突發(fā)！西安可“租房換房票”，帶來哪些新影響？

猝不及防！一夜之間，西安不少人將有機會獲得限購區(qū)域的“房票”！

8月19日，西安住建發(fā)布關(guān)于“西安居民存量住房用于保障性租賃住房“的最新通知。

其中明確：居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。

簡單來說，就是“租房可換房票”。


一、沒錯，是有條件的。1、實施時間在8月29日：目前“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺”仍在籌建中，預(yù)計8月29日上線，有效期5年，上線后可通過提交，進行申請。2、5年內(nèi)不得上市交易：存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）；期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》發(fā)布之日起計算。3、租金不高于市場價90%：租金標準按不高于同地段、同品質(zhì)的市場租金90%執(zhí)行；租金收取按月或按季度，不得一次性超過3個月，押金不得超過1個月租金。4、資格只能獲取一次：居民家庭1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，該居民家庭均只能新增購買1套住房資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。5、滿足條件可申請?zhí)崆巴顺觯何传@得新增購房資格，或已取得新增購房資格但未購房的，可申請?zhí)崆巴顺觥Ｍ瑫r，在5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，也可申請退出。6、應(yīng)符合小戶型、低租金的要求：申請入庫的房源應(yīng)符合小戶型、低租金的要求。入庫后，通過“服務(wù)平臺”統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中90㎡以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對外出租。

二、近幾個月，大家也明顯感覺到，新房井噴式供應(yīng)，市場應(yīng)接不暇，分流嚴重，開盤去化平平。自528新政后，新房價格備案持續(xù)釋放，節(jié)奏緊密，截止到目前（8月20日），新房價格備案累計超過2.5萬余套。上半年時，西安樓市登記熱度差異顯著，有3個萬人搖，17個千人搖；而轉(zhuǎn)入下半場，市場平銷盤開始增多，搖號盤正在減少。｜6月：24盤（31次）意向登記，總供應(yīng)房源9118套，搖號和流搖的樓盤對半開，包含7個千人搖。｜7月：31盤意向登記，總供應(yīng)房源7176套，僅有9個搖號，25個不搖號。包含6個千人搖。｜8月：截止目前（8月18日），已有19盤意向登記，總供應(yīng)房源3268套，其中有6盤搖號，12個不搖號，包含2個千人搖。為什么市場去化壓力大，還持續(xù)供應(yīng)？事出反常必有“妖”，昨晚的一紙新政出臺，揭秘了答案。這是今年第二次在限購政策方面為樓市松綁。上次是5月28日，在限購、限售等多個方面，對買房和賣房“松綁”。8月19日晚，西安限購政策再次“松綁”，“以租換購”可以買第3套，直接為市場輸送房票。

這次“存量房變保障性租賃住房”具體將可能有哪些影響？梳理下來，可以發(fā)現(xiàn)，這次出臺，可謂是“一舉三得”！

1、為西安保障性租賃住房提供了增量。

2、為手上有房但是沒有房票去限購區(qū)域買房的家庭，增加一張房票。

3、為西安限購區(qū)域的新房市場增加新的購買力。

顯而易見的是，這樣做，是利于保障性租賃住房的房源籌集，以及有房沒房票，想在西安主城區(qū)買房但沒有“房票”的家庭來說，也是有利的。

從政策端看，可加速存量房源流動，增加保障性租賃住房的籌集。對于改善房源的去化成交或可有一定的推動。

但事實上，會有多少人去“騰房票”呢？終究會給限購區(qū)域的新房市場帶來多少購買力呢？

還有待觀察。