最新！2022年西安限購(gòu)政策，收藏備用

放寬限購(gòu)、限售及剛需家庭認(rèn)定條件，調(diào)整公積金比例，“以租換購(gòu)”可以買(mǎi)第3套！
這些舉措，無(wú)疑是要提振市場(chǎng)信心，減緩市場(chǎng)下行壓力。
當(dāng)然，最讓買(mǎi)房人關(guān)心、也亟待理清的，還是與個(gè)人買(mǎi)房相關(guān)的最新政策調(diào)整。
今天特意梳理了，西安最新限購(gòu)、限售、房貸、落戶等政策全攻略，買(mǎi)房看這一篇就夠了！
1、限購(gòu)區(qū)域

主城區(qū)（全境限購(gòu)）

行政區(qū)：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)

開(kāi)發(fā)區(qū)：高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、港務(wù)區(qū)；

西咸新區(qū)（部分限購(gòu)）

灃東新城，灃西新城（高橋街道、馬王街道）；

外圍郊縣（部分限購(gòu)）

臨潼區(qū)。


西安限購(gòu)區(qū)域圖

2、購(gòu)房資格
1、西安本市戶籍
家庭成員名下無(wú)住房，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可以買(mǎi)2套住房；
家庭成員名下有1套住房，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可以再買(mǎi)1套住房；
家庭成員名下有2套及以上住房，“以租換購(gòu)”可以在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)第3套房
2、新落戶西安的家庭
此前需要戶口滿一年且連續(xù)繳納12個(gè)月的社保（個(gè)稅）兩者同時(shí)滿足
現(xiàn)在只需要落戶滿一年即可獲取購(gòu)房資格。
3、外地戶口
非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》
且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社保/個(gè)稅或是連續(xù)5年的社保/個(gè)稅，方可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。
注意：西安市連續(xù)繳納2年（含）以上社?；騻€(gè)稅證明是指從你買(mǎi)房的上一個(gè)月開(kāi)始，往前推算連續(xù)繳納滿2年。

西安購(gòu)房資格認(rèn)定
3、落戶政策
當(dāng)前西安落戶有學(xué)歷落戶、在校大學(xué)生落戶、高級(jí)人才落戶等落戶形式
其中人才認(rèn)定經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的A、B、C、D類人才購(gòu)房，不受新規(guī)定影響。2021年8月31日0時(shí)之前，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)仍適用原政策。
而從2021年8月31日0時(shí)起，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在住房“限購(gòu)、限售”區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保（不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保）或個(gè)稅證明。
2、因工作變動(dòng)等原因?qū)е律绫?、個(gè)稅繳納單位與引進(jìn)人才單位不一致的，應(yīng)提供現(xiàn)就職單位的說(shuō)明材料。
同時(shí)，5類人才認(rèn)證認(rèn)定中，D、E類人才認(rèn)定，高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接申請(qǐng)。

西安落戶政策

4、貸款政策
1、住房商業(yè)貸款
目前在西安購(gòu)買(mǎi)首套住房，需要購(gòu)房人名下無(wú)住房商業(yè)貸款（全國(guó)范圍內(nèi)），才可按照首套最低30%。
二套房則需要參考首套房（西安行政區(qū)域內(nèi)的住房）情況以及購(gòu)買(mǎi)二套的面積段，具體以銀行辦理為準(zhǔn)。

商業(yè)貸款政策
2、住房公積金貸款
申請(qǐng)西安住房公積金貸款時(shí)，繳存的為西安公積金，并且個(gè)人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)先前推12個(gè)月），且繳存賬戶狀態(tài)正常。
首次申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)144㎡及以下，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)144㎡以上的，首付比例不低于25%；
第二次申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)144㎡及以下，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)144㎡以上的，首付比例不低于30%
購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋首付比例同上。第三次及以上申請(qǐng)不予受理。

不買(mǎi)

閱

“以租換購(gòu)”可以買(mǎi)第3套

“以租換購(gòu)”可以買(mǎi)第3套
有以租換購(gòu)的朋友嗎？要租給政府幾年？我想買(mǎi)第三套

加油

不限也不買(mǎi)

{:mocs_33:}

張絲琪 發(fā)表于 2022-10-7 11:26
“以租換購(gòu)”可以買(mǎi)第3套
有以租換購(gòu)的朋友嗎？要租給政府幾年？我想買(mǎi)第三套

5年

現(xiàn)在限購(gòu)有毛用，其他大城市都徹底放開(kāi)限購(gòu)了，而且人家都開(kāi)始降利息了，西安和成都差距越來(lái)越大

買(mǎi).買(mǎi).買(mǎi)