30余城市房貸利率降至4.1%，虛擬房產(chǎn)價格突然“雪崩”……

政策速遞
01.內(nèi)蒙古住建廳：將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報

8月24日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳在對《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》(以下簡稱《提案》)的答復中稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

02.西安保租房網(wǎng)上服務平臺（房源納入及公示）上線

8月29日，西安市保租房網(wǎng)上服務平臺（房源納入及公示）正式上線。西安市民可登錄西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)，在線自愿申請將自有住房納入保障性租賃住房。通過房屋產(chǎn)權核驗、填報房屋信息、上傳資料等線上操作，并經(jīng)過現(xiàn)場核驗和房源公示無問題后，居民自有住房將被納入保障性租賃住房。租金接受政府指導，并由“服務平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易。同時，申請人簽訂租賃合同后，可在限購區(qū)域內(nèi)新增一套住房購買資格。

03.西安保障性住房準入標準調(diào)整！9月1日起施行

根據(jù)《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》、《西安市租賃型保障房建設管理實施辦法（試行）》有關規(guī)定，結合西安市上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入增長情況，為進一步做好城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務工人員和新就業(yè)職工的住房保障工作，經(jīng)西安市政府同意，調(diào)整了保障性住房準入標準：

三人及三人以上家庭申請經(jīng)濟適用住房和限價商品房，家庭人均月收入標準分別調(diào)整為：經(jīng)濟適用住房家庭人均月收入標準為2021年度人均可支配收入的70%，即：46931÷12×70%＝2737.64元，取整為2738元以下（現(xiàn)行標準為2615元）。限價商品房家庭人均月收入標準為2021年度人均可支配收入，即：46931÷12＝3910.92元，取整為3911元以下（現(xiàn)行標準為3480）。

兩人家庭人均月收入標準按照三人及三人以上家庭標準的1.1倍執(zhí)行；單身人員（含未婚、離異獨身、喪偶獨身）月收入標準按照三人及三人以上家庭標準的1.2倍執(zhí)行。2019年7月1日西安市已全面停止受理經(jīng)適房、限價房資格審核申請，本次調(diào)整經(jīng)適房、限價房準入標準僅用于搖號分配前的資格復審。

本通知自2022年9月1日起施行，閻良區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍田縣、周至縣結合本地實際參照執(zhí)行。

市場要聞

01.暴跌85%！虛擬房產(chǎn)價格突然“雪崩”

隨著加密貨幣一度跌穿地板、多家平臺暴雷，虛擬房產(chǎn)的價格也跟著“塌了”。據(jù)CNBC報道，2017 年元宇宙一個地塊（parcel）的均價為 20 美元；2021 年升至 6000 美元。然而，2022年1月至8月，基于以太坊的6大虛擬地產(chǎn)每日土地均價從17000美元暴跌至2500美元，跌幅近85%。

02.30多個重點城市已執(zhí)行房貸利率下限 首套降至4.1%

融360數(shù)字科技研究院8月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)監(jiān)測，8月22日LPR調(diào)降后，截至8月24日，42個城市中，至少有37個城市已經(jīng)有銀行將房貸利率跟降15BP。之前主流利率已經(jīng)執(zhí)行調(diào)整前全國下限水平的城市，普遍開始執(zhí)行最新房貸利率下限(首套4.1%，二套4.9%)。據(jù)了解，目前西安各銀行執(zhí)行的首套房利率集中在4.3%-4.45%，二套房貸利率在5.05%-5.15%之間。

03.首批3只保租房REITs上市 全市場已上市公募REITs增至17只

8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs（以下簡稱“保租房REITs”）上市。至此，全市場已上市公募REITs增至17只。

04.前8月中國百城新房價格累計漲0.14% 寧波、西安、成都漲幅居前

中指研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，中國100個主要城市新建住宅價格累計上漲0.14%，漲幅較去年同期收窄2.12個百分點，累計漲幅仍處近五年同期最低點。

分城市來看，今年前8個月，寧波、西安、成都、嘉興、廣州新房價格累計漲幅居百城前五位。不過，各地房價漲幅均較小，僅寧波和西安今年以來房價上漲超過2%。

房企要聞

01.保利發(fā)展：上半年歸母凈利潤108.26億元

8月29日晚間，保利發(fā)展（600048.SH）披露2022年半年報情況。財報數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入1107.63億元，同比增長23.1%；實現(xiàn)凈利潤149.24億元，同比增長1.6%；歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%。報告期內(nèi)，公司毛利率為25.55%，同比下降6.95個百分點，與行業(yè)下行趨勢一致。2022年上半年公司凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。

02.陜西建工上半年實現(xiàn)營收870.69億元

8月29日晚間，陜西建工披露了2022年半年報。2022年上半年，陜西建工實現(xiàn)營收870.69億元，同比增長6.6%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.74億元，同比下降2.25%。對于今年上半年凈利潤的下降，陜西建工稱，2021年末對重要的二級單位實施債轉股，致使歸母凈利潤同比下降。

03.保利物業(yè)：上半年合同管理面積7.32億平方米

8月29日晚，保利物業(yè)（06049.HK，股價40.05港元，市值221.61億港元）發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，保利物業(yè)收入約64.49億元（人民幣，下同），較2021年同期增加約25.2%；物業(yè)管理服務收入同比增加約25.8%至約39.54億元；非業(yè)主增值服務收入同比增加約35.4%至約10.92億元；社區(qū)增值服務收入同比增加約16.6%至約14.02億元；毛利約13.04億元，同比增長26.5%；溢利約6.35億元，同比增長25.8%；公司擁有人應占期內(nèi)溢利約6.28億元，同比增加約28.0%。

報告期內(nèi)，保利物業(yè)合同管理面積為7.32億平方米，其中來自保利發(fā)展控股集團的合同管理面積約為2.97億平方米，第三方合同管理面積為4.35億平方米。期內(nèi)，盡管受疫情對市場拓展工作的階段性影響，保利物業(yè)新中標第三方項目的單年合同金額約12.4億元。

04.藍光發(fā)展：上半年銷售額約26億元 虧損49.9億元

8月30日晚間，藍光發(fā)展（600466.SH）披露2022年半年報情況。財報顯示，2022年上半年公司營業(yè)收入約86.27億元，同比減少27.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-49.89億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-47.94億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.63億元，同比減少49.33%。

土拍市場

01.長安區(qū)一宗商住用地掛牌出讓 限房價、限地價

經(jīng)西安市人民政府批準，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局于2022年9月20日至10月8日以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。

該宗地位于長安區(qū)韋曲街道規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以南、潏河路以北、黑河保護帶以西，地籍編號CA1-19-7,凈用地面積為49500.82平方米（折合74.251畝）。土地用途為住宅、商服，容積率不大于4.41，建筑密度不大于29.86%，綠地率不小于35%。本次出讓凈用地面積為16401.309平方米（折合24.602畝）,其中出讓住宅用地面積15349.532平方米（折合23.024畝），出讓商服用地面積1051.777平方米(折合1.578畝)，與安置用地49.649畝設為共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”，住宅銷售價格應按照西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求申報備案，建設品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關要求。

樓盤監(jiān)測
1.拿證速覽（2022.8.29-9.4）


2.價格公示（2022.8.29-9.4）


3.意向登記（2022.8.29-9.4）

賣不動

高價買過的絕不允許降價{:mocs_10:}

{:mocs_51:}

高房價直接受益者包括了能影響政策的人……

房地產(chǎn)在人口負增長面前徹底涼涼了