解讀高新區(qū)大手筆在長安和鄠邑區(qū)征收超26782畝地用途

注意啦！高新又迎來大動(dòng)作！


從現(xiàn)在開始到2025年7月，高新將在代管的長安和鄠邑片區(qū)展開為期3年的土地征收開發(fā)。而這次開發(fā)對于整個(gè)高新尤其是高新絲路科學(xué)城發(fā)展有著重要意義。


從規(guī)劃信息來看，絲路科學(xué)城前期重點(diǎn)CID板塊的規(guī)劃逐漸完善，區(qū)域內(nèi)的土地基本已經(jīng)“名花有主”，在絲路科學(xué)城“一年見雛形”之后，接下來整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，也將邁出CID外拓發(fā)展，為絲路科學(xué)城的“三年出形象、五年成規(guī)?！钡於ㄟM(jìn)一步的發(fā)展基礎(chǔ)！


超26782畝地征收開發(fā)

核心重點(diǎn)都在這


對于絲路科學(xué)城接下來怎么發(fā)展？重點(diǎn)區(qū)域有哪些？我們也為大家整理了核心重點(diǎn)，方便大家更好理解。


兩片區(qū)計(jì)劃征收超26782畝土地


本次計(jì)劃征收的高新（長安區(qū)）土地和高新（鄠邑區(qū)）土地，面積共計(jì)超過26782畝（最終以省政府批復(fù)面積為準(zhǔn)）。


其中，高新（長安區(qū)）劃定了15個(gè)成片開發(fā)范圍，計(jì)劃征收土地總面積14028.4035畝。



西安高新區(qū)（長安區(qū)）

2022年土地征收成片開發(fā)范圍示意圖


高新（鄠邑區(qū)）劃定了9個(gè)成片開發(fā)范圍，計(jì)劃征收土地總面積12754.4145畝。



西安高新區(qū)（鄠邑區(qū)）

2022年土地征收成片開發(fā)范圍示意圖


3年3個(gè)階段，計(jì)劃實(shí)施周期到2025年


根據(jù)成片開發(fā)方案，高新這些土地?cái)M安排建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施周期為三年。


第一期計(jì)劃從2022年8月-2023年7月


高新（長安區(qū)）計(jì)劃征收總面積107.0319公頃（1605.4785畝），占土地征收區(qū)域總面積的比例為12.89%。


高新（鄠邑區(qū)）計(jì)劃征收總面積302.2854公頃（4534.281畝），占土地征收區(qū)域總面積的比例為12.89%。

第二期計(jì)劃從2023年8月-2024年7月


高新（長安區(qū)）計(jì)劃征收總面積574.5799公頃（8618.6985畝），占土地征收區(qū)域總面積的比例為69.22%。


高新（鄠邑區(qū)）計(jì)劃征收總面積317.7552公頃（4766.328畝），占土地征收區(qū)域總面積的比例為45.18%

第三期計(jì)劃從2024年8月-2025年7月


高新（長安區(qū)）計(jì)劃征收總面積148.4988公頃（2227.482畝），占土地征收區(qū)域總面積的比例為17.89%。


高新（鄠邑區(qū)）計(jì)劃征收總面積83.2935公頃（1249.4025畝），占土地征收區(qū)域總面積的比例為11.84%。


保障這些重點(diǎn)項(xiàng)目落地


通過兩個(gè)片區(qū)的土地征收和成片開發(fā)，無疑保障高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的落地，從而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)?；l(fā)展，進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)效益。


目前來看，高新（長安區(qū)）范圍內(nèi)的長里村城改項(xiàng)目、海歸小鎮(zhèn)、三星三期、中央創(chuàng)新區(qū)綜合開發(fā)、國際社區(qū)開發(fā)、江豐電子、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)配套、靈韻北路等被列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。


高新（鄠邑區(qū)）范圍內(nèi)的中安產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、比亞迪電池等項(xiàng)目被列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。


高新三期開啟外拓發(fā)展

接下來關(guān)注重點(diǎn)是...


