咸陽(yáng)商轉(zhuǎn)公了，西安有沒(méi)有可能也商轉(zhuǎn)公？？？

咸陽(yáng)市住房公積金管理中心

個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

為深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，依據(jù)《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽(yáng)市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》等政策規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理工作實(shí)際,現(xiàn)就開(kāi)展個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)制定如下實(shí)施細(xì)則。一、“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件（一）個(gè)人已開(kāi)立住房公積金賬戶，且正常繳存住房公積金。（二）信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）在咸陽(yáng)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，具有個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同，及其它相關(guān)資料或證明。（四）個(gè)人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且處于正常還款狀態(tài)。（五）已取得所購(gòu)買(mǎi)自住住房的《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或轉(zhuǎn)為以商業(yè)貸款銀行為抵押權(quán)人的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。（六）法律、法規(guī)和《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽(yáng)市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定的其他條件。二、“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)資料（一）借款人及其配偶身份證件和戶籍證明。（二）借款人婚姻狀況證明。（三）借款人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告。（四）異地貸款職工需提供異地貸款繳存使用證明（全國(guó)制式）及繳存明細(xì)。（五）個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同及還款明細(xì)。（六）所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件。（七）商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款證明。（八）其它相關(guān)資料。三、“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率均按照《咸陽(yáng)市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》相關(guān)條款執(zhí)行，但貸款額度不得超過(guò)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)個(gè)人住房商業(yè)貸款的即時(shí)余額（四舍五入到千位整數(shù)）。四、“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序（一）借款人到受委托銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)《咸陽(yáng)市個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》并提供所需資料。（二）受委托銀行對(duì)借款人提供的貸款資料，及所購(gòu)住房情況，以及借款人住房商業(yè)貸款、個(gè)人信用、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行初審，對(duì)符合條件的借款人簽署貸款意見(jiàn)后送公積金中心審核。（三）公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行與借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保方式。借款人可選的擔(dān)保方式有以下三種：①以該住房為抵押財(cái)產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即借款人自籌資金提前清償住房商業(yè)貸款，滌除該住房原擔(dān)保物權(quán)后，以該住房為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以咸陽(yáng)市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記。②以其他住房為抵押財(cái)產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以咸陽(yáng)市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記，為借款人提供階段性擔(dān)保。③連帶責(zé)任保證擔(dān)保+住房公積金質(zhì)權(quán)擔(dān)保。即由借款人及其配偶之外的其他兩名以上在咸陽(yáng)市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工作為共同連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，并以其現(xiàn)有住房公積金繳存余額及后續(xù)繳存的住房公積金設(shè)立質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人為咸陽(yáng)市住房公積金管理中心，為借款人提供階段性擔(dān)保。保證人年齡距法定退休年齡不得少于5年，且當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到借款人借款金額的10%以上。保證人須簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書(shū)》，并由公積金中心對(duì)其住房公積金賬戶予以凍結(jié)。待借款人辦結(jié)以其所購(gòu)住房為抵押財(cái)產(chǎn)，以咸陽(yáng)市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人的抵押擔(dān)保登記后，保證人的擔(dān)保責(zé)任予以解除，公積金中心同時(shí)解除對(duì)保證人公積金賬戶的凍結(jié)。（四）公積金中心審核確認(rèn)借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥，并已將相關(guān)證件或證明資料交由受委托銀行收?qǐng)?zhí)后，通知借款人簽訂借款憑證并照相，同時(shí)按規(guī)定操作發(fā)放貸款。

（五）采用前款第①種擔(dān)保方式的，公積金中心直接將    貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶；采用前款第②種擔(dān)保方式     的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款還款賬戶，由受委托銀行監(jiān)督借款人立即清償個(gè)人住房商業(yè)貸款，于10個(gè)工作日內(nèi)辦妥所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交由受委托銀行收?qǐng)?zhí)，然后辦理其他住房的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，階段性擔(dān)保責(zé)任解除；采用前款第③種擔(dān)保方式的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款還款賬戶，由受委托銀行監(jiān)督借款人立即清償個(gè)人住房商業(yè)貸款，于10個(gè)工作日內(nèi)辦妥所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交由受委托銀行收?qǐng)?zhí)，聯(lián)保人的階段性擔(dān)保責(zé)任解除。

本《實(shí)施細(xì)則》未盡事宜，參照《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽(yáng)市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行

咸陽(yáng)市住房公積金管理中心

                                      2023年1月30日

就想知道有多少的公司都沒(méi)公積金和社保，一大片一大片吧

短期內(nèi)很難，公積金不夠

希望西安也能盡快出臺(tái)相關(guān)政策，我買(mǎi)房的時(shí)候因?yàn)楣镜脑蛟斐勺》抗e金異常，無(wú)奈用的商貸，明明交的住房公積金確不能貸款，著實(shí)有些虧人啊。

存量太大，

目前的房?jī)r(jià)，誰(shuí)的住房公積金能足額貸夠？不足部分能馬上還清？

商轉(zhuǎn)公只會(huì)富了一部分人

不轉(zhuǎn)， 房貸每月才1100，每個(gè)月辦租房提取2500。要是可以一起就好了

石隱 發(fā)表于 2023-1-31 09:42
短期內(nèi)很難，公積金不夠

多少夠？

若小木 發(fā)表于 2023-2-1 10:46
多少夠？

至少百分之七十的人貸不到

若小木 發(fā)表于 2023-2-1 10:46
多少夠？

你知道多少人每年都需要把公積金都取出來(lái)，多少人貸款，而一個(gè)人貸款就需要把其他幾十個(gè)人交的錢(qián)用了，一旦貸款的人數(shù)太多，錢(qián)從哪來(lái)，公積金的錢(qián)又不會(huì)憑空出現(xiàn)。

我問(wèn)的多少夠貸，你扯什么