12月上旬：“千人搖”聚集，港務(wù)區(qū)繼續(xù)爆熱！

2022年12月1日-10日，西安市（來(lái)源：西安市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格公示官網(wǎng)）共有13個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格公示，共計(jì)公示一房一價(jià)備案價(jià)房源1325套。
其中，4個(gè)精裝項(xiàng)目，除招商華宇長(zhǎng)安璽外，中糧天悅、龍記鉑樾、萬(wàn)科四季都會(huì)均位于高陵；9個(gè)毛坯項(xiàng)目，均位于城六區(qū)，產(chǎn)品涉及高層、小高、洋房、疊拼等，主要集中在浐灞、高陵、航天等區(qū)域。

本階段公示項(xiàng)目中，均價(jià)最高項(xiàng)目為浐灞的招商西安序，毛坯小高均價(jià)約3.75萬(wàn)/㎡；均價(jià)最低項(xiàng)目為高陵的逸景佲園，毛坯高層最低均價(jià)約0.9萬(wàn)/㎡，最大價(jià)差約2.8萬(wàn)/㎡。
從本階段價(jià)格公示來(lái)看，大面積產(chǎn)品集中供貨，戶(hù)型面積在150㎡以上的項(xiàng)目占到7個(gè)，項(xiàng)目比例超一半！

2022年12月1-10日，西安市（來(lái)源：城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)）共有11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線(xiàn)上登記，總計(jì)推出1828房源，平均人房登記比約2:1。
其中，11盤(pán)全部位于城六區(qū)，目前有4個(gè)樓盤(pán)需要搖號(hào)，典型搖號(hào)項(xiàng)目如華潤(rùn)港悅城（均價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡）、綠城全運(yùn)村涵碧苑（1.7萬(wàn)/㎡），作為港務(wù)區(qū)價(jià)格的兩端，無(wú)論是高于區(qū)域均價(jià)還是低于區(qū)域均價(jià)，都獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。

本階段登記中，整體登記最小戶(hù)型面積約90㎡，為華潤(rùn)港悅城（港務(wù)區(qū)）；供應(yīng)最大戶(hù)型面積約370㎡，為招商西安序（浐灞）；均價(jià)低于1.5萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目只有3個(gè)，剛需上車(chē)機(jī)會(huì)已經(jīng)越來(lái)越少。
從本階段登記情況來(lái)看，無(wú)論是剛需盤(pán)還是豪宅盤(pán)，都出現(xiàn)了客戶(hù)登記嚴(yán)重不足的情形，如果按照登記比來(lái)看，剛需盤(pán)的登記熱度還要小于豪宅盤(pán)。

根據(jù)2022年12月上旬價(jià)格公示、樓盤(pán)登記等信息，有以下三點(diǎn)與大家分享：

其一，灞河邊豪宅3萬(wàn)+/㎡。自灞河邊萬(wàn)元地入市以來(lái)，豪宅盤(pán)均價(jià)就基本穩(wěn)定在3萬(wàn)/㎡左右，如今年新入市的招商西安序（3.75萬(wàn)/㎡）、招商央璽（3萬(wàn)/㎡）等，一方面是讓浐灞站上了西安豪宅盤(pán)第一梯隊(duì)，與曲江、高新比肩，另一方面，也提升了灞河下游兩岸預(yù)期，拉動(dòng)了浐灞三角洲、港務(wù)區(qū)、未央湖的房?jī)r(jià)預(yù)期。

其二，部分豪宅盤(pán)銷(xiāo)售超預(yù)期。雖然，市場(chǎng)普遍下行，無(wú)論是剛需盤(pán)還是豪宅盤(pán)都出現(xiàn)了登記客戶(hù)不足的情況，但如果按照登記比例來(lái)看，豪宅盤(pán)的登記表現(xiàn)反而優(yōu)于剛需盤(pán)，推貨節(jié)奏也更快。通常我們認(rèn)為，剛需盤(pán)賣(mài)得快，豪宅盤(pán)賣(mài)的慢，現(xiàn)在在西安市場(chǎng)中是反過(guò)來(lái)的，一些主城區(qū)低價(jià)盤(pán)反而登記不如預(yù)期。

其三，新房市場(chǎng)回溫還要等。目前，全國(guó)樓市政策暖風(fēng)頻吹，從高層到地方都在努力調(diào)動(dòng)買(mǎi)房積極性，西安“1119”新政，為外地客戶(hù)打開(kāi)了方便之門(mén)，通過(guò)調(diào)動(dòng)二手房從而調(diào)動(dòng)新房積極性，據(jù)了解，西安二手市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)升溫之勢(shì)，成交量有明顯提升，但新房市場(chǎng)的回溫，還要等一段時(shí)間。