3年，超26000余畝地征收，這樣一個(gè)“大手筆”方案，除了驚嘆和夸贊外，在方案中，我們也找到了接下來高新三期的發(fā)展動(dòng)作：


邁出CID，開啟全域發(fā)展！



從征收覆蓋范圍來看：


本次高新（長安區(qū)）征收主要覆蓋范圍在高新三期絲路科學(xué)城的科創(chuàng)金融組團(tuán)（CID）、國際社區(qū)組團(tuán)、科學(xué)中心組團(tuán)、生態(tài)文創(chuàng)組團(tuán)、光電子產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。


本次高新（鄠邑區(qū)）征收主要覆蓋范圍在汽車產(chǎn)業(yè)組團(tuán)以及生物醫(yī)藥綠色裝備產(chǎn)業(yè)組團(tuán)周邊。



絲路科學(xué)環(huán)規(guī)劃圖


可以明顯看到，在“一年見雛形”圓滿完成下，高新三期絲路科學(xué)城在CID片區(qū)開發(fā)基本完善下，逐漸開始向外拓展。


在土地用途規(guī)劃上，根據(jù)區(qū)域發(fā)展需求、發(fā)展定位的不同，也有明顯不同的側(cè)重點(diǎn)。


其中，高新（長安區(qū)）主要為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、文化用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、科研用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、城鎮(zhèn)道路用地、交通場站用地、供電用地、供熱用地、消防用地、防護(hù)綠地、公園綠地等。


可以看出未來這里在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，依舊以人居生活為主，重點(diǎn)則是以完善區(qū)域配套功能及相關(guān)配套為主，因此能發(fā)現(xiàn)區(qū)域里多規(guī)劃的是住宅用地、商業(yè)用地、教育用地、公園綠地、文化、醫(yī)療等用途。


而高新（鄠邑區(qū)）主要用途為工業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地等用途。


從成片開發(fā)范圍位置示意圖來看，這些征收地塊周邊分布著產(chǎn)業(yè)園區(qū)，因此征收地塊的用途，重點(diǎn)還是以工業(yè)、倉儲(chǔ)等土地用途為主，滿足周邊工業(yè)園區(qū)居住發(fā)展的居住配套用地為輔。



回到大家更關(guān)注的樓市問題，雖然在計(jì)劃征收的地塊信息中，我們可以看到無論是高新（長安區(qū)）還是長安（鄠邑區(qū)）都有部分居住用地規(guī)劃。


我們統(tǒng)計(jì)整理了居住用地面積和相應(yīng)占比數(shù)據(jù)。


其中，高新（長安區(qū)）計(jì)劃增加居住用地64.8336公頃（972.504畝），高新（鄠邑區(qū)）計(jì)劃增加居住用地250.5196公頃（3757.794畝）。


從各區(qū)的征收土地用途占比來看，高新（長安區(qū)）的居住用地占總計(jì)劃征收用地的6.9%，高新（鄠邑區(qū)）的居住用地占宗計(jì)劃征收用地的29.46%。再回到總計(jì)超26782畝地的大數(shù)據(jù)上來看，整體居住用地占比為17.66%。


在這組數(shù)據(jù)中，一共有兩點(diǎn)需要大家特別注意：


01

接下來，區(qū)域開發(fā)居住用地供應(yīng)并非重點(diǎn)。


從區(qū)域發(fā)展邏輯來看，高新三期發(fā)展摒棄了其他新區(qū)開發(fā)的“以房興城”的開發(fā)模式，未來區(qū)域發(fā)展將以“產(chǎn)城融合”為核心，產(chǎn)為主、居為輔。


這樣做的核心利好在于，明確區(qū)域核心發(fā)展方向，杜絕了未來產(chǎn)業(yè)用地薄弱而導(dǎo)致的片區(qū)功能失衡，杜絕后期區(qū)域發(fā)展動(dòng)力不足。通過“產(chǎn)業(yè)園區(qū)科學(xué)布局”和“產(chǎn)城融合”，不僅能夠有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，通過圍繞園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)提升片區(qū)綜合能力，更能夠在區(qū)域完善的居住生活配套下，進(jìn)一步增進(jìn)園區(qū)綜合能力和承載能力，形成良性發(fā)展循環(huán)。


