陜西一地再開“商轉(zhuǎn)公”！西安何時(shí)跟進(jìn)？

近日，陜西省延安市發(fā)布了《住房公積金“商轉(zhuǎn)公”操作辦法》！這也意味著延安“商轉(zhuǎn)公”官宣了！

也就是說，截止目前，包括漢中、寶雞、商洛、安康、榆林、銅川等部分地市，陜西省已有7地開始執(zhí)行了這個(gè)政策。

那么，西安何時(shí)跟進(jìn)呢？


首先，“商轉(zhuǎn)公”即，在沒有公積金貸款的前提下，可以將購(gòu)買自住住房使用的商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金個(gè)人住房貸款。

這一政策的好處就是對(duì)于多數(shù)辦理了商貸的繳存了公積金的購(gòu)房者來說，可省下不少的利息支出！


對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)商轉(zhuǎn)公的關(guān)注點(diǎn)，在于額度、期限、利率方面：

首先，額度不超過原商業(yè)住房貸款剩余本金余額（取整萬元）；單繳存職工最多可貸60萬元，雙繳存職工最多可貸85萬元。

其次，期限上，借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

最后，利率上，按借款起息日當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

辦理流程上，在延安公積金官網(wǎng)了解需要提供的身份證原件、婚姻狀況證明、 戶口本等一系列材料。

隨后攜帶材料進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后，在15個(gè)工作日內(nèi)自籌資金結(jié)清商貸，后向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。

接著中心受理貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，審核審批通過后，按程序簽訂合同、辦理抵押登記、發(fā)放貸款。隨后按照《借款合同》約定，按期償還住房公積金貸款即可。

此次，延安商轉(zhuǎn)公正是進(jìn)一步的降低購(gòu)房成本，在現(xiàn)階段市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的大環(huán)境之下，可有效的降低已購(gòu)房人群的壓力，從而樹立市場(chǎng)信心。

在延安公積金的說明中，按最高貸款額度85萬元計(jì)算，與商貸對(duì)比，貸款20年可節(jié)省利息支出約15萬元，貸款30年可節(jié)省利息支出約24萬元。


如果我們每天被問到最多的問題，有一個(gè)排名，那就是“西安什么時(shí)候恢復(fù)商轉(zhuǎn)公”一定名列前三。

在早些年，西安一直有"商轉(zhuǎn)公"業(yè)務(wù)，但出于對(duì)公積金流動(dòng)資金的風(fēng)險(xiǎn)管控，西安自2017年就停止受理該業(yè)務(wù)。

而自今年房貸利率接連降低之后，重啟商轉(zhuǎn)公的呼聲一直不小。

原因在于，2020-2021年兩年之間購(gòu)房的人群，當(dāng)時(shí)多數(shù)利率在約5.88%及以上。

而從今年10月1日起，首次使用住房公積金貸款，西安公積金貸款利率按新政執(zhí)行，5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年以上利率調(diào)整3.1%。

對(duì)比下來，差距接近一半。

以延安商轉(zhuǎn)公為例，最高85萬，貸款20-30年，可省下利息24-50萬不等。

大概每個(gè)月能少則省下大幾百，多則1千多，對(duì)多數(shù)家庭來說基本可以頓頓都加餐了。

已經(jīng)買了房子的人群，對(duì)于重啟商轉(zhuǎn)公翹首以盼，的確無可厚非。即便是在我們的文章評(píng)論之中，還有不少人正在焦急的等待著。



眼下來說，自2022年以來，針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策出臺(tái)數(shù)量不計(jì)其數(shù)，但可以說在11月以前的政策，都基本沒有太大的浪花。

昨日西安市住房公積金管理中心的回復(fù)，確實(shí)“商轉(zhuǎn)公“有了盼頭。


“......下一步，我們將在“房住不炒” “因城施策” “一城一策”的前提下，按照中央及省、市決策部署，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及調(diào)控情況，積極進(jìn)行政策調(diào)研，更好地滿足公積金繳存職工合理購(gòu)房需求。......”

客觀來講，雖然時(shí)間還未確定，但“已經(jīng)在考慮之中”！

還沒有購(gòu)房的人群，如果希望使用公積金，則可以在已經(jīng)支持公積金的項(xiàng)目之中挑選，在“陜西省住房資金管理中心”網(wǎng)站中，即可進(jìn)行查詢。


如果后期西安真的恢復(fù)商轉(zhuǎn)公，那可謂是將“房住不炒”這一理念的徹底貫徹。

11月優(yōu)化防控，令地產(chǎn)股飛漲，恰恰說明了對(duì)于現(xiàn)階段的市場(chǎng)，信心是排在第一位的。

有還得起房貸的信心，有保交樓的信心，有買房的信心，有了地產(chǎn)行業(yè)這一產(chǎn)業(yè)鏈上不計(jì)其數(shù)所有從業(yè)人員的信心...那時(shí)，回暖是必然的。

嚴(yán)冬再長(zhǎng)，終究春天還將到來，滿懷希望即可！

帶押過戶、商轉(zhuǎn)公，西安總是慢一拍

問題是需要先把商貸全還清，這個(gè)怎么搞？

期待西安安也快實(shí)施

轉(zhuǎn)發(fā)哪個(gè)公眾號(hào)的？

看圖

我先開始籌借資金把商貸還完

怕是動(dòng)了銀行的蛋糕，銀行不同意