多盤(pán)延期交付 西安密集召開(kāi)會(huì)議打響“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)

2023年，穩(wěn)定房地產(chǎn)健康發(fā)展成為上下一致的目標(biāo)。作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，銷售去化是企業(yè)與行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的重要一環(huán)，然而在經(jīng)歷行業(yè)陣痛之后，延期交付正成為購(gòu)房者入市路上的一大“攔路虎”。

在“3.15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日來(lái)臨之際，中房君梳理了近期西安多個(gè)遲遲難以交付的項(xiàng)目，與各方一起共同維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水

保證6月30日之前交付

2月28日，陜西都市快報(bào)頻道報(bào)道，2月18日，在遠(yuǎn)洋未央華府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水的業(yè)主遭遇了一位“不明身份人士”的辱罵，根據(jù)遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的回應(yīng)，該人士并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)（下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋”）員工。

不是遠(yuǎn)洋員工為何辱罵業(yè)主？對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人稱，“這個(gè)還需要再核實(shí)，我們簽了很多供應(yīng)商，會(huì)加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)商的管理。”

據(jù)業(yè)主介紹，他們之所以來(lái)到遠(yuǎn)洋未央華府營(yíng)銷中心，是因?yàn)樗麄兯?gòu)買的項(xiàng)目遲遲無(wú)法交付，同時(shí)也無(wú)法與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，無(wú)奈之下，他們來(lái)到了遠(yuǎn)洋未央華府售樓處尋找相關(guān)負(fù)責(zé)人。

根據(jù)公開(kāi)資料，遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水位于浐灞生態(tài)區(qū)，項(xiàng)目于2020年開(kāi)盤(pán)銷售，合同約定交房日期為2022年6月30日，然而業(yè)主們卻先后接到多次延期通知，房子交付一拖再拖，直到現(xiàn)在都還沒(méi)有音信。

“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題一定交，看中遠(yuǎn)洋是央企才來(lái)買的?！痹诓稍L中，一位業(yè)主表示?！拔椰F(xiàn)在住在女婿家里，一點(diǎn)也不方便，住在自己家里多好。昨天我們?nèi)ロ?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看了，里面跟垃圾場(chǎng)差不多?！绷硗庖晃粯I(yè)主表示。

據(jù)介紹，2022年6月20日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合作方——西安雅荷慶隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知業(yè)主，由于各種不利因素影響，交付日期延后到2022年11月30日，然而到了約定的日子，業(yè)主們等來(lái)的卻是一封延期交付的“致歉家書(shū)”，稱交付時(shí)間將再次延期至2023年3月30日。

在接受都市快報(bào)采訪時(shí)，一位高姓業(yè)主說(shuō)，為了房子的事兒，他和其他業(yè)主去過(guò)浐灞生態(tài)區(qū)住建局，打過(guò)12345市民熱線，可一直也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，直到不少業(yè)主去銀行查看，才隱約覺(jué)得出事了。從業(yè)主提供的多份銀保監(jiān)局出具的陜西銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)調(diào)查意見(jiàn)書(shū)上可以看到，開(kāi)發(fā)商并未將按揭貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

“監(jiān)管賬戶有一個(gè)2021年4月份的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間之前賬戶監(jiān)管的權(quán)限不在區(qū)住建局這塊，之后才下放至區(qū)住建局監(jiān)管?！睕哄鄙鷳B(tài)區(qū)住建局一位負(fù)責(zé)人表示。遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水負(fù)責(zé)人也表示，項(xiàng)目只是挪用了2021年4月份之前的監(jiān)管資金，2021年4月份之后的資金全部進(jìn)入了監(jiān)管賬戶，并用到了項(xiàng)目的建設(shè)當(dāng)中。

然而，一位業(yè)主表示，自己于2021年4月14日購(gòu)買了遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水，總房款205萬(wàn)元，首付103萬(wàn)元左右，2021年6月份銀行發(fā)放了個(gè)人住房貸款，但是這筆錢也沒(méi)有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶。

項(xiàng)目的監(jiān)管資金到底去了哪兒？這已經(jīng)成了一個(gè)謎。在追蹤預(yù)售資金之余，業(yè)主也想知道，自己的房子到底什么時(shí)候能夠交付？“2月初，我們跟業(yè)主、住建局進(jìn)行了三方會(huì)談，當(dāng)時(shí)把交付時(shí)間約定在了6月30日之前?！边h(yuǎn)洋春風(fēng)御山水負(fù)責(zé)人稱。

多項(xiàng)目遭遇延期交付

這并不是孤例，同樣遭遇延期交付的還有金科博翠天宸、君合天璽、中南上悅城等項(xiàng)目。

2020年，李女士購(gòu)買了金科博翠天宸二期14號(hào)樓的房子，合同約定2023年5月23日交付，雖然還沒(méi)有到交付時(shí)間，但因?yàn)橐黄诮桓稌r(shí)間被拖延，再加上14號(hào)樓目前沒(méi)有動(dòng)工的跡象，她感覺(jué)14號(hào)樓大概率也沒(méi)法按時(shí)交付。

與遠(yuǎn)洋春風(fēng)御山水相同的是，該項(xiàng)目的預(yù)售資金也被挪用。2022年9月，西安浐灞生態(tài)區(qū)住建局曾給開(kāi)發(fā)商金科地產(chǎn)集團(tuán)股份公司發(fā)送“關(guān)于金科博翠天宸項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題的警示函”。

警示函中稱：近期，你公司控股的西安科潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“金科博翠天宸”項(xiàng)目，因建設(shè)資金短缺，建設(shè)進(jìn)度緩慢造成購(gòu)房群眾擔(dān)心爛尾。經(jīng)核查，你公司已涉嫌挪用監(jiān)管資金。截至目前，項(xiàng)目監(jiān)管賬戶上余額已無(wú)法滿足項(xiàng)目建設(shè)需要的資金。