而這一點(diǎn)，也有效增加了未來區(qū)域內(nèi)住宅的增值保值能力。


02

接下來，居住用地供應(yīng)主要在哪？


在文件中，也透露了接下來居住用地的主要供應(yīng)區(qū)域：


其中，高新（長安區(qū)）將啟動(dòng)長里村城改片區(qū)、科創(chuàng)金融園北部片區(qū)、科創(chuàng)金融園南部片區(qū)、科創(chuàng)金融園東部片區(qū)、國際社區(qū)北部片區(qū)、國際社區(qū)西部片區(qū)、國際社區(qū)南部片區(qū)、生態(tài)文創(chuàng)片區(qū)、長安通訊產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、綜合保稅區(qū)南部片區(qū)、科教創(chuàng)新園片區(qū)等片區(qū)涉及項(xiàng)目，助力高新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)，通過長里村城改、靈沼市場化安置、中央創(chuàng)新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目、時(shí)尚小鎮(zhèn)二期、三星三期、國際社區(qū)開發(fā)、3D小鎮(zhèn)開發(fā)、共有產(chǎn)權(quán)房等項(xiàng)目有效解決人才引進(jìn)住房問題與農(nóng)村居民拆遷安置。


高新（鄠邑區(qū)）將啟動(dòng)比亞迪工業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、中安產(chǎn)業(yè)園、草堂工業(yè)等工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，助力高新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)，通過人才公寓、市場化安置項(xiàng)目有效解決人才引進(jìn)住房問題與農(nóng)村居民拆遷安置。


在這里，需要明確的一個(gè)核心是：高新三期整體住宅供應(yīng)量其實(shí)并不算特別大。


在居住用地占比本身就不大的比例上，未來在供應(yīng)上還將以城改、安置、住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓等多途徑方式滿足，而這也進(jìn)一步分散了住宅用地的供應(yīng)。


所以接下來買房，盡可能關(guān)注成片住宅區(qū)域規(guī)劃用地為主，特別是目前已經(jīng)“見雛形”的科創(chuàng)金融組團(tuán)（CID）和國際社區(qū)組團(tuán)，各類配套基本完善，也是一種保障。


從早期規(guī)劃來看，高新三期能有大面積住宅應(yīng)的片區(qū)，主要集中在科創(chuàng)金融組團(tuán)（CID）、國際社區(qū)組團(tuán)、科學(xué)中心組團(tuán)、光電子產(chǎn)業(yè)組團(tuán)為主，這些區(qū)域在接下來不妨重點(diǎn)關(guān)注。


本文涉及方案及數(shù)據(jù)僅為意見征求文件，實(shí)際以最終公示為準(zhǔn)。

有國家保護(hù)耕地在內(nèi)嗎？

省府有批萬畝土地的權(quán)限嗎？

完美避開我村，沃日{(diào):mocs_16:}

長安部分規(guī)劃未來主要是都市新區(qū)，工業(yè)基本大部分進(jìn)鄠邑了，鄠邑的GDP很快要騰飛了。

yctgs 發(fā)表于 2022-9-6 17:14
省府有批萬畝土地的權(quán)限嗎？

國家級(jí)開發(fā)區(qū)，省上上報(bào)，國家肯定會(huì)批，能拿出具體規(guī)劃，報(bào)批應(yīng)該沒什么問題。

mykg 發(fā)表于 2022-9-6 17:03
有國家保護(hù)耕地在內(nèi)嗎？

只要不是國家劃定的永久耕地都可以征收，要不然你以為蘇州無錫怎么能將耕地化為建設(shè)用地。東部的地建工廠，西部的地就得種地呀。

yctgs 發(fā)表于 2022-9-6 17:14
省府有批萬畝土地的權(quán)限嗎？

其它省府有這權(quán)限，陜西就有。

高新長安部分未來是總部，金融，光電子，半導(dǎo)體，商業(yè)，醫(yī)療，教育，文旅，公園集中地，成就高新新的制高點(diǎn)，長期看好。

口糧地，全被毀！

高新管委會(huì)是該南遷了，老高新部分己沒潛力了。

mewtong2010 發(fā)表于 2022-9-6 17:33
其它省府有這權(quán)限，陜西就有。

很明確的告訴你，其他省份沒有審批萬畝土地的權(quán)限。

昨天1萬畝，今天2萬畝，后天力爭960萬畝，全面趕超力爭全國第一

yctgs 發(fā)表于 2022-9-6 17:47
很明確的告訴你，其他省份沒有審批萬畝土地的權(quán)限。

人家政府不比你懂，讓你在這指手畫腳！

有地就有發(fā)展，有地就有項(xiàng)目，高新加油。