西安樓市年度榜單揭曉，2.5萬＋新房扎堆上榜

2022年的西安樓市始于封城，終于疫情全面放開。

在2022全年“抗疫”發(fā)展中的西安樓市，從年初的樓市松綁，到年末的大尺度政策支持，雖然在整年的維艱中度過，但依然取得了驕人的成績，西安樓市購房熱情依然高漲。

Part.1

房企年底業(yè)績分化

受疫情反復(fù)影響的西安樓市，隨著2022年結(jié)束房企榜單近期也陸續(xù)發(fā)布。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年數(shù)據(jù)，在西安TOP20房企2022年1-12月銷售業(yè)績排行榜、商品住宅項(xiàng)目銷售榜均已出爐，相比2021年業(yè)績門檻提升，總銷售額下滑。

數(shù)據(jù)來源·

中指數(shù)據(jù)

其一，TOP10房企業(yè)績穩(wěn)健。2022年TOP10業(yè)績總額約1051億元、TOP20業(yè)績總額約1357億元，整體業(yè)績呈上升趨勢。TOP10實(shí)力房企扛鼎，受疫情影響業(yè)績不減反增。

其二，各房企業(yè)績分化加劇。TOP10房企業(yè)績與TOP20房企業(yè)績分化加劇，年度銷冠綠城中國業(yè)績196.8億元，是TOP10金地集團(tuán)業(yè)績的3.3倍，是TOP20上實(shí)城開的15倍，上榜房企業(yè)績差距離再次拉大。

其三，四大房企業(yè)績破百億。在2022年房企發(fā)展維艱，綠城中國（196.8億）、萬科（168億）、龍湖（130.1億）、碧桂園（113.5億）四大私營房企業(yè)績超百億元，以穩(wěn)健的開發(fā)實(shí)力成為私企標(biāo)桿，央企、國企無一進(jìn)入百億銷售業(yè)績榜。

其四，本土兩家國企入榜單。西安本土房企天地源（70.4億）、紫薇地產(chǎn)（49.2億）兩大高新系國企雙雙上榜，也是目前西安本土房企能連續(xù)多年入榜的兩家房企，而本土私企無一上榜。

2022年在疫情影響經(jīng)濟(jì)下滑市場趨勢中，西安樓市房企暴雷、資金鏈斷裂、停工和交房推后等跌宕現(xiàn)象層出不窮，市場經(jīng)歷了新一輪的洗牌、調(diào)整，在舉步維艱中砥礪前行。

在政策大尺度松綁引導(dǎo)下的2022年樓市，從各大房企銷售業(yè)績排行榜中，可以看出具有超強(qiáng)實(shí)力的頭部房企，穩(wěn)健發(fā)展實(shí)力是穿越市場周期的關(guān)鍵，同樣也是未來西安樓市發(fā)展重要標(biāo)志。

Part.2

TOP10熱盤門檻提升

在2022年的新房銷售中，2021年的萬人搖屈指可數(shù)，就連千人搖也大幅減少。曾經(jīng)逢開盤必?fù)u號的很多紅盤，在2022年的西安樓市中，也頻頻平銷。

從2022年的商品住宅新盤銷售榜來看，市場熱度降溫，但銷售業(yè)績同樣出現(xiàn)不降反升現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)來源·

中指數(shù)據(jù)

其一，港務(wù)區(qū)紅盤再次蟬聯(lián)榜首。港務(wù)區(qū)紅盤綠城全運(yùn)村以77.2億元業(yè)績，刷新2021年融創(chuàng)奧城(73.5億)單盤銷售額，蟬聯(lián)新房銷售冠軍。其次碧桂園云頂、金地中央公園分別以59億和53.1億，位列TOP1和TOP2。

其二，老盤新推項(xiàng)目占熱銷主力。在TOP10榜單中，只有高新區(qū)CID龍湖青云闕、城東萬科東望為純新盤，其它項(xiàng)目均為老盤新推。其中碧桂園、萬科旗下的均有兩盤上榜，是TOP10紅中雙盤入榜房企。

其三，高新2.5萬+項(xiàng)目集中入榜。上榜項(xiàng)目中，碧桂園云頂、龍湖青云闕、中天新希望未來印、新希望錦麟天璽、碧桂園高新云墅房價(jià)均超2萬+/㎡，金地中央公園、萬科東望價(jià)格直逼2萬+/㎡，可見西安樓市全面2萬+/㎡時(shí)代已然來臨。

其四，TOP10紅盤入榜門檻提高。相比2021年TOP10入榜新盤，2022年TOP10入榜門檻為31.5億，略高于2021年TOP10門檻的29.1億，且入榜TOP10項(xiàng)目總銷售額均普遍升高。可見在疫情和經(jīng)濟(jì)雙重影響下，熱盤銷售業(yè)績持續(xù)增溫。

2022年線上參與登記并通過核驗(yàn)人次約22.7萬組，參與人次不及2021年的一半，且從4月份7.6:1的人房比，降至3.77:1，市場熱度整體呈現(xiàn)明顯降溫。

從商品住宅銷售業(yè)績榜單可以看出，在市場降溫環(huán)境中，TOP業(yè)績并未因市場降溫而業(yè)績降低。入榜項(xiàng)目總銷售額超越2021年，在市場相對平穩(wěn)中依然取得很好的銷售業(yè)績。

Part.3

2023穩(wěn)中有升趨勢

西安樓市購房者在疫情三年中，經(jīng)歷了樓市一房難求，逢開盤必千人搖、萬人搖的火爆，也經(jīng)歷了2022年市場一路遇冷，經(jīng)歷了冰火兩重天的購房市場。

在2022年以來的持續(xù)大尺度樓市松綁，引導(dǎo)房地產(chǎn)向更加穩(wěn)健的方向發(fā)展，以央企、國企為主導(dǎo)的穩(wěn)健樓市新格局正在形成。從樓市整體發(fā)展趨勢和市場調(diào)整，對于廣大購房者而言，雖然經(jīng)歷了“過山車”式的市場，但剛需買房的風(fēng)口依然存在。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提振樓市穩(wěn)健化發(fā)展，是2023年西安樓市大基調(diào)。

從2022年底各方面的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和樓市刺激力度來看，樓市重回“經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)被再次重提，以及關(guān)于“穩(wěn)樓市”方面的各項(xiàng)政策，都已經(jīng)為2023年樓市發(fā)展指明了方向。

對于購房者而言，在疫情放開提振經(jīng)濟(jì)、刺激樓市發(fā)展大環(huán)境下，2023年的西安樓市可以說是“機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)”并存的一年。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇和刺激樓市發(fā)展需要時(shí)間，這就為購房者營造出新年購房機(jī)會(huì)期。

同時(shí)在“房住不炒”大基調(diào)下，既要保障樓市穩(wěn)健化發(fā)展，還要確保市場持續(xù)向好。尤其在西安購房需求相對比較旺盛的市場環(huán)境中，穩(wěn)中有升將是2023年樓市發(fā)展的基本邏輯。