西安樓市年度榜單揭曉，2.5萬(wàn)＋新房扎堆上榜

2022年的西安樓市始于封城，終于疫情全面放開(kāi)。

在2022全年“抗疫”發(fā)展中的西安樓市，從年初的樓市松綁，到年末的大尺度政策支持，雖然在整年的維艱中度過(guò)，但依然取得了驕人的成績(jī)，西安樓市購(gòu)房熱情依然高漲。

Part.1

房企年底業(yè)績(jī)分化

受疫情反復(fù)影響的西安樓市，隨著2022年結(jié)束房企榜單近期也陸續(xù)發(fā)布。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年數(shù)據(jù)，在西安TOP20房企2022年1-12月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜、商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售榜均已出爐，相比2021年業(yè)績(jī)門(mén)檻提升，總銷(xiāo)售額下滑。

數(shù)據(jù)來(lái)源·

中指數(shù)據(jù)

其一，TOP10房企業(yè)績(jī)穩(wěn)健。2022年TOP10業(yè)績(jī)總額約1051億元、TOP20業(yè)績(jī)總額約1357億元，整體業(yè)績(jī)呈上升趨勢(shì)。TOP10實(shí)力房企扛鼎，受疫情影響業(yè)績(jī)不減反增。

其二，各房企業(yè)績(jī)分化加劇。TOP10房企業(yè)績(jī)與TOP20房企業(yè)績(jī)分化加劇，年度銷(xiāo)冠綠城中國(guó)業(yè)績(jī)196.8億元，是TOP10金地集團(tuán)業(yè)績(jī)的3.3倍，是TOP20上實(shí)城開(kāi)的15倍，上榜房企業(yè)績(jī)差距離再次拉大。

其三，四大房企業(yè)績(jī)破百億。在2022年房企發(fā)展維艱，綠城中國(guó)（196.8億）、萬(wàn)科（168億）、龍湖（130.1億）、碧桂園（113.5億）四大私營(yíng)房企業(yè)績(jī)超百億元，以穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)實(shí)力成為私企標(biāo)桿，央企、國(guó)企無(wú)一進(jìn)入百億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜。

其四，本土兩家國(guó)企入榜單。西安本土房企天地源（70.4億）、紫薇地產(chǎn)（49.2億）兩大高新系國(guó)企雙雙上榜，也是目前西安本土房企能連續(xù)多年入榜的兩家房企，而本土私企無(wú)一上榜。

2022年在疫情影響經(jīng)濟(jì)下滑市場(chǎng)趨勢(shì)中，西安樓市房企暴雷、資金鏈斷裂、停工和交房推后等跌宕現(xiàn)象層出不窮，市場(chǎng)經(jīng)歷了新一輪的洗牌、調(diào)整，在舉步維艱中砥礪前行。

在政策大尺度松綁引導(dǎo)下的2022年樓市，從各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜中，可以看出具有超強(qiáng)實(shí)力的頭部房企，穩(wěn)健發(fā)展實(shí)力是穿越市場(chǎng)周期的關(guān)鍵，同樣也是未來(lái)西安樓市發(fā)展重要標(biāo)志。

Part.2

TOP10熱盤(pán)門(mén)檻提升

在2022年的新房銷(xiāo)售中，2021年的萬(wàn)人搖屈指可數(shù)，就連千人搖也大幅減少。曾經(jīng)逢開(kāi)盤(pán)必?fù)u號(hào)的很多紅盤(pán)，在2022年的西安樓市中，也頻頻平銷(xiāo)。

從2022年的商品住宅新盤(pán)銷(xiāo)售榜來(lái)看，市場(chǎng)熱度降溫，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同樣出現(xiàn)不降反升現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)來(lái)源·

中指數(shù)據(jù)

其一，港務(wù)區(qū)紅盤(pán)再次蟬聯(lián)榜首。港務(wù)區(qū)紅盤(pán)綠城全運(yùn)村以77.2億元業(yè)績(jī)，刷新2021年融創(chuàng)奧城(73.5億)單盤(pán)銷(xiāo)售額，蟬聯(lián)新房銷(xiāo)售冠軍。其次碧桂園云頂、金地中央公園分別以59億和53.1億，位列TOP1和TOP2。

