西安5宗約467畝地出讓，含167畝地鐵口優(yōu)質(zhì)住宅用地

近日，西安有5宗約467畝開發(fā)用地出讓，含2宗167.126畝住宅用地，3宗300.135畝商服用地。

從拍賣形式看，港務(wù)區(qū)1宗114.896畝住宅用地以現(xiàn)場拍賣形式出讓；航天基地的52.23居住用地，以及灞橋的3宗300.0135畝商服用地則以網(wǎng)上掛牌形式出讓。


以下是地塊詳情！


港務(wù)區(qū)約115畝優(yōu)質(zhì)地出讓

值得關(guān)注的是，港務(wù)區(qū)114.896畝住宅用地，實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”。當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為公開搖號(hào)方式確定競得人。

地籍編號(hào)：GW2-8-12

地塊位置：國際港務(wù)區(qū)港興四路以南、歐亞大道以東

面積：114.896畝

土地用途：住宅

土地年限：70年

容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

拍賣起始價(jià)：145030萬元

競買保證金：29100萬元

最高限價(jià)：166780萬元

根據(jù)出讓要求，該宗地規(guī)劃地上建筑面積不大于191493㎡，其中住宅建筑面積184127㎡，配套設(shè)施建筑面積7366㎡（含9班幼兒園，建筑面積3146㎡；老年人日間照料中心400㎡）；地下建筑面積不小于79278㎡。

拍賣會(huì)時(shí)間：9月14日上午10時(shí)，搖號(hào)（若需要）時(shí)間為9月15日上午10時(shí)。


國際港務(wù)區(qū)這宗住宅用地位于港興四路，距離地鐵3號(hào)線新筑站較近，地塊周邊還有歐亞大道、秦漢大道、地鐵14號(hào)線等城市主干道，目前交通便利。


地塊所在區(qū)域其他配套也在不斷完善中，商業(yè)方面，有砂之船奧萊、華南城、在建的華潤萬象城、奧體中心配套的商業(yè)等，另外周邊在建項(xiàng)目也帶有不少底商。

文旅方面，融創(chuàng)雪世界、西安奧體中央公園、長安云項(xiàng)目、啟航公園、陸港運(yùn)動(dòng)公園、灞河景觀帶等，目前不少已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美。

教育方面，區(qū)域內(nèi)有鐵一中陸港中小學(xué)，在建高新一中陸港學(xué)校，西安國際陸港第一、第二小學(xué)等，具體上學(xué)，以官方每年的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。

醫(yī)療方面，總占地面積約375畝的西安交大一附院國際陸港醫(yī)院，建成后能就近為區(qū)域內(nèi)居民的健康保駕護(hù)航。

另外，區(qū)域內(nèi)還有多個(gè)企業(yè)總部，以及多個(gè)住宅項(xiàng)目在建，其中不乏紅盤。本次出讓的這宗地，樓面地價(jià)約7574元/㎡，未來花落誰家，拭目以待。


航天52.23畝居住用地出讓

該宗地實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”出讓。設(shè)定最高限價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為公開搖號(hào)方式確定競得人。

地籍編號(hào)：HT01-18-10-2

宗地位置：航天基地航天中路與航天東路十字東南角

土地面積：52.23畝（含住宅用地50.737畝，商服用地1.493畝）

用地性質(zhì)：居住用地

土地年限：住宅70年，商服40年

容積率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

掛牌起始價(jià)：7.7億元

競買保證金：1.6億元

最高限價(jià)：8.855億元

根據(jù)規(guī)劃，該宗地地上建筑面積不大于97400㎡，其中住宅建筑面積不大于89978㎡，配套公建面積不小于4638㎡（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積2200㎡），配套城市級(jí)商業(yè)建筑面積不大于2784㎡；地下建筑面積不小于40306㎡。

掛牌期限為：9月7日9時(shí)至9月21日16時(shí)整，轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號(hào)時(shí)間為9月22日上午10時(shí)。


航天基地新地塊供應(yīng)相對(duì)較少，本次出讓的這宗住宅用地位于航天中路與航天東路十字東南角，地理位置不錯(cuò)。

從交通上看，地塊距離正在修建的地鐵15號(hào)線韓家灣站約400多米，臨近主干道東長安街，距離主干道神舟四路約2公里，未來不論是北去曲江，還是西向長安、高新，交通都非常便利。


地塊周邊較近的配套有世子公園、中湖公園等，另外距離航天城第四小學(xué)、航天城一小一中也較近，北側(cè)距離西安市人民醫(yī)院約700米。

此外，地塊周邊也有不少小區(qū)以及科技園，氛圍感十足。


灞橋約300畝商服用地出讓

本次灞橋出讓的這3宗約300畝商服用地，均位于白鹿原，值得關(guān)注的是，這3宗地的建筑都限高。

宗地一

地籍編號(hào)：BQ9-12-3

宗地位置：灞橋區(qū)狄寨街辦狄寨北路以北，櫻園路以西

面積：167.185畝

用地性質(zhì)：商服

土地年限：40年

容積率：不小于1.2不大于1.5

建筑密度：不大于50%

綠地率：不小于25%。

掛牌起始價(jià)：25440萬元

競買保證金：15300萬元

宗地規(guī)劃地上建筑面積133800-167250㎡，其中商業(yè)面積133650-167100㎡，配套公建面積150㎡；地下建筑面積67544-84421㎡，其中地下機(jī)動(dòng)車停車面積56175-70210㎡。建筑限高24米。


宗地二

地籍編號(hào)：BQ9-4-1

宗地位置：灞橋區(qū)狄寨街辦弘知路以北，規(guī)劃路以東

面積：28.318畝

用地性質(zhì)：商服

土地年限：40年

容積率：不大于1.8

建筑密度：不大于50%

綠地率：不小于25%

掛牌起始價(jià)：4400萬元

競買保證金：880萬元

宗地規(guī)劃地上建筑面積不大于34020㎡；地下建筑面積不小于12950㎡（其中地下機(jī)動(dòng)車停車建筑面積12950㎡，地下人防建筑面積以相關(guān)部門的審批為準(zhǔn)）。建筑限高18米。

宗地三

地籍編號(hào)：BQ9-4-2

宗地位置：灞橋區(qū)狄寨街辦弘知路以北，規(guī)劃路以東

面積：104.632畝

用地性質(zhì)：商服

土地年限：40年

容積率：不大于1.05

建筑密度：不大于50%

綠地率：不小于25%

掛牌起始價(jià)：14710萬元

競買保證金：2950萬元

地上建筑面積不大于73290㎡，地下建筑面積不小于29050㎡（其中地下機(jī)動(dòng)車停車建筑面積29050㎡，地下人防建筑面積以人防部門審核為準(zhǔn)）。

建筑在薄太后陵與霸陵通視走廊之間的部分限高為9米，其它部分限高為12米。

上述3宗地均按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

本次掛牌不接受聯(lián)合競買，按照價(jià)高者得為原則確定競得人。

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