萬科領(lǐng)銜！“首付分期”再現(xiàn)西安樓市，買房人千萬別上頭

大家都知道前幾年西安樓市非?；鸨魇蹣遣咳松饺撕?，甚至還流傳著“全款的往里走，分期的等一等，按揭的請(qǐng)讓讓道”這么一段子。

但如今，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)行情已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，已經(jīng)從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)了。

市場(chǎng)下行情況下，首付分期再次重現(xiàn)西安樓市。目前，越來越多的房企、樓盤正在加入到“首付分期”行列之中，首付100萬的買房門檻一路下降。當(dāng)前，幾萬元在西安買套房已經(jīng)不再是夢(mèng)。

“首付分期”重現(xiàn)西安
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。


據(jù)中指研究院西北官微數(shù)據(jù)顯示：11月當(dāng)月展開登記房源數(shù)6029套，超過九千個(gè)家庭登記核驗(yàn)通過。其中2022年1-11月西安限購區(qū)域中共展開286次項(xiàng)目登記，58120套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)下降18.21%。1-11月登記人數(shù)與房源數(shù)量之比從去年同期的7.49：1跌至3.87：1。


市場(chǎng)情緒的變化，項(xiàng)目總是最先感知，并作出及時(shí)反饋……

對(duì)于近期的西安樓市而言，最為明顯的變化，當(dāng)屬“首付分期”的重現(xiàn)，據(jù)環(huán)球房產(chǎn)陜西統(tǒng)計(jì)，至少有8盤推出“首付分期”活動(dòng)！

如港務(wù)區(qū)某樓盤與渠道合作推出“首付分期”活動(dòng)，首套房首付10%，就可以簽訂正式的購房合同，其余20%首付可在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊。


無獨(dú)有偶，位于雁塔中軸生態(tài)中央居住區(qū)的某項(xiàng)目也提出了首付分期的活動(dòng)，即首付30-60萬可先付首筆10萬。


另外浐灞某樓盤在銷售情況不錯(cuò)的情況下也推出了首付分期活動(dòng)，某改善項(xiàng)目房?jī)r(jià)1.6萬元/㎡，2個(gè)月內(nèi)交齊三成首付即可。

值得一提的是，除了這些“遮遮掩掩”的樓盤零零散散的推出了“首付分期”之外，這一輪在西安率先推出大規(guī)模首付分期活動(dòng)的竟然是萬科。


從萬科四季花城開始、到萬科未來時(shí)光、萬科東望紛紛跟進(jìn)，萬科在西安的多個(gè)在售項(xiàng)目均已推出了首付分期活動(dòng)。

其中，位于非限購區(qū)的萬科四季花城、萬科未來時(shí)光，首付5%，也就是5萬元起！而位于限購區(qū)的萬科東望，首付15%，26萬元起。


萬科在西安的首付分期海報(bào)

據(jù)環(huán)球房產(chǎn)陜西了解，萬科目前西安幾個(gè)在售項(xiàng)目均推出了首付分期，而且給出了兩年內(nèi)付清的周期。

另外，除了萬科之外，另一家在西安大規(guī)模推出首付分期的是龍湖。

據(jù)最新消息顯示：龍湖在西安、西咸、咸陽各大樓盤亦推出了首付5%的政策。不過，龍湖給出的剩余首付交齊的周期要短很多。以咸陽的龍湖上城為例，剩余首付需要在2023年3月20日前交齊。

主城尚且如此，西安外圍區(qū)域就更不用說了……

據(jù)悉灃東自貿(mào)區(qū)某央企loft產(chǎn)品，首付分期2.5萬起……


截至目前，也有消息傳出：涇河新城的濱江翡翠城、金輝城等在售樓盤也開始紛紛效仿了。但目前來看，“首付分期”的連鎖反應(yīng)尚未形成，主城區(qū)不少在售樓盤還在觀望階段......

事實(shí)上，首付分期并不是一件新鮮事，西安樓市早在10年前就已經(jīng)在流行了，當(dāng)時(shí)還有0首付的宣傳。

在2018年西安的搖號(hào)買房政策出臺(tái)之前，開發(fā)商會(huì)挑不同付款方式的購房者、優(yōu)先賣給全款客戶、甚至上浮首付比例、拒絕公積金貸款、購房者為了買套心儀的房子加價(jià)等現(xiàn)象屢見不鮮。

此一時(shí)彼一時(shí)！

當(dāng)前的西安樓市真實(shí)情況：根據(jù)西安市商品住房銷售公示平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前超過八成的樓盤不用搖號(hào)平銷，而即使是另外兩成搖號(hào)的樓盤，也有不少搖號(hào)開盤去化率不足50%。

