141.65畝，12億元起！城南、長(zhǎng)安、航天共宗土地出讓！

進(jìn)入到9月份之后，西安的供地正在加速。

繼昨天西部大道板塊3宗共計(jì)264畝土地掛牌出讓公告發(fā)布后，西安今天又有1宗工業(yè)用地、3宗商品房開(kāi)發(fā)用地、1宗保障房用地的出讓公告發(fā)布。

在此，我們重點(diǎn)關(guān)注一下3宗共計(jì)141.65畝商品房開(kāi)發(fā)用地，這3宗地分別位于城南、長(zhǎng)安、航天基地板塊，1宗為純商服用地、1宗為住宅兼容商服用地、1宗為純住宅用地。

按照計(jì)劃，這3宗地掛牌時(shí)間為9月28日至10月14日。

1、西灃路31.813畝商服用地出讓

今天掛牌出讓的3宗地中，地籍編號(hào)YT2-25-138的地塊是一宗31.813畝商服用地，這塊地位于西安城南西灃路東側(cè)，具體位置在西灃一路以南、西灃二路以北、西灃路以東。

這塊地的容積率為5.5，地上建筑面積不大于116655㎡，其中規(guī)劃商業(yè)建筑面積116275㎡，規(guī)劃配套建筑面積380㎡。地下建筑面積不小于52815㎡（地下3層，人防面積以人防部門審批意見(jiàn)為準(zhǔn)）。

該地塊的掛牌起始價(jià)為2.879億元，折合地價(jià)904.98萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)2467.96元/㎡起。

從這塊地所處的位置來(lái)看，屬于泛高新板塊，緊鄰高新錦業(yè)路CBD，地塊周邊已經(jīng)有紅星美凱龍全球家居至尊Mall、140米超高層寫(xiě)字樓萬(wàn)科匯智中心、萬(wàn)科高新生活廣場(chǎng)，周邊的住宅項(xiàng)目也配套有底商，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍已經(jīng)逐步形成。另外，金地在西灃三路上還規(guī)劃有一座金地廣場(chǎng)。

這個(gè)區(qū)域常住人口比較密集，分布著萬(wàn)科高新華府、竹園陽(yáng)光嘉苑、海亮新英里、金地西灃公元、逸翠園等住宅小區(qū)，并且還聚集著高新逸翠園學(xué)校、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高新第一中學(xué)（南校區(qū)）、雁塔區(qū)第二小學(xué)、雁塔區(qū)第二中學(xué)等學(xué)校，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求旺盛。

雁塔區(qū)政府官網(wǎng)上的招商信息顯示，西灃路與西灃一路交匯處東南角這塊商服用地，在2020年的時(shí)候招商對(duì)象是擬打造以高品質(zhì)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓為主的國(guó)際商務(wù)中心。

最終這塊緊鄰西灃路主干道的商服地塊會(huì)被哪家企業(yè)摘得，大家不妨關(guān)注下。

2、常寧新區(qū)70畝住宅、商服地塊出讓

此次出讓的CA06-22-4宗地是一宗70.255畝的住宅、商服地塊，其中住宅為61.565畝、商服為8.69畝，這塊地位于長(zhǎng)安區(qū)常寧新區(qū)板塊，具體位置在長(zhǎng)安區(qū)郭杜街道學(xué)府大街以南、子午大道以東。

該地塊容積率不大于2.52，地上總建筑面積117739㎡，其中住宅102131㎡，配套公建1044㎡，城市級(jí)商業(yè)14564㎡。地下建筑面積不小于48933㎡。

按照出讓文件，這塊地掛牌起始價(jià)為3.1億元，折合地價(jià)441.25萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)2632.94元/㎡起。由于是城改地塊，再加上城改成本，實(shí)際上的土地成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)價(jià)格。

從這塊地所處的位置來(lái)看，區(qū)域內(nèi)最大的亮點(diǎn)就是生態(tài)資源、教育資源。占地2640畝的長(zhǎng)安公園就位于此，八水繞長(zhǎng)安中的“八水”之一潏河?xùn)|西向橫穿而過(guò)。另外，鐵一中湖濱學(xué)校也位于此，這是一所涵蓋小學(xué)、初中、高中的學(xué)校，由西安鐵一中教育集團(tuán)統(tǒng)一管理。

此前，綠地、雅居樂(lè)、恒大、金地、萬(wàn)景等開(kāi)發(fā)商在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。今年6月份，陜西交控、泰發(fā)祥又分別在該板塊拿地73.948畝、77.681畝土地，樓面地價(jià)分別為7491元/㎡、7878元/㎡，其中泰發(fā)祥摘得的地塊是競(jìng)拍到最高限價(jià)后搖號(hào)競(jìng)得。

除此之外，長(zhǎng)安公園周邊在建的項(xiàng)目還有綠城清水灣（113.439畝，商業(yè)性質(zhì)）、長(zhǎng)安·松間等。隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)亮相，這個(gè)板塊將會(huì)成為一個(gè)熱點(diǎn)板塊！

3、航天基地39.577畝住宅用地出讓

航天基地板塊此次出讓的HT01-26-3-2宗地，位于航天基地神舟五路以西、航創(chuàng)路以北、星河路以南，凈用地面積39.577畝，土地用途為住宅，容積率2.8。

該地塊地上建筑面積不大于73878㎡，其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡，地下建筑面積不小于32679㎡。

這宗土地掛牌起始價(jià)為6.1億元，折合地價(jià)1541.3萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)8256.86元/㎡起。

從這塊地所處的位置來(lái)看，北側(cè)一路之隔是陜建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的航天新天地，南側(cè)一路之隔是龍湖曲江畔，西側(cè)緊鄰的是中鐵北京工程局集團(tuán)第一工程有限公司，周邊分布有航天城中心廣場(chǎng)、CEC創(chuàng)想中心、思創(chuàng)凱萊酒店等多個(gè)商業(yè)、辦公、酒店類項(xiàng)目，陜旅集團(tuán)總部、陜建地產(chǎn)總部等總部級(jí)企業(yè)均位于該板塊。另外，地塊向西不到400米就是占地面積248畝的航天城中湖公園。

根據(jù)此前的2022年7月11日西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于航天基地HT01-26-3-2國(guó)有建設(shè)用地規(guī)劃條件的公示》，該地塊建筑限高為80米。

航天基地板塊是這2年西安樓市熱點(diǎn)板塊，2020年以來(lái)招商、融創(chuàng)、綠城、藍(lán)光等品牌房企均有拿地，區(qū)域內(nèi)也誕生了“萬(wàn)人搖”樓盤山水美樹(shù)，以及逢加推必?fù)u號(hào)的碧桂園云頂、山水香堤、鑫苑府、綠城紫薇公館、大華錦繡前城、招商華宇長(zhǎng)安璽等項(xiàng)目，即使在今年西安整體市場(chǎng)降溫的情況下，航天基地板塊依然樓市熱度比較高！

此次出讓的這塊地雖然體量不大，但位置則比較好，地塊也比較方正，大家不妨期待一下看哪家企業(yè)會(huì)摘得！

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