1156畝，144億元起！12月份西安土拍日歷出爐！

11月份，西安有20宗土地成交、4宗土地流拍。
在20宗成交的土地中，有18宗為底價(jià)成交、1宗為觸頂搖號(hào)、1宗為溢價(jià)成交，土地成交面積共計(jì)718.879畝，土地出讓金收入65.86億元。
典型房企拿地方面，陜建地產(chǎn)斥資15.29億元在浐灞拿地5宗、未央城建11.18億元在北辰大道西側(cè)拿地75畝、高新地產(chǎn)14.68億元在絲路軟件城魚(yú)化片區(qū)拿地78.767畝……
而在即將到來(lái)的12月份，西安主城區(qū)將會(huì)迎來(lái)超千畝的土地成交，其中不乏多宗優(yōu)質(zhì)地塊！

1156畝，144億元起！
根據(jù)地產(chǎn)房劍微信公眾號(hào)統(tǒng)計(jì)，2022年12月1日至31日，西安已經(jīng)發(fā)布的土地出讓公告中，將會(huì)有19宗土地迎來(lái)成交，19宗土地總面積為1156.885畝，計(jì)容建面203.98萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)144.81億元起。

從這些地塊的分布來(lái)看，主要集中在高新區(qū)、港務(wù)區(qū)。
其中，高新區(qū)將有8宗土地進(jìn)行出讓?zhuān)灿?jì)474.66畝，占到12月份土地供應(yīng)量的41.03%。
這8宗土地主要分布在絲路軟件城、高新CID板塊，這8宗土地中有7宗樓面地價(jià)在1萬(wàn)元/㎡以上。在12月份的第一天，絲路軟件城板塊魚(yú)化片區(qū)就會(huì)迎來(lái)3宗土地的掛牌結(jié)束，掐指一算西安本土某上市房企會(huì)出手拿地。
港務(wù)區(qū)在12月份將會(huì)迎來(lái)4宗土地掛牌結(jié)束，共計(jì)294.437畝。其中，有1宗82.581畝的住宅用地，緊鄰鐵一中陸港中學(xué)、交大一附院國(guó)際陸港醫(yī)院，該地塊樓面地價(jià)8175.43元/㎡起。有消息稱(chēng)，這塊地是SDNY的，那么到底是不是，12月份就知道了。
除了高新區(qū)、港務(wù)區(qū)之外，浐灞生態(tài)區(qū)有3宗共計(jì)123.016畝地塊將在12月1日掛牌結(jié)束。這幾塊地系廣大門(mén)城改地塊，根據(jù)此前的多渠道信息顯示，該地塊是VK的，沒(méi)有懸念的話(huà)應(yīng)該會(huì)摘地。
其他區(qū)域，在12月份迎來(lái)掛牌結(jié)束、面積大點(diǎn)的住宅地塊，就是航天基地1宗93.21畝的住宅用地，15.9億元起，該地塊正好處于曲江新區(qū)與航天基地交匯處。
總之，12月份西安主城區(qū)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊不少，屆時(shí)將會(huì)掀起年末的一輪土地成交熱潮。

西咸1765畝土地將掛牌結(jié)束

除了西安主城區(qū)之外，西咸新區(qū)在12月份也將會(huì)迎來(lái)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)的高潮。
地產(chǎn)房劍微信公眾號(hào)統(tǒng)計(jì)，在2022年12月份，西咸新區(qū)將會(huì)迎來(lái)20宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地總面積為1764.9畝，土地掛牌起始價(jià)為105.54億元起。
這意味著，西安+西咸新區(qū)在12月份將會(huì)迎來(lái)將近2000畝的土地供應(yīng)，土地出讓金收入預(yù)計(jì)在200億元以上。
不過(guò)，在西咸新區(qū)12月份掛牌結(jié)束的開(kāi)發(fā)用地中，安置用地占據(jù)了很大的比例。20宗土地中，有7宗是安置用地，共計(jì)679.25畝，分布在秦漢新城、灃西新城、能金區(qū)。
也就是說(shuō)，商品房開(kāi)發(fā)用地為13宗共計(jì)1085.65畝。而1085.65畝的商品房開(kāi)發(fā)用地中，有6宗共計(jì)512.08畝是純商服用地，這意味著12月份西咸新區(qū)掛牌結(jié)束的1764.9畝開(kāi)發(fā)用地中，商品住宅用地實(shí)際上僅為573.57畝，僅占1/3.
573.57畝的住宅用地，主要分布在大西安新中心新軸線(xiàn)兩側(cè)，也就是灃東新城的科統(tǒng)區(qū)板塊、自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊、歡樂(lè)谷板塊，地塊都比較方正，并且均緊鄰學(xué)校、地鐵。