與去化率嚴(yán)重下降的同時(shí)，各大房企全年的業(yè)績(jī)完成情況，銷售額普遍在下降。在此情況下，各房企必然會(huì)通過各種營(yíng)銷手段緊抓年末這不到一個(gè)月的時(shí)間，沖刺全年業(yè)績(jī)。

可以預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)期內(nèi)、特別是年底這段時(shí)間，西安會(huì)有越來越多的樓盤，加入到首付分期大軍之中！

潛在的風(fēng)險(xiǎn)

有業(yè)內(nèi)人士表示：對(duì)于分期交首付，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。

一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。

另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在一定時(shí)間內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。


這種看似優(yōu)惠的“首付分期”活動(dòng)，其背后蘊(yùn)藏這一定的風(fēng)險(xiǎn)！

首先選擇“首付分期”的購房者本身就是在透支自己的資金能力，一旦不能及時(shí)支付，反而會(huì)產(chǎn)生違約糾紛，最后“財(cái)”“ 房”兩失。


其次，連首付都需分期的購房者，后期一邊要償還首付貸款，一邊又要償還房貸，壓力可想而知。若是后期失業(yè)或者產(chǎn)生突發(fā)性變故，那就大大不妙了。


總之來講，連首付都付不起的購房者，即便“首付分期”也難以吸引他們，畢竟他們?nèi)钡牟皇恰笆赘斗制凇蹦菐讉€(gè)月的時(shí)間……

事實(shí)上，針對(duì)“首付分期”存在的較大風(fēng)險(xiǎn)問題，政府監(jiān)管部門早就有相關(guān)監(jiān)管政策……

2016年，住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

2017年住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

此外，多個(gè)城市也發(fā)文明令禁止“首付分期”。

如河南省鄭州市早在今年2月發(fā)布的房地產(chǎn)消費(fèi)警示就明確提到，消費(fèi)者在購房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。

此外在深圳多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有類似打擊“首付分期”的表述。

同樣，西安也出臺(tái)了相關(guān)政策，嚴(yán)禁違規(guī)提供購房融資、首付分期等。2018年9月26日，西安市房管局等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，其中均明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。


據(jù)環(huán)球房產(chǎn)陜西了解，目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的“首付分期”跟“首付貸”還是有區(qū)別的，更多的是通過降低購房者簽約時(shí)付的第一筆首付款的門檻，從而快速鎖定客戶、促進(jìn)有意向尚在“糾結(jié)”的準(zhǔn)購房者簽約，純屬開發(fā)商的一種促進(jìn)銷售的手短。

這種手段在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，效果也是明顯的。據(jù)業(yè)內(nèi)網(wǎng)傳，上周末因“首付分期”的利好，萬科東望的銷售極其火爆！龍湖青云闕丨尚府項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了2天銷售過億的亮眼成績(jī)！

但這僅適合于公務(wù)員、國企、事業(yè)單位等收入穩(wěn)定的有購房意向的人群，以及有賣掉現(xiàn)有住房換改善房的購房者，首付分期的確能幫助這類購房者解決資金過渡問題。

但對(duì)于目前本身收入不穩(wěn)定，暫時(shí)未湊齊首付款的購房者來說，面對(duì)首付分期千萬別“上頭”，要謹(jǐn)慎些，需要綜合考慮自身資金情況、以及因這幾年疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響等因素，不要過度高估“復(fù)蘇”周期，否則一旦因你自身原因無法在規(guī)定的期限內(nèi)付清首付，很有可能錢房?jī)煽铡?br />

曾經(jīng)有過零首付

可以

首付分期說白了就是14年低谷那陣采取的辦法，當(dāng)時(shí)確實(shí)讓人很心動(dòng)，感覺這次回天無力

2012年零首付買了一套，一年零利息，對(duì)買房人是個(gè)好時(shí)機(jī)

現(xiàn)在是買房的最好機(jī)會(huì)窗，最多持續(xù)到明年上半年。等明年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。

法拍房還少嗎？

說明房子確實(shí)賣不出去了，疫情已經(jīng)讓人們無錢可買，也買不起了?。?！不大降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的?。?！

房住不炒的政策
三年疫情讓好多人捂緊了錢袋子，有的人連捂都不捂了，因?yàn)榇永餂]錢了
一部分人也想通了，買不如租——公租、廉租……
這種情況下，考驗(yàn)房企的時(shí)候也到了：大家都不買，你還能撐多長(zhǎng)時(shí)間？撐不住就倒下了

謹(jǐn)慎為好！

口袋比臉干凈。