多盤延期交付 西安密集召開會議打響“保交樓”攻堅戰(zhàn)

2023年，穩(wěn)定房地產(chǎn)健康發(fā)展成為上下一致的目標。作為一個資金密集型行業(yè)，銷售去化是企業(yè)與行業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)定的重要一環(huán)，然而在經(jīng)歷行業(yè)陣痛之后，延期交付正成為購房者入市路上的一大“攔路虎”。

在“3.15”國際消費者權(quán)益保護日來臨之際，中房君梳理了近期西安多個遲遲難以交付的項目，與各方一起共同維護消費者的合法權(quán)益。

遠洋春風(fēng)御山水

保證6月30日之前交付

2月28日，陜西都市快報頻道報道，2月18日，在遠洋未央華府項目現(xiàn)場，遠洋春風(fēng)御山水的業(yè)主遭遇了一位“不明身份人士”的辱罵，根據(jù)遠洋春風(fēng)御山水項目負責(zé)人的回應(yīng)，該人士并非遠洋集團（下簡稱“遠洋”）員工。

不是遠洋員工為何辱罵業(yè)主？對此，上述負責(zé)人稱，“這個還需要再核實，我們簽了很多供應(yīng)商，會加強對供應(yīng)商的管理?！?br />
據(jù)業(yè)主介紹，他們之所以來到遠洋未央華府營銷中心，是因為他們所購買的項目遲遲無法交付，同時也無法與項目負責(zé)人取得聯(lián)系，無奈之下，他們來到了遠洋未央華府售樓處尋找相關(guān)負責(zé)人。

根據(jù)公開資料，遠洋春風(fēng)御山水位于浐灞生態(tài)區(qū)，項目于2020年開盤銷售，合同約定交房日期為2022年6月30日，然而業(yè)主們卻先后接到多次延期通知，房子交付一拖再拖，直到現(xiàn)在都還沒有音信。

“當時買的時候，置業(yè)顧問說沒問題一定交，看中遠洋是央企才來買的?！痹诓稍L中，一位業(yè)主表示?！拔椰F(xiàn)在住在女婿家里，一點也不方便，住在自己家里多好。昨天我們?nèi)ロ椖楷F(xiàn)場看了，里面跟垃圾場差不多?！绷硗庖晃粯I(yè)主表示。

據(jù)介紹，2022年6月20日，遠洋集團的合作方——西安雅荷慶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知業(yè)主，由于各種不利因素影響，交付日期延后到2022年11月30日，然而到了約定的日子，業(yè)主們等來的卻是一封延期交付的“致歉家書”，稱交付時間將再次延期至2023年3月30日。

在接受都市快報采訪時，一位高姓業(yè)主說，為了房子的事兒，他和其他業(yè)主去過浐灞生態(tài)區(qū)住建局，打過12345市民熱線，可一直也沒有實質(zhì)性的進展，直到不少業(yè)主去銀行查看，才隱約覺得出事了。從業(yè)主提供的多份銀保監(jiān)局出具的陜西銀行保險違法行為舉報調(diào)查意見書上可以看到，開發(fā)商并未將按揭貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

“監(jiān)管賬戶有一個2021年4月份的時間節(jié)點，這個時間之前賬戶監(jiān)管的權(quán)限不在區(qū)住建局這塊，之后才下放至區(qū)住建局監(jiān)管。”浐灞生態(tài)區(qū)住建局一位負責(zé)人表示。遠洋春風(fēng)御山水負責(zé)人也表示，項目只是挪用了2021年4月份之前的監(jiān)管資金，2021年4月份之后的資金全部進入了監(jiān)管賬戶，并用到了項目的建設(shè)當中。

然而，一位業(yè)主表示，自己于2021年4月14日購買了遠洋春風(fēng)御山水，總房款205萬元，首付103萬元左右，2021年6月份銀行發(fā)放了個人住房貸款，但是這筆錢也沒有進入資金監(jiān)管賬戶。

項目的監(jiān)管資金到底去了哪兒？這已經(jīng)成了一個謎。在追蹤預(yù)售資金之余，業(yè)主也想知道，自己的房子到底什么時候能夠交付？“2月初，我們跟業(yè)主、住建局進行了三方會談，當時把交付時間約定在了6月30日之前?！边h洋春風(fēng)御山水負責(zé)人稱。

多項目遭遇延期交付

這并不是孤例，同樣遭遇延期交付的還有金科博翠天宸、君合天璽、中南上悅城等項目。

2020年，李女士購買了金科博翠天宸二期14號樓的房子，合同約定2023年5月23日交付，雖然還沒有到交付時間，但因為一期交付時間被拖延，再加上14號樓目前沒有動工的跡象，她感覺14號樓大概率也沒法按時交付。

與遠洋春風(fēng)御山水相同的是，該項目的預(yù)售資金也被挪用。2022年9月，西安浐灞生態(tài)區(qū)住建局曾給開發(fā)商金科地產(chǎn)集團股份公司發(fā)送“關(guān)于金科博翠天宸項目有關(guān)問題的警示函”。

