綜述：2022年土拍持續(xù)降溫，購房者高位站崗

土拍持續(xù)降溫
伴隨著住宅市場(chǎng)的降溫，最近一段時(shí)間土地市場(chǎng)的熱度也有所下降。根據(jù)11月至今西安市的土地掛牌信息來看，少量土地流拍，大多數(shù)土地都以低價(jià)掛牌，熱度降溫明顯。

這次高新成交土地?cái)?shù)量共計(jì)4宗，其中3宗土地被高新地產(chǎn)競(jìng)得。從位置來看，這3宗地塊均位于西三環(huán)以東。
高新地產(chǎn)摘得的3宗地塊，有1宗在高新第十五小學(xué)旁，其余2宗即編號(hào)GX3-34-2-1和編號(hào)GX3-34-22的地塊距離較近，后期有可能會(huì)形成一個(gè)成規(guī)模的居住區(qū)。
就3宗地的地塊大小來看，占地面積都不大，基本在二十幾畝，目前來看編號(hào)GX3-34-2-1和編號(hào)GX3-34-22的兩宗地塊一個(gè)臨近東方米蘭國際城，一個(gè)臨近南飛鴻，可以看到這里已經(jīng)有了成熟的社區(qū)氛圍，后期生活氛圍相對(duì)充足。
就已經(jīng)成交的地塊來看，能夠發(fā)現(xiàn)住宅地塊基本都是底價(jià)成交，延續(xù)了之前的樓市降溫態(tài)勢(shì)。而從摘得地塊的信息來看，不止這個(gè)月的土拍，今年的多數(shù)土拍拿地房企也以如陜建、高新地產(chǎn)、中海、中國鐵建等央企、國企以及各類地方平臺(tái)公司為主，大部分房企拿地?zé)崆椴桓摺?br />
10月份，高新三期CID這宗地籍編號(hào)為GX3-18-1面積101.961畝的土地最終被中海以24.53億元摘得。樓面價(jià):12883元/㎡。

事實(shí)上，因?yàn)榫o鄰高新一中、一小新校區(qū)，該宗地塊在供應(yīng)之前就備受關(guān)注。未來之瞳板塊最熱門、最早售罄的項(xiàng)目，也是圍繞學(xué)校周邊的碧桂園云墅一期（樓面價(jià)15125元/㎡）、中天新希望未來?。敲鎯r(jià)14655元/㎡），中海此次摘地與這兩個(gè)項(xiàng)目相比，地價(jià)下降2000元/㎡左右。
回顧2022年6月1日西安首次集中土拍，絲路科學(xué)城CID板塊共成交3宗，分別為紫薇1宗地塊樓面價(jià)15904元/㎡（GX3-42-52）、天地源2宗地塊樓面價(jià)12728元/㎡（GX3-42-25）、12789元/㎡（GX3-17-21），因此，中海此次以12888元/㎡的樓面價(jià)摘地，雖然地價(jià)還是很高，但也在預(yù)料之內(nèi)。

一窮二白

別的地方不敢說，但高新的房子買到即是賺了。高新是西安的頭牌，房?jī)r(jià)上漲空間巨大。

strella 發(fā)表于 2022-12-4 07:51
別的地方不敢說，但高新的房子買到即是賺了。高新是西安的頭牌，房?jī)r(jià)上漲空間巨大。

又一個(gè)瘋了。

都買吧，手里還是要有幾十萬的現(xiàn)金流吧。

只要開啟印鈔模式，普通人一月三萬工資起步，房?jī)r(jià)還是能漲的

看土拍拿地的公司性質(zhì)，看拿地后開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)程，便知一二！