西安5大“城改項目”新動態(tài)！或迎多個房企圍剿，你期待哪個

今年下半年以來，西安一大波“城改項目”有了最新進展。

如紅廟坡村城中村改造項目、方家村城中村改造項目規(guī)劃公示；杜城村改造項目、上塔坡城改項目完成土拍摘地；浐灞的廣大門村拆遷土地也已經(jīng)掛牌……

大家都知道，城中村都占據(jù)著區(qū)域核心地帶，而這些項目的拆遷，將為城市核心板塊騰出可開發(fā)用地，改善板塊人居環(huán)境，提升城市形象界面。

如上塔坡村，將引入中糧的城市綜合體——中糧千禧國際區(qū)，對土地進行規(guī)劃設(shè)計，綜合開發(fā)，進行城市更新，非常值得期待。

那么，其余幾個城改項目將會如何？

1、紅廟坡村城中村改造項目啟動

項目位于西安市蓮湖區(qū)紅廟坡區(qū)域，具體范圍為紅廟坡路南北兩側(cè)，東起文景南路，西至星火路，南起興中路，北至緯二十六街道。

涉及4宗地塊（DK-11、DK-8、DK-18、DK-22），占地約21畝，總建筑面積約11.04萬㎡，其中DK-11總建筑面積約6.57萬㎡，DK-8總建筑面積約1.32萬㎡，DK-18總建筑面積約1.7萬㎡，DK-22總建筑面積約1.45萬㎡。


關(guān)于紅廟坡城改，去年就有消息稱，紅廟坡將打造TOD項目，占地約134畝，總投資約50億元，將依托地鐵8號線，擬引進知名企業(yè)總部及其產(chǎn)業(yè)鏈上下流企業(yè)，打造年產(chǎn)值千億級的企業(yè)集群。


2、方家村城中村改造項目規(guī)劃公示

項目位于灞橋區(qū)澤柳路以東，西安繞城高速以西，東城大道以南，繞城高速聯(lián)絡(luò)線以北。

近日，方家村城改項目的3宗地塊規(guī)劃，總面積達(dá)160.5畝。其中DK-4為住宅用地，DK-1、DK-2為教育用地。


DK-4為住宅用地，用地面積為89.4畝，性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20.0%，綠化率35%，建筑高度≤80米，另外還需配建9班制幼兒園、居民養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房等公建。

DK-1規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（080403），凈用地約2.19公頃（32.1畝），容積率≤0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

DK-2規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（080403），規(guī)劃凈用地約2.60公頃（39畝），容積率≤0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

如圖所示，項目緊鄰中鐵琉森水岸二期，將為灞河?xùn)|岸新增一宗稀缺住宅用地。而中小學(xué)地塊的推出，將為住宅加持。


3、杜城村改造項目完成土拍摘地

10月13日，雁塔杜城村3宗264.212畝城改住宅用地底價成交。其中2宗共137.045畝住宅用地由陜西泰筑置業(yè)有限公司摘得，最高樓面價8102元/㎡；另1宗127.167畝住宅用地由陜西實泰置業(yè)有限公司摘得，成交樓面價8109元/㎡。

本次拿地的2家公司，為陜西乾和與陜西建工聯(lián)合注冊。也就是說，該項目將由陜建地產(chǎn)將與俊發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)杜城村城改項目。


4、上塔坡城改項目土地成交

位于長安區(qū)韋曲街道，廣場北路以東、規(guī)劃路以西。共164.266畝（住宅162.784畝、商服1.482畝），容積率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，綠地率不小于35%。

由大悅城控股&金源集團以9.1億元摘得，事實上，該地塊為“中糧千禧國際區(qū)”的一部分。

2019年，長安區(qū)和中糧簽訂了總投資250億元的“城市綜合體——中糧千禧國際區(qū)”項目，將引領(lǐng)城市更新和文化復(fù)興，打造新城南和長安區(qū)“TGCBD”。


5、浐灞廣大門村城改3宗地掛牌出讓

位于廣運潭東路以東、浐灞三路以南、浐灞二路以北，共計約123.016畝，掛牌起始價為7.833億元。這3宗地系廣大門片區(qū)二期城改用地的一部分。


浐灞生態(tài)區(qū)此次掛牌出讓的3宗地，具體信息如下：


其中，CB2-6-734和CB2-6-736，兩宗地均為商住用地，設(shè)為共用宗，容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

CB2-6-734宗地，需要配建幼兒園建筑面積4050㎡（占地6500㎡），為公辦預(yù)留。

在廣大門村周邊，品牌項目集中，西邊是保利、龍湖、萬科的項目都已售罄入??；東邊是當(dāng)代府項目、自然界江月；北有招商西安序、源邸壹號等盤，目前周邊在售新盤均價在“3萬+”。

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