12月上旬：“千人搖”聚集，港務(wù)區(qū)繼續(xù)爆熱！

2022年12月1日-10日，西安市（來源：西安市商品住房銷售價格公示官網(wǎng)）共有13個項目進行價格公示，共計公示一房一價備案價房源1325套。
其中，4個精裝項目，除招商華宇長安璽外，中糧天悅、龍記鉑樾、萬科四季都會均位于高陵；9個毛坯項目，均位于城六區(qū)，產(chǎn)品涉及高層、小高、洋房、疊拼等，主要集中在浐灞、高陵、航天等區(qū)域。

本階段公示項目中，均價最高項目為浐灞的招商西安序，毛坯小高均價約3.75萬/㎡；均價最低項目為高陵的逸景佲園，毛坯高層最低均價約0.9萬/㎡，最大價差約2.8萬/㎡。
從本階段價格公示來看，大面積產(chǎn)品集中供貨，戶型面積在150㎡以上的項目占到7個，項目比例超一半！

2022年12月1-10日，西安市（來源：城六區(qū)、長安區(qū)）共有11個項目進行線上登記，總計推出1828房源，平均人房登記比約2:1。
其中，11盤全部位于城六區(qū)，目前有4個樓盤需要搖號，典型搖號項目如華潤港悅城（均價約1.4萬/㎡）、綠城全運村涵碧苑（1.7萬/㎡），作為港務(wù)區(qū)價格的兩端，無論是高于區(qū)域均價還是低于區(qū)域均價，都獲得了市場認可。

本階段登記中，整體登記最小戶型面積約90㎡，為華潤港悅城（港務(wù)區(qū)）；供應(yīng)最大戶型面積約370㎡，為招商西安序（浐灞）；均價低于1.5萬/㎡的項目只有3個，剛需上車機會已經(jīng)越來越少。
從本階段登記情況來看，無論是剛需盤還是豪宅盤，都出現(xiàn)了客戶登記嚴重不足的情形，如果按照登記比來看，剛需盤的登記熱度還要小于豪宅盤。

根據(jù)2022年12月上旬價格公示、樓盤登記等信息，有以下三點與大家分享：

其一，灞河邊豪宅3萬+/㎡。自灞河邊萬元地入市以來，豪宅盤均價就基本穩(wěn)定在3萬/㎡左右，如今年新入市的招商西安序（3.75萬/㎡）、招商央璽（3萬/㎡）等，一方面是讓浐灞站上了西安豪宅盤第一梯隊，與曲江、高新比肩，另一方面，也提升了灞河下游兩岸預(yù)期，拉動了浐灞三角洲、港務(wù)區(qū)、未央湖的房價預(yù)期。

其二，部分豪宅盤銷售超預(yù)期。雖然，市場普遍下行，無論是剛需盤還是豪宅盤都出現(xiàn)了登記客戶不足的情況，但如果按照登記比例來看，豪宅盤的登記表現(xiàn)反而優(yōu)于剛需盤，推貨節(jié)奏也更快。通常我們認為，剛需盤賣得快，豪宅盤賣的慢，現(xiàn)在在西安市場中是反過來的，一些主城區(qū)低價盤反而登記不如預(yù)期。

其三，新房市場回溫還要等。目前，全國樓市政策暖風(fēng)頻吹，從高層到地方都在努力調(diào)動買房積極性，西安“1119”新政，為外地客戶打開了方便之門，通過調(diào)動二手房從而調(diào)動新房積極性，據(jù)了解，西安二手市場已經(jīng)出現(xiàn)升溫之勢，成交量有明顯提升，但新房市場的回溫，還要等一段時間。

近期，市場很多樓盤出現(xiàn)各種促銷，首付分期、降價優(yōu)惠等，都屬于正?，F(xiàn)象，12月底本身就是開發(fā)商的冬天，各種資金償付節(jié)點等都在12月份，因此沒必要悲觀看空。

目前，西安市場已經(jīng)觸底，加上年底優(yōu)惠不斷，階段性銷售窗口期已經(jīng)到來，但是千萬不能抱有投機的心態(tài)！

說個屁話？當(dāng)托也要會當(dāng)。你這托只佩吃米田共。

持續(xù)火爆

哈哈
哈哈
哈哈

哈哈哈，

沒有人口支撐的房地產(chǎn)，就是空中樓閣，什么時候掉下來時，不要摔個半死就好

現(xiàn)在有錢人誰還買房？有錢潤到外面去買不好嗎？現(xiàn)在沒錢人誰還敢買房，付的了首付搞不定月供?，F(xiàn)在中等收入的剛需為什么還要去搖號？老老實實買個眼見為實的二手房不好嗎？

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看看

現(xiàn)在有錢人誰還買房？

我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如果完全放開限購，均價不知道會漲到多少錢，但肯定比現(xiàn)在的一萬多要高很多?，F(xiàn)在可以買而不買，繼續(xù)觀望，就跟16年西安房價六七千的時候，不買房，眼睜睜看著外省來的、當(dāng)?shù)爻鞘匈|(zhì)量沒有西安好而房價比西安貴的人在西安掃樓，把房價推到一萬五，在房價翻倍過程中，付出更大的、幾乎十年不吃不喝工資的購房安居代價。歷史是驚人的相似。真的，趁著西安市還沒有放開限購，有購房資格的，果斷決定吧，世界上沒有后悔藥。如魚飲水，冷暖自知。

很多人不愿意承認的事實是，買二手房的被收割了，被割得連根都割了。被誰割了？我想，大概率是被16年不限購的時候、以六七千塊錢單價整棟整棟掃樓的外地投資客收割了，人家用一點資金，撬走或者說掠奪走了自己積攢多年的積蓄。這事，怨不得政府，10到14年，西安房價穩(wěn)定在六七千太久了，政府限購就是為了給本地人機會。而本地人不買，直到政府為了發(fā)展城市的資金而放開限購，外地大規(guī)模資金來撿走物美價廉的好貨。這個世界就是這樣。這是個論壇，本來很多事情不用說這么透，但我作為老陜，只是不想看到老陜被再次收割得很慘。就說到這里吧，祝喜歡西安的，打算在西安安居樂業(yè)的陜西人安好。

繼續(xù)表演

這幾年買房的多少人高位接盤了？如果房價幾年不漲，那么持有成本就是虧損的。還有不少的延遲交付和爛尾的，為什么人們總是好了傷疤忘了疼呢。目前的形勢真的如上文到底了嗎？好多人還是幻想著一夜暴富去買房的，豈不知大環(huán)境和周期規(guī)律才是根本。建議剛需量力而行，投資的話還是歇歇吧。

炒房地產(chǎn)投機的都流下了悔恨的淚水，本來想賺一筆，結(jié)果被套的只剩下褲衩，在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