近期，市場(chǎng)很多樓盤(pán)出現(xiàn)各種促銷(xiāo)，首付分期、降價(jià)優(yōu)惠等，都屬于正?，F(xiàn)象，12月底本身就是開(kāi)發(fā)商的冬天，各種資金償付節(jié)點(diǎn)等都在12月份，因此沒(méi)必要悲觀(guān)看空。

目前，西安市場(chǎng)已經(jīng)觸底，加上年底優(yōu)惠不斷，階段性銷(xiāo)售窗口期已經(jīng)到來(lái)，但是千萬(wàn)不能抱有投機(jī)的心態(tài)！

說(shuō)個(gè)屁話(huà)？當(dāng)托也要會(huì)當(dāng)。你這托只佩吃米田共。

持續(xù)火爆

哈哈
哈哈
哈哈

哈哈哈，

沒(méi)有人口支撐的房地產(chǎn)，就是空中樓閣，什么時(shí)候掉下來(lái)時(shí)，不要摔個(gè)半死就好

現(xiàn)在有錢(qián)人誰(shuí)還買(mǎi)房？有錢(qián)潤(rùn)到外面去買(mǎi)不好嗎？現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)人誰(shuí)還敢買(mǎi)房，付的了首付搞不定月供。現(xiàn)在中等收入的剛需為什么還要去搖號(hào)？老老實(shí)實(shí)買(mǎi)個(gè)眼見(jiàn)為實(shí)的二手房不好嗎？

{:mocs_33:}

現(xiàn)在有錢(qián)人誰(shuí)還買(mǎi)房？

我為長(zhǎng)期打拼在西安的、還沒(méi)拼盡全力買(mǎi)房的、還在等待房?jī)r(jià)下跌的陜西人感到難過(guò)。西安的體量、教育資源，如果完全放開(kāi)限購(gòu)，均價(jià)不知道會(huì)漲到多少錢(qián)，但肯定比現(xiàn)在的一萬(wàn)多要高很多。現(xiàn)在可以買(mǎi)而不買(mǎi)，繼續(xù)觀(guān)望，就跟16年西安房?jī)r(jià)六七千的時(shí)候，不買(mǎi)房，眼睜睜看著外省來(lái)的、當(dāng)?shù)爻鞘匈|(zhì)量沒(méi)有西安好而房?jī)r(jià)比西安貴的人在西安掃樓，把房?jī)r(jià)推到一萬(wàn)五，在房?jī)r(jià)翻倍過(guò)程中，付出更大的、幾乎十年不吃不喝工資的購(gòu)房安居代價(jià)。歷史是驚人的相似。真的，趁著西安市還沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)，有購(gòu)房資格的，果斷決定吧，世界上沒(méi)有后悔藥。如魚(yú)飲水，冷暖自知。

很多人不愿意承認(rèn)的事實(shí)是，買(mǎi)二手房的被收割了，被割得連根都割了。被誰(shuí)割了？我想，大概率是被16年不限購(gòu)的時(shí)候、以六七千塊錢(qián)單價(jià)整棟整棟掃樓的外地投資客收割了，人家用一點(diǎn)資金，撬走或者說(shuō)掠奪走了自己積攢多年的積蓄。這事，怨不得政府，10到14年，西安房?jī)r(jià)穩(wěn)定在六七千太久了，政府限購(gòu)就是為了給本地人機(jī)會(huì)。而本地人不買(mǎi)，直到政府為了發(fā)展城市的資金而放開(kāi)限購(gòu)，外地大規(guī)模資金來(lái)?yè)熳呶锩纼r(jià)廉的好貨。這個(gè)世界就是這樣。這是個(gè)論壇，本來(lái)很多事情不用說(shuō)這么透，但我作為老陜，只是不想看到老陜被再次收割得很慘。就說(shuō)到這里吧，祝喜歡西安的，打算在西安安居樂(lè)業(yè)的陜西人安好。

繼續(xù)表演

這幾年買(mǎi)房的多少人高位接盤(pán)了？如果房?jī)r(jià)幾年不漲，那么持有成本就是虧損的。還有不少的延遲交付和爛尾的，為什么人們總是好了傷疤忘了疼呢。目前的形勢(shì)真的如上文到底了嗎？好多人還是幻想著一夜暴富去買(mǎi)房的，豈不知大環(huán)境和周期規(guī)律才是根本。建議剛需量力而行，投資的話(huà)還是歇歇吧。

炒房地產(chǎn)投機(jī)的都流下了悔恨的淚水，本來(lái)想賺一筆，結(jié)果被套的只剩下褲衩，在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