3年多過去了，“西安后花園”臨潼還能再次騰飛嗎？

曾幾何時，臨潼被譽(yù)為“西安后花園”：稀缺的秦嶺支脈驪山山體資源、充沛的原生林區(qū)，淺山生態(tài)涵養(yǎng)帶，健全綠地林網(wǎng)，和渭河共同構(gòu)建山、林、水、城四位一體的大山水生態(tài)格局；更坐擁享譽(yù)世界的兵馬俑、華清池、天然溫泉等文旅休閑資源，發(fā)展前景一片大好。特別是旅游度假區(qū)，不僅距離西安近，更有著得天獨厚的自然資源。

自從西安市提出“北跨、南控、西進(jìn)、東拓、中優(yōu)”的城市發(fā)展方向，臨潼更是憑借其在自然、人文、旅游以及“西安30分鐘圈”的地理優(yōu)勢，成為了西安的“東大門”，是大西安東拓的重點區(qū)域。

彼時，“西安后花園”、“東大門”名號何其響亮，各大房企爭相入駐，旅游度假區(qū)別墅類、改善類產(chǎn)品層出不窮。然而隨著2019年的限墅令和“6·20政策”臨潼被打入限購區(qū)域以來，曾經(jīng)熱火朝天的臨潼樓市，一度跌入冰點。

如今3年多過去了， 伴隨著“11.19”新政，臨潼終于擺脫限購的枷鎖。臥薪嘗膽至今，臨潼究竟還有沒有可能再次騰飛？答案幾乎是肯定的。

臨潼-西安后花園、東大門樓市之熱

2018年，臨潼一躍成為西安樓市的熱點板塊。

臨潼之“熱”主要熱在以下幾個方面：

第一，資源熱。“西安后花園”“西安東大門”名號響亮，各類稀缺的人文自然資源聚集，區(qū)域熱度不斷增加，更是有著多種“豪宅”的基因。

第二，文旅熱。2018年前后正值全國旅游熱潮，“西安年最中國”、“千年古都常來長安”等吸引全國乃至世界游客，西安以及臨潼流量均有爆發(fā)態(tài)勢。

第三，前景熱。依托于曲江合作開發(fā)、臨潼旅游度假區(qū)的旅游資源，地鐵九號線開工建設(shè)，以及秦漢大道的建成通車，交通條件極大改善。

第四，樓市熱。當(dāng)時西安樓市限購，臨潼不限購，主城區(qū)房價已居高不下，部分需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移。主城區(qū)可供開發(fā)地塊越來越少，地產(chǎn)開發(fā)、板塊外溢已是必然。因此融創(chuàng)、中海、新城、綠地等大牌開發(fā)商在這個區(qū)域的高端項目集中亮相，進(jìn)而再產(chǎn)生聚集效應(yīng)，引爆市場關(guān)注。

最受關(guān)注的當(dāng)屬曲江臨潼旅游度假區(qū)，位于鳳凰大道的度假區(qū)板塊依托自然資源，住宅產(chǎn)品主要有合院別墅、洋房、小高層，屬于高端居住區(qū)。代表性項目包括融創(chuàng)·桃源府、中?！ら嗴P山、新城·璽樾驪府、高新·驪山下的院子、綠地·驪山花城、曲江置業(yè)雁泊臺。這幾個項目的距離非常近，容積率均在1.5以下，形成了總建面超過100萬平米的高端住宅聚集區(qū)。該區(qū)域未來將成為大西安繼曲江之后又一宜居及休閑旅游度假目的地。

▲臨潼旅游度假區(qū)低密社區(qū)

自然環(huán)境是該區(qū)域最為核心的競爭力資源。背靠驪山，臨近鳳凰池、芷陽湖、驪山國家森林公園等景觀資源極其豐富。目前鳳凰池一期已經(jīng)對外開放的水域面積高達(dá)400畝，根據(jù)規(guī)劃總占地約3500畝，其余正在建設(shè)。而鸚鵡寺公園、芷陽湖公園等已經(jīng)開放。公共配套方面，王府井賽特奧萊、五星級溫泉酒店悅椿等均已開業(yè)；賈平凹藝術(shù)館、北京大學(xué)光華管理學(xué)院也落戶于此，西北工程大學(xué)、西安科技大學(xué)近在咫尺，文化氛圍濃厚。

