該地塊成交地價為2648.99萬元/畝，樓面地價為14199.66元/平方米。

根據(jù)掛牌信息，該地塊編號為GX3-18-46，起始價為14.34億元，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北，凈用地面積62.288畝，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

該地塊東側(cè)緊鄰永安渠海綿城市生態(tài)公園，周邊有規(guī)劃中的小學(xué)、初中，同時距離地鐵6號線國際醫(yī)學(xué)中心站也僅600多米，周邊配套齊全。

眾多房企爭奪CID地塊，凸顯了企業(yè)對該板塊的認(rèn)可。就西安市場來看，高新區(qū)一直是西安的熱門區(qū)域，隨著高新一期、二期土地開發(fā)殆盡，CID板塊成為重點(diǎn)區(qū)域。這里將是"高新未來三十年的主戰(zhàn)場"，作為全市目前的重倉區(qū)域，高新CID決定著高新的下一個30年。歷經(jīng)五年開發(fā)"科創(chuàng)+金融"驅(qū)動，高新CID正晉升為西安城市會客廳。

與此同時，今年年初，西安獲批建設(shè)綜合性科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心，這是全國第四個“雙中心”，而“雙中心”的主要載體則位于絲路科學(xué)城。高起點(diǎn)、高規(guī)劃之下，CID各項(xiàng)配套都加速落地。

從土地出讓上來看，高新區(qū)CID也一直熱度不減。2020年，紫薇、陽光城、新希望、中天美好、招商、華宇、碧桂園等房企紛紛在高新CID溢價拿地，其中碧桂園云墅以15125元/㎡的樓面地價也成為當(dāng)時高新CID單價“地王”。

2022年，受行業(yè)調(diào)整影響，全國各地土地市場都有所降溫，高新區(qū)CID也不例外。當(dāng)年，中海、中建、天地源、紫薇均在該區(qū)域拿地，雖然都是底價拿地，但樓面價都在“萬元”以上，其中紫薇拿下的一宗地塊的樓面價達(dá)到了15904元/㎡。

從高新區(qū)目前入市的新盤來看，售價大部分在2.5萬元/㎡以上。值得一提的是，作為近兩年土地拍賣的熱點(diǎn)區(qū)域之一，高新CID也是近兩年的供應(yīng)大戶。2023年，除了近10個老盤在售外，還有諸多新盤等待亮相，目前中海學(xué)仕里、中建悅廬、天地源永安華府等項(xiàng)目已發(fā)布案名，釋放出了產(chǎn)品信息，區(qū)域競爭十分激烈，這對開發(fā)商的產(chǎn)品打造能力提出了更高的要求。

西安土地市場上的“新面孔”

這是南通亞倫首次進(jìn)入西安市場，而在此次土地拍賣中，西安市場出現(xiàn)了不少新面孔。

其中，山西星河地產(chǎn)是一家來自于山西運(yùn)城市的開發(fā)商，此前在西安市場，這家企業(yè)與龍湖一起打造了龍湖星河云和頌、龍湖星河學(xué)樘府、龍湖星河紫云臺三個項(xiàng)目。西安之外，中房君關(guān)注到，山西星河今年也嘗試在杭州、深圳、寧波等城市拿地。在寧波土地拍賣中，山西星河也成功搖中了一宗地塊。

德通則是一家來自榆林的開發(fā)商，主要以建筑、路橋施工以及地產(chǎn)開發(fā)為主，此前開發(fā)的項(xiàng)目主要集中在榆林，此次也是該企業(yè)首次進(jìn)入西安市場。

中小房企閃現(xiàn)西安市場，這種情況在3月28日的土地拍賣中就已經(jīng)出現(xiàn)。“對于有資金實(shí)力的中小房企而言，當(dāng)下土地溢價率比較低，同時樓市也開始筑底回暖，是進(jìn)入西安市場的好時機(jī)?！蔽靼卜康禺a(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁對中房君表示。

然而，在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高的形勢下，中小房企要想在強(qiáng)敵環(huán)伺的西安市場突圍，并不容易。

朱郁分析道：“在經(jīng)歷行業(yè)陣痛之后，交付力成為購房者看重的首要因素，但小房企在產(chǎn)品營造能力、企業(yè)運(yùn)營能力上還有很長的路要走，這些企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目能否被購房者認(rèn)可，還需要一個客戶教育的過程?！?br />

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搶手貨

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為了賣地，絞盡腦汁，否則就塌方了

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有圖就最好了{(lán):mocs_34:}

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