再添3宗萬元地！高新、未央多宗地塊成交

本周，土拍市場再添3宗萬元地塊！均位于高新區(qū)絲路軟件城內(nèi)，共計78.76畝。從成交地塊位置來看，周邊配套資源豐富，生活便利。

另外，未央?yún)^(qū)內(nèi)北辰大道沿線還有1宗地塊以底價成交，從地塊樓面價以及配套情況來看，北辰大道沿線或?qū)⒃偬韯傂栊庐a(chǎn)品！


地塊具體成交情況如下：


1、宗地GX3-32-12：

位于高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、化龍一路以西，凈用地面積27.629畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積46048㎡。

地上建筑面積不大于46048㎡，其中住宅建筑面積43285㎡，配套設(shè)施建筑面積2763㎡，地下建筑面積不小于17185㎡。

起始價52000萬，成交價52000萬，成交土地單價1882萬/畝，成交樓面單價11293元/㎡。

2、宗地GX3-34-2-1：

位于高新區(qū)魚化街辦魚斗路以北、科技一路以南、西三環(huán)以東、化龍三路以西。

凈用地面積27.525畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積45874㎡。

地上建筑面積不大于45875㎡，其中住宅建筑面積43082㎡，配套設(shè)施建筑面積2793㎡（含6班公辦幼兒園，建筑面積2200㎡），地下建筑面積不小于17395㎡。

起始價51000萬，成交價51000萬，成交土地單價1853萬/畝，成交樓面單價11117元/㎡。

短評：GX-34-2-1、GX3-34-22，地塊狹長，臨近西三環(huán)，稍顯喧鬧。北側(cè)3號線魚化寨站，周邊多所中小學，整體教育資源豐富。

西南2個方向多個社區(qū)，地塊周邊配套已有相應的基礎(chǔ)，且潛力巨大。

配套成熟，未來還可以享受區(qū)域發(fā)展的長期紅利，唯一的不足之處在于位置上距離三環(huán)過近。

3、宗地GX3-34-22：

位于高新區(qū)魚化街辦彩虹路以北、魚斗路以南、化龍三路以西、西三環(huán)以東，凈用地面積23.613畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積39355㎡。

地上建筑面積不大于39355㎡，其中住宅建筑面積36994㎡，配套設(shè)施建筑面積2361㎡，地下建筑面積不小于14700㎡。

起始價43800萬，成交價43800萬，成交土地單價1855萬/畝，成交樓面單價11129元/㎡。

短評：GX3-32-12地塊，位置臨近皂河，東側(cè)高新第一小學，同時其他方向還有數(shù)所中小學。

目前地塊距離現(xiàn)有地鐵線路偏遠，后續(xù)地鐵線路規(guī)劃是否會途徑地塊周邊，有待未來觀察。

已經(jīng)具備了開發(fā)高端改善的基礎(chǔ)條件，并且隨著絲路軟件城的進一步發(fā)展，適合開發(fā)一些長線規(guī)劃的項目。配套上的不足，最終會隨著板塊發(fā)展逐步彌補。

3宗地的摘地企業(yè)均為西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬于高科集團全資子公司。

同時3宗地塊均為萬元地，無溢價。是近期地塊交易中，樓面價最高的一批。


另外，位于未央?yún)^(qū)還有1宗地塊成交：

WY9-13-385：位于未央?yún)^(qū)北辰大道西側(cè)、帽珥塚村東側(cè)、永信路南側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)。

凈用地面積75.732畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.8，計容建筑面積141367㎡。


限高80米，競得人均須按照要求，將宗地內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、街道辦事處用房、公辦幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無償移交給未央?yún)^(qū)相關(guān)部門，由未央?yún)^(qū)住建局監(jiān)管落實。

起始價111800萬，成交價111800萬，成交土地單價1476萬/畝，成交樓面單價7908元/㎡，摘地企業(yè)為西安未央城建置業(yè)有限公司。

該地塊從位置上臨近北辰路，東側(cè)浐灞第二十九小學，西側(cè)在建地鐵10號線環(huán)園中路站，周邊較多已交付社區(qū)。

南側(cè)1.5公里處，則有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業(yè)綜合體，生活較為便利。


周邊二手房掛牌價格上：

恒大帝景（二期）18000元/㎡；碧桂園·天璽18900元/㎡；綠地峰輝17900元/㎡；綠地·香樹花城19000元/㎡；碧桂園·瓏悅17000元/㎡；合能楓丹唐悅16900元/㎡。

結(jié)合地塊信息來看，地塊所在位置是北辰大道沿線相對成熟的區(qū)域，而地鐵10號線則正是最后一塊拼圖，將一舉解決目前公共交通出行的痛點。

從地塊基礎(chǔ)信息，配套情況來看，限高80米（約26層高），近地鐵、北辰大道多個要素，未來開發(fā)性價比高層產(chǎn)品的概率較高。

在位置上有些過于靠近北辰大道，一定程度上可能會存在噪音情況。

高新、未央的2個地塊，都屬于相對熱門置業(yè)區(qū)域。值得持幣觀望的購房者保持關(guān)注，我們將持續(xù)帶來地塊產(chǎn)品開發(fā)進展，敬請期待！

{:mocs_33:}

高新自己給自己賣地涅。

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