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[資訊] 陜西地建,能否“拯救”環(huán)球西安中心?

26175 12 樓主
發(fā)表于 2023-2-18 06:47:34 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來自陜西

西安人都注冊了,還不快來?

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幾個月前,就有關(guān)于陜西地建將接手環(huán)球西安中心的消息傳出,地產(chǎn)房劍當(dāng)時也發(fā)布了推文《命運多舛的環(huán)球西安中心》。

如今,經(jīng)過幾個月時間的等待,這一合作迎來了陜西地建的官宣。

藍城退出之后,陜西地建將攜手均瑤集團共同打造環(huán)球西安中心項目。

而我們要關(guān)注的是,在競爭激烈的西安高端大平層市場,藍城沒能啃下的“硬骨頭”,這一次陜西地建接手之后,能否“拯救”環(huán)球西安中心?

01

位于西安高新區(qū)寸土寸金科技路上香格里拉大酒店對面的環(huán)球西安中心,其故事還要從27年前的1996年說起。

1996年,高新區(qū)科技路上的金花辦公大樓開建,1999年封頂,地下1層、地上26層、高118米。

不過,這棟建筑完成主體和外立面后從未正式投用。

2015年11月15日,建成多年未投入使用的118米金花辦公大樓,通過定向爆破的方式拆除,當(dāng)時被稱為“全國第一爆”,當(dāng)時引發(fā)了全國媒體的關(guān)注。


拆除之后,金花辦公大樓的原址上開始開發(fā)建設(shè)環(huán)球西安中心,由高端服務(wù)式公寓、5A辦公、精品商業(yè)組成。其中包括3棟超高層建筑,兩幢為近200米的公寓(46 層),1 幢為辦公樓(34 層)。

而在原金花辦公樓爆破之前、環(huán)球西安中心開建之前,這塊土地的權(quán)屬則經(jīng)歷了一系列的資本倒騰,此處省略N個字,我們在此只討論環(huán)球西安中心開建之后的事情。

2017年7月,環(huán)球西安中心舉行了啟動禮暨奠基儀式。

這個項目當(dāng)時的投資方為邦恩德資本,計劃總投資超過40億元建成將讓西安人民看到一個100年都不落后于時代的西部金融中心、商務(wù)中心、現(xiàn)代智能和時尚商業(yè)中心。

2018年1月5日,環(huán)球西安中心拿到了第一張預(yù)售證,這棟樓分為3單元、4單元,46層高,共計326套房源,戶型面積從116-900㎡不等。

根據(jù)2018年2月份的時候該項目官方的報價,均價在40000元/㎡,隨后均價曾經(jīng)一度上調(diào)到55000元/㎡。

不過,入市之后,該項目銷售則并不理想。

2019年7月,愛建信托成為環(huán)球西安中心的資方之一,與邦恩德資本共同開發(fā)這個項目。

2021年4月10日,藍城綠建集團與上海愛建信托強強相聚,簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,藍城綠建集團將攜手上海愛建信托、邦恩德資本合力打造環(huán)球西安中心。

不過,隨后邦恩德資本的實際持股持續(xù)降低,藍城綠建集團、愛建信托成為環(huán)球西安中心實際意義上的投資方。

自帶宋衛(wèi)平超級IP的藍城一加入,就讓西安地產(chǎn)界對環(huán)球西安中心充滿了期待。

去年9月20日,藍城、愛建信托還共同在西安麗思卡爾頓酒店舉行了環(huán)球西安中心發(fā)布會!當(dāng)時,各方對項目充滿信心。

但沒想到,發(fā)布會過后2個月,就有關(guān)于藍城退出、陜西地建接手的消息傳出。

02

陜西地建官網(wǎng)上的信息顯示:2月16日上午,地建·環(huán)球中心項目啟動儀式在陜西地建集團大項目數(shù)字化智能管理中心舉行。


陜西地建集團黨委書記、董事長韓霽昌,上海均瑤集團董事長王均金出席活動并致辭。

上海均瑤集團、上海愛建信托、上海愛建證券、西安億高公司、地建房地產(chǎn)集團、地建嘉信公司相關(guān)負責(zé)人也參加了啟動儀式。

至此,傳言了3個多月的陜西地建接手環(huán)球西安中心的消息,終于塵埃落定,迎來官宣。

從官方消息可以看出,藍城已經(jīng)退出,陜西地建、均瑤集團將聯(lián)合打造環(huán)球西安中心。

陜西地建的全稱是陜西省土地工程建設(shè)集團有限責(zé)任公司,是陜西省屬國企,主要從事土地整治、生態(tài)地產(chǎn)、現(xiàn)代酒店業(yè)等業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)板塊,陜西地建早期有自己開發(fā)的項目,近幾年則與嘉信美地置業(yè)等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目,代表項目為二環(huán)內(nèi)的地建嘉信風(fēng)華臻園、寶雞地建嘉信匯智中心等。

而陜西地建在西安航天基地的項目,這幾年則由于種種因素的影響,并非一帆風(fēng)順,對于陜西地建的品牌帶來了一定的影響。

均瑤集團則是愛建信托的實控人,均瑤集團1991年創(chuàng)立,已形成航空運輸、金融服務(wù)、現(xiàn)代消費、教育服務(wù)、科技創(chuàng)新五大業(yè)務(wù)板塊,旗下4家A股上市公司,大家所熟悉的吉祥航空就是均瑤集團旗下的產(chǎn)業(yè)。