不過(guò)目前，金科博翠天宸項(xiàng)目已復(fù)工。對(duì)于項(xiàng)目的進(jìn)展，有8號(hào)樓業(yè)主在浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站留言詢問(wèn)，2月10日，浐灞管委會(huì)住建局回復(fù)稱，“金科博翠天宸”項(xiàng)目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#樓合約交付時(shí)間為2022年12月22日，計(jì)劃交付時(shí)間為4#樓2023年3月30日，3#樓交房時(shí)間為2023年4月30日，2#交房時(shí)間為2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房時(shí)間為2023年5月30日。

二期、三期批次：7#、8#樓合約交付時(shí)間為2023年3月24日，14#樓合約交付時(shí)間為2023年5月23日，15#、16#樓合約交付時(shí)間為2023年8月22日，11#、12#、13#樓合約交付時(shí)間為2023年12月28日、6#樓合約交付時(shí)間為2024年1月31日，該兩批次計(jì)劃延期3個(gè)月。

此外，位于灃東新城的君合天璽約定于2021年11月底交房，但直到目前仍未交房。對(duì)此，官方回復(fù)稱，小區(qū)綠化及其他剩余工程預(yù)計(jì)三月底完成施工，預(yù)計(jì)六月底取得“兩書(shū)一表”交付于業(yè)主。

中南上悅城約定交房時(shí)間為2022年9月30日，截至目前仍未交房。官方回復(fù)稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中旬戶內(nèi)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，5月完成竣工驗(yàn)收，取得兩書(shū)一表。

密集召開(kāi)會(huì)議“保交付”

在提振樓市信心的當(dāng)下，延期交付正成為影響購(gòu)房者決策的重要因素之一。為了保證交付，從2022年開(kāi)始，西安市成立了保交樓專班，組織了“政銀企”對(duì)接聯(lián)動(dòng)，并采取了司法+行政等舉措，也取得了一定的成績(jī)。

根據(jù)西安市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2022年12月，西安市保交樓工作已有42個(gè)項(xiàng)目完工或部分完工，共計(jì)交付房屋48000余套，延期項(xiàng)目交房工作取得階段性成效。追繳資金24.3億元，資產(chǎn)處置14.7億元。

但西安市“保交樓”之路仍然任重道遠(yuǎn)。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)發(fā)布的“32個(gè)重點(diǎn)城市2022年已停工延期交付問(wèn)題項(xiàng)目匯總情況”顯示，西安有35個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目，45448套未交付房源，位列全國(guó)第二。

進(jìn)入2023年，“保交樓”再次成為政府工作重點(diǎn)。自1月底至今，西安市已召開(kāi)了8次相關(guān)會(huì)議，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地走訪。

3月8日下午，西安市住建局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)解寧元赴西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室組織召開(kāi)工作推進(jìn)調(diào)度會(huì)，會(huì)上通報(bào)了多個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及下一步工作計(jì)劃，并對(duì)項(xiàng)目逐一進(jìn)行了分析研判，制定解決方案。

西安市住建局黨組成員、副局長(zhǎng)張彥慶強(qiáng)調(diào)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按計(jì)劃完成工程建設(shè)，逐一落實(shí)房屋交付前各項(xiàng)細(xì)節(jié)，確保按照承諾的時(shí)間節(jié)點(diǎn)保質(zhì)保量交付，相關(guān)區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建局要做好督導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保按期交付。同時(shí)，要主動(dòng)搭建溝通平臺(tái)，聽(tīng)取購(gòu)房群眾意見(jiàn)，定期通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，爭(zhēng)取群眾理解和支持。

解寧元要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、施工單位等各方要加強(qiáng)擔(dān)當(dāng)。他指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)要仔細(xì)清點(diǎn)資產(chǎn)，盡快拿出回款方案并落實(shí)，積極兌現(xiàn)承諾，不僅要按承諾時(shí)限交房，也要“交好房”，不能出現(xiàn)降標(biāo)交付。金融機(jī)構(gòu)要盡可能提供融資配資支持，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建局要進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管理，對(duì)于出險(xiǎn)的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置。

此外，在調(diào)研金科博翠天宸項(xiàng)目時(shí)，解寧元要求，屬地住建局要積極主動(dòng)化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助建設(shè)單位申請(qǐng)“保交樓”專項(xiàng)借款資金，做好資金使用。同時(shí)，相關(guān)企業(yè)要盡快做好資金回籠，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保如期保質(zhì)交付。

此外，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《一圖速覽2023年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議》。文件指出，打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，完善“一樓一策”方案，明確“四責(zé)任一清單”，用好兩批次保交樓專項(xiàng)借款。年底前，不能按約定交付項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，堅(jiān)決不允許再參與新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

此外，西安市“兩會(huì)”也指出，確保延期項(xiàng)目年內(nèi)交付80%以上。多次表態(tài)下，西安的“保交樓”工作將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，部分業(yè)主也將順利拿到自己的房子。

監(jiān)管不力，首先應(yīng)該監(jiān)管住銀行，發(fā)放貸款必須打到監(jiān)管賬戶，否則以后出問(wèn)題業(yè)主可以選擇斷供，引起的責(zé)任和損失由銀行承擔(dān)。

三秦男神 發(fā)表于 2023-3-17 21:49
監(jiān)管不力，首先應(yīng)該監(jiān)管住銀行，發(fā)放貸款必須打到監(jiān)管賬戶，否則以后出問(wèn)題業(yè)主可以選擇斷供，引起的責(zé)任和 ...

你這很不友好的建議，PASS