交通方面，彼時地鐵9號線正在建設(shè)中，計劃于2020年底開通。另外，鳳凰大道和驪山大道雙向6車道，其中鳳凰大道向西連接至城東長樂路，驪山大道向西連接到咸寧路，今后將與西安實現(xiàn)更近距離的通車。

片區(qū)不足在于，目前為純新開發(fā)區(qū)域，學(xué)校、醫(yī)院等公共配套均略顯不足，有待進(jìn)一步完善。

突如其來，臨潼樓市遭重錘

曾經(jīng)被炒得火熱的臨潼樓市，如今遭遇與西咸新區(qū)、高陵區(qū)截然不同的尷尬窘境。之所以會出現(xiàn)這樣的情況，原因其實也不難理解：

▲臨潼旅游度假區(qū)—鳳凰大道

1、“6.20”限購新政，臨潼被“誤傷”

自臨潼被納入限購區(qū)域后，成交量呈現(xiàn)“斷崖式”下滑。原本區(qū)域推出的項目多為低密度、大戶型的改善型產(chǎn)品，限購又阻擋了大批投資客，政策原因可以說是臨潼樓市冷淡的首要原因?，F(xiàn)在來看，此舉造成的影響空前巨大，臨潼樓市不可謂不被“誤傷”。

2、曲江撤出，區(qū)域發(fā)展撲朔迷離

2018年，秦嶺違建事件鬧得紛紛揚揚。直至2019年10月份，曲江管委會在網(wǎng)上回復(fù)，“按照上級要求，原《臨潼度假區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020年）》已終止，原“曲江臨潼旅游休閑度假區(qū)管委會”已撤銷。

臨潼旅游度假區(qū)曾經(jīng)被譽(yù)為第二個曲江，這一事件使得臨潼未來的發(fā)展產(chǎn)生了諸多的不確定性，也進(jìn)一步加劇了購房者的猶豫情緒。

3、西安樓市整體趨冷

2019年下半年，在多方因素的共同作用下，西安樓市整體上有了降溫的趨勢。西安各版塊兩級分化嚴(yán)重，臨潼已然成了被分化的那一批。

至此，臨潼樓市仿佛被按下暫停鍵，之后3年時間，臨潼整個區(qū)域僅成交3宗新的商品房用地，至今仍未入市。旅游度假區(qū)更是自限購以來，無一宗土地成交，甚至還有退還土地的現(xiàn)象。

臨潼旅游度假區(qū)，終于迎來利好

近一年多來，臨潼終于迎來了多項好消息：

1、西安地鐵9號線臨潼線正式運營

目前西安地鐵9號線（臨潼線）已通車，極大地縮短臨潼與西安主城區(qū)之間的距離，依托深厚的歷史文化底蘊(yùn)，擁有著良好自然生態(tài)環(huán)境的臨潼，也將迎來跨越式的發(fā)展。

如今9號線已運行一年有余，雖然臨潼樓市并未因此帶來直接刺激，但此時，有一劑強(qiáng)心針，真正給了臨潼旅游度假區(qū)重新燃起的希望。

2、臨潼度假區(qū)與曲江再次簽約合作共建區(qū)

2020年12月，臨潼區(qū)通過了《西安市臨潼區(qū)和曲江新區(qū)實施深化合作加快推進(jìn)臨潼經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展合作協(xié)議及相關(guān)問題的請示》，重新提及了臨潼關(guān)于曲江新區(qū)的合作發(fā)展。

緊接著，臨潼與曲江新區(qū)深化合作簽約舉行，涉及金額1000余億元，吸引了各方的目光。

至此，臨潼與曲江新區(qū)再一次牽手成功。重點開發(fā)區(qū)域為隴海鐵路以南，不包含臨潼新區(qū)部分；重點開發(fā)的方向依然是曲江新區(qū)最拿手的文旅，在旅游度假區(qū)。

3、《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲批復(fù)，臨潼旅游度假區(qū)未來保障

2022年3月21日，國家發(fā)展改革委官方網(wǎng)站發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于同意西安都市圈發(fā)展規(guī)劃的復(fù)函》，公布了西安都市圈規(guī)劃文件，此次規(guī)劃中兩次提及臨潼：臨潼將在渭北工業(yè)區(qū)和旅游度假區(qū)分別就制造業(yè)和旅游休閑進(jìn)行合作組團(tuán)開發(fā)。