其二，老盤(pán)新推項(xiàng)目占熱銷(xiāo)主力。在TOP10榜單中，只有高新區(qū)CID龍湖青云闕、城東萬(wàn)科東望為純新盤(pán)，其它項(xiàng)目均為老盤(pán)新推。其中碧桂園、萬(wàn)科旗下的均有兩盤(pán)上榜，是TOP10紅中雙盤(pán)入榜房企。

其三，高新2.5萬(wàn)+項(xiàng)目集中入榜。上榜項(xiàng)目中，碧桂園云頂、龍湖青云闕、中天新希望未來(lái)印、新希望錦麟天璽、碧桂園高新云墅房?jī)r(jià)均超2萬(wàn)+/㎡，金地中央公園、萬(wàn)科東望價(jià)格直逼2萬(wàn)+/㎡，可見(jiàn)西安樓市全面2萬(wàn)+/㎡時(shí)代已然來(lái)臨。

其四，TOP10紅盤(pán)入榜門(mén)檻提高。相比2021年TOP10入榜新盤(pán)，2022年TOP10入榜門(mén)檻為31.5億，略高于2021年TOP10門(mén)檻的29.1億，且入榜TOP10項(xiàng)目總銷(xiāo)售額均普遍升高?？梢?jiàn)在疫情和經(jīng)濟(jì)雙重影響下，熱盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)增溫。

2022年線(xiàn)上參與登記并通過(guò)核驗(yàn)人次約22.7萬(wàn)組，參與人次不及2021年的一半，且從4月份7.6:1的人房比，降至3.77:1，市場(chǎng)熱度整體呈現(xiàn)明顯降溫。

從商品住宅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單可以看出，在市場(chǎng)降溫環(huán)境中，TOP業(yè)績(jī)并未因市場(chǎng)降溫而業(yè)績(jī)降低。入榜項(xiàng)目總銷(xiāo)售額超越2021年，在市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)中依然取得很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

Part.3

2023穩(wěn)中有升趨勢(shì)

西安樓市購(gòu)房者在疫情三年中，經(jīng)歷了樓市一房難求，逢開(kāi)盤(pán)必千人搖、萬(wàn)人搖的火爆，也經(jīng)歷了2022年市場(chǎng)一路遇冷，經(jīng)歷了冰火兩重天的購(gòu)房市場(chǎng)。

在2022年以來(lái)的持續(xù)大尺度樓市松綁，引導(dǎo)房地產(chǎn)向更加穩(wěn)健的方向發(fā)展，以央企、國(guó)企為主導(dǎo)的穩(wěn)健樓市新格局正在形成。從樓市整體發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)調(diào)整，對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，雖然經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”式的市場(chǎng)，但剛需買(mǎi)房的風(fēng)口依然存在。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提振樓市穩(wěn)健化發(fā)展，是2023年西安樓市大基調(diào)。

從2022年底各方面的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和樓市刺激力度來(lái)看，樓市重回“經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)被再次重提，以及關(guān)于“穩(wěn)樓市”方面的各項(xiàng)政策，都已經(jīng)為2023年樓市發(fā)展指明了方向。

對(duì)于購(gòu)房者而言，在疫情放開(kāi)提振經(jīng)濟(jì)、刺激樓市發(fā)展大環(huán)境下，2023年的西安樓市可以說(shuō)是“機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)”并存的一年。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇和刺激樓市發(fā)展需要時(shí)間，這就為購(gòu)房者營(yíng)造出新年購(gòu)房機(jī)會(huì)期。

同時(shí)在“房住不炒”大基調(diào)下，既要保障樓市穩(wěn)健化發(fā)展，還要確保市場(chǎng)持續(xù)向好。尤其在西安購(gòu)房需求相對(duì)比較旺盛的市場(chǎng)環(huán)境中，穩(wěn)中有升將是2023年樓市發(fā)展的基本邏輯。