航天基地流拍地塊再出讓，溢價12%成交

航天基地一宗開發(fā)用地，今年年初流拍。今年11月份，這塊土地再次出讓，掛牌起始價大幅下調(diào)之后，11月21日以12%的溢價率成交。
從高新到?jīng)哄?，再到航天，西安的地價回調(diào)，已經(jīng)成為趨勢。
該宗地地籍編號為HT01-25-37，位于航天基地東長安街以南、雁塔南路以西、神舟二路以東，凈用地面積27028.36平方米（折合40.542畝），該宗地分為以下兩個地塊，用途均為商服。

地塊一，地籍編號HT01-25-37-1，凈用地面積25.486畝，用地性質(zhì)為商務金融用地，容積率不大于5.0（計容容積率不大于5.5），建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。地上建筑面積不大于84955㎡；地下商業(yè)建筑面積不大于8495㎡，地下停車建筑面積不小于45078㎡（最終以審批為準）。

地塊二，地籍編號HT01-25-37-2，凈用地面積15.056畝，用地性質(zhì)為娛樂康體用地，容積率不大于1.5（計容容積率不大于2.0），建筑密度不大于50%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于15055㎡；地下商業(yè)建筑面積不大于5019㎡，地下停車建筑面積不小于14663㎡（最終以審批為準）。

在2021年12月份出讓時，地塊一、地塊二的用途均為商服用地，容積率不大于5.5。當時，地塊一的掛牌起始價為2.5億元、地塊二的掛牌起始價為1.5億元，也就是說合計掛牌起始價為4億元。
按照計劃，這兩塊地的掛牌截止時間為2022年1月10日16時，但最終由于掛牌期屆滿該宗地未存在有效報價，宗地流拍。隨后，這兩塊地的土地用途進行了重新調(diào)整，調(diào)整之后這兩塊土地的用途如上述所示。2022年10月19日，西安再次發(fā)布了這2宗地的出讓公告，在土地相關指標下調(diào)之后，地塊掛牌起始價下調(diào)為2.49億元，較上次的4億元大幅下調(diào)。今天，該地塊被陜西麗宇置業(yè)有限公司以2.79億元摘得，溢價率12.05%，折合地價688萬元/畝，樓面地價2790元/㎡。

起初報價4億，現(xiàn)在改為2.49億，成交。
高新三期CID中海宅地價格也小于碧桂園高新云墅的1.5萬。
地價回調(diào)了。

閱

地價腰斬很正常

大眾習慣電商價格透明后，綜合商業(yè)體已經(jīng)不吃香了

去年還有人叫囂幾年后西安房價均價4、5萬

子午路beiqu 發(fā)表于 2022-11-27 09:20
去年還有人叫囂幾年后西安房價均價4、5萬

均價翻倍，品質(zhì)住宅4/5萬沒問題

escape76 發(fā)表于 2022-11-26 20:22
起初報價4億，現(xiàn)在改為2.49億，成交。
高新三期CID中海宅地價格也小于碧桂園高新云墅的1.5萬。
地價回調(diào)了 ...

打了七折