以復(fù)興大道為軸線(xiàn)的大西安新中心新軸線(xiàn)，是西咸新區(qū)目前著力打造的城市封面、新區(qū)中軸所在，除了地鐵16號(hào)線(xiàn)沿著新軸線(xiàn)分布之外，這條軸線(xiàn)還串聯(lián)著灃渭金灣、西安國(guó)際足球中心、498米的中國(guó)國(guó)際絲路中心、歡樂(lè)谷、昆明池等板塊，既串聯(lián)著歷史與文化，也串聯(lián)著現(xiàn)代與未來(lái)。
今年以來(lái)，西咸新區(qū)多次召開(kāi)關(guān)于新軸線(xiàn)建設(shè)的專(zhuān)題會(huì)議，新區(qū)“一把手”親自主持，非常重視。隨著地鐵16號(hào)線(xiàn)一期在2023年通車(chē)，以及沿線(xiàn)多棟地標(biāo)建筑的建設(shè)，再加上復(fù)興大道的貫通、此次沿線(xiàn)多宗住宅用地的出讓?zhuān)诮酉聛?lái)幾年時(shí)間大家將會(huì)看到整個(gè)大軸線(xiàn)沿線(xiàn)非常大的變化。

土地市場(chǎng)是否會(huì)回暖？
從今年西安的土地市場(chǎng)來(lái)看，與全國(guó)其它城市一樣，西安的土地市場(chǎng)也持續(xù)處于低密狀態(tài)，大部分的地塊以底價(jià)成交，流拍的地塊也不在少數(shù)。
而即使是底價(jià)成交的地塊，剔除城改地塊之外，在西安公開(kāi)市場(chǎng)拿地的企業(yè)，也基本是中海、保利、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)等央企，以及以陜建地產(chǎn)、陜西交控、天地源、高新地產(chǎn)等為代表的本土國(guó)企，另外還有未央城建、高陵城建、長(zhǎng)安城建、紡織城建設(shè)等區(qū)縣級(jí)城投公司，全國(guó)性的民企僅有龍湖今年在西安公開(kāi)市場(chǎng)拿地。
當(dāng)然，在今年西安的土地市場(chǎng)上，也涌現(xiàn)出了以泰發(fā)祥為代表的能源型企業(yè)頻頻出手拿地，加碼在地產(chǎn)板塊的投資。
在即將結(jié)束的11月份，對(duì)于普遍缺錢(qián)的房企而言，在融資端傳來(lái)了多重利好消息，包括金融16條、多家銀行與優(yōu)質(zhì)龍頭房企簽訂意向授信協(xié)議、上市房企融資再開(kāi)啟等消息，隨著這些政策的逐步落地，優(yōu)質(zhì)房企將會(huì)緩解現(xiàn)金流緊張問(wèn)題。
拿到更多錢(qián)的優(yōu)質(zhì)房企，除了確保在建工程的順利建設(shè)保交付、償還短期到期債務(wù)之外，必將在土地市場(chǎng)、收并購(gòu)市場(chǎng)開(kāi)啟買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)模式，對(duì)于目前的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好。

有個(gè)屁用，全是城投托底。

死哇哇

有幾個(gè)真金白銀

全是自己和自己玩，底褲都脫了

先掙賣(mài)地錢(qián)再掙融資錢(qián)，地留著等接盤(pán)企業(yè)

{:mocs_33:}

現(xiàn)在所有的政策利好，要想從云端落到地上，必須在消費(fèi)端形成閉環(huán)。否則，利好只能停留在云端。
城投公司可以托底，老百姓的口袋誰(shuí)來(lái)托底？

新軸線(xiàn)…哈哈哈

希望會(huì)更好吧。

左手倒右手

話(huà)説灃東新城，真的比曲江二期更值得投資嗎？

樓上，看截圖

可以

今年一共賣(mài)了多少錢(qián)了