4、西安“11.19”新政，臨潼終于解除限購！

2022年11月19日，西安出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》，明確：即日起，落戶西安就能在限購區(qū)域買首套二手房；二孩家庭可以買第三套住房；引進(jìn)的人才引進(jìn)不要社保即可買房；臨潼、灃西、灃東以及高新局部區(qū)域取消限購。毫無疑問，本次西安11.19樓市新政，對于想在西安買房的人士來說，購買政策是更為寬松了，對于臨潼樓市更是振奮人心的消息。

如此，可謂是徹底放開了臨潼旅游度假區(qū)所有的鐐銬，至于后續(xù)能否重回?zé)狳c板塊，還要看市場的選擇和區(qū)域的發(fā)展。

臥薪嘗膽，靜待騰飛

從目前形勢來看，品牌房企進(jìn)入臨潼的步伐逐步放緩，但是隨著9號線通車、曲江回歸旅游度假區(qū)繼續(xù)合作開發(fā)、《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲批后旅游度假區(qū)的未來利好，以及振奮人心的臨潼解除限購，都讓臨潼樓市和發(fā)展情況看到了新的機(jī)遇和曙光。

區(qū)域利好及客戶認(rèn)可度與日俱增，而相對于需求端的火爆，區(qū)域內(nèi)供給端則有巨大的缺口。截止2022年11月，旅游度假區(qū)內(nèi)僅有曲江置業(yè)雁泊臺一期項目剩余個別1層花園洋房產(chǎn)品在售，其余項目均已售罄。據(jù)悉，雁泊臺項目二期今年暫無入市計劃，目前仍有一期剩余的3F低密產(chǎn)品在售，五證齊全，有興趣可以詳細(xì)了解。

旅游度假區(qū)太久沒有供地了，臥薪嘗膽三年多，獲得多方新機(jī)遇的當(dāng)下，如今的臨潼旅游度假區(qū)，其實達(dá)到了觸底反彈的條件，靜待未來騰飛。

隨著大西安都市圈不斷發(fā)展，主城區(qū)上漲的價格和不斷外溢的客戶群體，臨潼旅游度假區(qū)仍有重新回歸大眾視野的機(jī)會。究竟未來這片千年歷史文化名城能否再次煥發(fā)榮光，讓我們拭目以待。

教育配套來了就行了。

臨潼是個好地方，一直向往
有歷史韻味的地方就要大部分保留原貌，干干凈凈，原汁原味是最好的。
太張揚，太喧囂，太資本化了，就削薄了那種歷史的厚重感。讓人感覺太輕薄。

發(fā)展不起來的，旁邊的有軍用機(jī)場，不讓開發(fā)

西安一會向東一會兒向西，沒有長久的謀劃！

教育配套不行

臨潼騰飛就算了吧{:mocs_16:}，能慢慢走就相當(dāng)不錯了，就怕趴那里不動就睡著了{(lán):mocs_27:}看看臨潼近10年的表現(xiàn)學(xué)學(xué)隔壁高陵大哥吧{:mocs_32:}哎不爭氣。。。

把服務(wù)做好吧。我2016年經(jīng)常去臨潼，免不了中午吃飯，經(jīng)過數(shù)次實踐，發(fā)現(xiàn)從進(jìn)臨潼縣城開始，秦皇大道沿線的小館子不要碰，難吃，量小，這就是一錘子買賣。

臨潼一個因“兵馬俑”而聞名的地區(qū)。
物價便宜，民風(fēng)淳厚。
如果當(dāng)?shù)乜梢哉?guī)在正規(guī)旅游業(yè)，重點渲染歷史文化結(jié)合現(xiàn)代發(fā)展色彩。 臨潼肯定會更好的

商山丹水 發(fā)表于 2023-1-18 17:18
把服務(wù)做好吧。我2016年經(jīng)常去臨潼，免不了中午吃飯，經(jīng)過數(shù)次實踐，發(fā)現(xiàn)從進(jìn)臨潼縣城開始，秦皇大道沿線的 ...

對 景區(qū)配套一塌糊涂  吃飯沒有像樣的館子  購物除了度假區(qū)奧萊 景區(qū)周邊都是騙子 假藍(lán)田玉一堆

能！一定能！

好飯不怕晚

慢慢來，再過兩千年，臨潼還是臨潼

gv