在全國工商聯(lián)發(fā)布的2022年中國民營企業(yè)500強榜單中,均瑤集團憑借營收338億元位列第336位,實力非常雄厚。

因此,陜西地建與均瑤集團的合作,既是一次強強聯(lián)合,也是國企與民企之間的合作,國企的資源優(yōu)勢與民企的靈活機制將會得到完美結(jié)合。

03


實際上,在去年11月份的文章中,地產(chǎn)房劍就提到,陜西地建接手環(huán)球西安中心后,將面臨三大考驗。

第一個考驗,項目的交付。

按照該項目預(yù)售時的交付時間,當(dāng)時給購房者的承諾是東塔將于2022年年年底交付,但很明顯沒能按時交付。

首批次何時能夠交付,不但關(guān)系到已經(jīng)買了環(huán)球西安中心的業(yè)主對項目的信心,更重要的是會影響到后續(xù)的銷售。

交付,才是環(huán)球西安中心當(dāng)前的第一要務(wù)!

第二重考驗,激烈的市場競爭。

目前,僅在西安高新區(qū),除了環(huán)球西安中心之外,與其有類似產(chǎn)品在售的項目包括萬瑞府、賽里斯壹號、天一公館、榮民壹號、秦商國際中心等多個項目,競爭非常激烈。

每一個項目地段都不差,產(chǎn)品也是大同小異。在此市場環(huán)境下,環(huán)球西安中心在銷售層面如何突破,也將是一個考驗。

畢竟,豪宅不能只賣地段。

第三重考驗,品牌與產(chǎn)品力的支撐。

很多時候,同一個項目由不同的開發(fā)商來開發(fā),可能結(jié)果就不同,銷售情況也就不同。

特別是豪宅項目,需要開發(fā)商品牌、認知度、產(chǎn)品力等多方面的支撐。

陜西地建雖然擁有國企背景,但在西安的豪宅市場則是一個新的面孔,如何來支撐項目較高的售價,也需要打上一個問號。

當(dāng)然,從陜西地建在開發(fā)的項目來看,接手環(huán)球西安中心后不排除繼續(xù)與嘉信美地置業(yè)共同合作的可能性。

嘉信美地置業(yè)的創(chuàng)始人錢嘉,則是老地產(chǎn)人,曾在萬科任職18年,2014年至2018年初擔(dān)任西安萬科總經(jīng)理,帶領(lǐng)萬科成為西安第一家銷售額超百億的房企,在此期間成績斐然。

陜西地建、均瑤集團的資源與資金實力,再加上專業(yè)的團隊,環(huán)球西安中心無疑讓我們有了更多的期許!




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太平河畔 2023-2-18 21:56 贊同 +1
斌娃 2023-2-18 20:02 贊同 +1
兵哥哥 2023-2-18 18:58 贊同 +1
guotaimin6 2023-2-18 18:40 贊同 +1
人潮里 2023-2-18 18:38 贊同 +1
完善一下 2023-2-18 17:44 贊同 +1
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天涯1224 2023-2-18 12:03 贊同 +1
小欣 2023-2-18 11:47 贊同 +1
城東大叔 2023-2-18 11:43 贊同 +1
無所謂的山 2023-2-18 11:29 贊同 +1
liule199010 2023-2-18 10:14 贊同 +1
千璽源源 2023-2-18 09:50 贊同 +1
野談 2023-2-18 09:28 贊同 +1
板凳
lidmanLv.8 發(fā)表于 2023-2-18 12:02:28 | 只看該作者 | 來自陜西
事實證明,名字起的越大越兜不住,越容易爛尾。
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幸福貓 贊同 +1
地板
天涯1224Lv.7 發(fā)表于 2023-2-18 12:03:34 | 只看該作者 | 來自陜西
不好說
5#
云潮Lv.6 發(fā)表于 2023-2-18 12:10:28 | 只看該作者 | 來自陜西
像小寨的“西安國際貿(mào)易中心”一樣,遠不及賽格。這個“西安環(huán)球中心”,大概率三安大廈一樣,一直爛尾。
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杜陵 贊同 +1
6#
scarLv.8 發(fā)表于 2023-2-18 12:17:36 | 只看該作者 | 來自廣東
爛尾樓!55000元一平方米,真搞笑
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杜陵 贊同 +1
7#
西安FPRLv.8 發(fā)表于 2023-2-18 15:24:45 | 只看該作者 | 來自陜西
折騰地球呢
8#
人潮里Lv.8 發(fā)表于 2023-2-18 18:38:50 | 只看該作者 | 來自陜西
趕緊的
9#
國力Lv.8 發(fā)表于 2023-2-18 18:57:32 | 只看該作者 | 來自陜西
爛尾
10#
斌娃Lv.9 發(fā)表于 2023-2-18 20:02:37 | 只看該作者 | 來自陜西
關(guān)注
11#
胡廣訓(xùn)Lv.6 發(fā)表于 2023-2-18 20:10:11 | 只看該作者 | 來自陜西
高價?真當(dāng)西安是全國苐五強市!人人都是髙收入!髙點!再髙點!玉皇大帝就買了當(dāng)金鸞殿用。
12#
太平河畔Lv.8 發(fā)表于 2023-2-18 21:56:14 | 只看該作者 | 來自陜西
這個公司就是個假大空,沒有什么實際的實力啊。
13#
優(yōu)雅的刺猬Lv.8 官方認證 發(fā)表于 2023-2-19 12:10:45 | 只看該作者 | 來自陜西
給我激動的還以為是北郊的爛尾寰球有人接盤了呢

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