警示函中稱：近期，你公司控股的西安科潤房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的“金科博翠天宸”項目，因建設(shè)資金短缺，建設(shè)進度緩慢造成購房群眾擔心爛尾。經(jīng)核查，你公司已涉嫌挪用監(jiān)管資金。截至目前，項目監(jiān)管賬戶上余額已無法滿足項目建設(shè)需要的資金。

不過目前，金科博翠天宸項目已復(fù)工。對于項目的進展，有8號樓業(yè)主在浐灞生態(tài)區(qū)管委會網(wǎng)站留言詢問，2月10日，浐灞管委會住建局回復(fù)稱，“金科博翠天宸”項目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#樓合約交付時間為2022年12月22日，計劃交付時間為4#樓2023年3月30日，3#樓交房時間為2023年4月30日，2#交房時間為2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房時間為2023年5月30日。

二期、三期批次：7#、8#樓合約交付時間為2023年3月24日，14#樓合約交付時間為2023年5月23日，15#、16#樓合約交付時間為2023年8月22日，11#、12#、13#樓合約交付時間為2023年12月28日、6#樓合約交付時間為2024年1月31日，該兩批次計劃延期3個月。

此外，位于灃東新城的君合天璽約定于2021年11月底交房，但直到目前仍未交房。對此，官方回復(fù)稱，小區(qū)綠化及其他剩余工程預(yù)計三月底完成施工，預(yù)計六月底取得“兩書一表”交付于業(yè)主。

中南上悅城約定交房時間為2022年9月30日，截至目前仍未交房。官方回復(fù)稱，項目預(yù)計4月中旬戶內(nèi)達到交付標準，5月完成竣工驗收，取得兩書一表。

密集召開會議“保交付”

在提振樓市信心的當下，延期交付正成為影響購房者決策的重要因素之一。為了保證交付，從2022年開始，西安市成立了保交樓專班，組織了“政銀企”對接聯(lián)動，并采取了司法+行政等舉措，也取得了一定的成績。

根據(jù)西安市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2022年12月，西安市保交樓工作已有42個項目完工或部分完工，共計交付房屋48000余套，延期項目交房工作取得階段性成效。追繳資金24.3億元，資產(chǎn)處置14.7億元。

但西安市“保交樓”之路仍然任重道遠。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究機構(gòu)最新統(tǒng)計發(fā)布的“32個重點城市2022年已停工延期交付問題項目匯總情況”顯示，西安有35個問題項目，45448套未交付房源，位列全國第二。

進入2023年，“保交樓”再次成為政府工作重點。自1月底至今，西安市已召開了8次相關(guān)會議，并對項目進行了實地走訪。

3月8日下午，西安市住建局黨組書記、局長解寧元赴西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室組織召開工作推進調(diào)度會，會上通報了多個項目工程進展情況、存在問題及下一步工作計劃，并對項目逐一進行了分析研判，制定解決方案。

西安市住建局黨組成員、副局長張彥慶強調(diào)，各開發(fā)企業(yè)要嚴格按計劃完成工程建設(shè)，逐一落實房屋交付前各項細節(jié)，確保按照承諾的時間節(jié)點保質(zhì)保量交付，相關(guān)區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要做好督導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保按期交付。同時，要主動搭建溝通平臺，聽取購房群眾意見，定期通報項目進展，爭取群眾理解和支持。

解寧元要求，開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、施工單位等各方要加強擔當。他指出，開發(fā)企業(yè)要仔細清點資產(chǎn)，盡快拿出回款方案并落實，積極兌現(xiàn)承諾，不僅要按承諾時限交房，也要“交好房”，不能出現(xiàn)降標交付。金融機構(gòu)要盡可能提供融資配資支持，確保項目建設(shè)資金充足。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要進一步強化監(jiān)督管理，對于出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴格依法依規(guī)處置。

此外，在調(diào)研金科博翠天宸項目時，解寧元要求，屬地住建局要積極主動化解項目風(fēng)險，協(xié)助建設(shè)單位申請“保交樓”專項借款資金，做好資金使用。同時，相關(guān)企業(yè)要盡快做好資金回籠，加快項目建設(shè)進度，確保如期保質(zhì)交付。

此外，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《一圖速覽2023年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議》。文件指出，打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)，堅持市場化、法治化原則，完善“一樓一策”方案，明確“四責(zé)任一清單”，用好兩批次保交樓專項借款。年底前，不能按約定交付項目的房地產(chǎn)企業(yè)，堅決不允許再參與新項目開發(fā)。

此外，西安市“兩會”也指出，確保延期項目年內(nèi)交付80%以上。多次表態(tài)下，西安的“保交樓”工作將取得實質(zhì)性進展，部分業(yè)主也將順利拿到自己的房子。

監(jiān)管不力，首先應(yīng)該監(jiān)管住銀行，發(fā)放貸款必須打到監(jiān)管賬戶，否則以后出問題業(yè)主可以選擇斷供，引起的責(zé)任和損失由銀行承擔。

三秦男神 發(fā)表于 2023-3-17 21:49
監(jiān)管不力，首先應(yīng)該監(jiān)管住銀行，發(fā)放貸款必須打到監(jiān)管賬戶，否則以后出問題業(yè)主可以選擇斷供，引起的責(zé)任和 ...

你這很不友好的建議，PASS