突發(fā)！西安可“租房換房票”，帶來(lái)哪些新影響？

猝不及防！一夜之間，西安不少人將有機(jī)會(huì)獲得限購(gòu)區(qū)域的“房票”！

8月19日，西安住建發(fā)布關(guān)于“西安居民存量住房用于保障性租賃住房“的最新通知。

其中明確：居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房的資格。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“租房可換房票”。


一、沒(méi)錯(cuò)，是有條件的。1、實(shí)施時(shí)間在8月29日：目前“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”仍在籌建中，預(yù)計(jì)8月29日上線，有效期5年，上線后可通過(guò)提交，進(jìn)行申請(qǐng)。2、5年內(nèi)不得上市交易：存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等）；期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)》發(fā)布之日起計(jì)算。3、租金不高于市場(chǎng)價(jià)90%：租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租金90%執(zhí)行；租金收取按月或按季度，不得一次性超過(guò)3個(gè)月，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金。4、資格只能獲取一次：居民家庭1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，該居民家庭均只能新增購(gòu)買1套住房資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。5、滿足條件可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺觯何传@得新增購(gòu)房資格，或已取得新增購(gòu)房資格但未購(gòu)房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺?。同時(shí)，在5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，也可申請(qǐng)退出。6、應(yīng)符合小戶型、低租金的要求：申請(qǐng)入庫(kù)的房源應(yīng)符合小戶型、低租金的要求。入庫(kù)后，通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中90㎡以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對(duì)外出租。

二、近幾個(gè)月，大家也明顯感覺(jué)到，新房井噴式供應(yīng)，市場(chǎng)應(yīng)接不暇，分流嚴(yán)重，開(kāi)盤去化平平。自528新政后，新房?jī)r(jià)格備案持續(xù)釋放，節(jié)奏緊密，截止到目前（8月20日），新房?jī)r(jià)格備案累計(jì)超過(guò)2.5萬(wàn)余套。上半年時(shí)，西安樓市登記熱度差異顯著，有3個(gè)萬(wàn)人搖，17個(gè)千人搖；而轉(zhuǎn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)平銷盤開(kāi)始增多，搖號(hào)盤正在減少。｜6月：24盤（31次）意向登記，總供應(yīng)房源9118套，搖號(hào)和流搖的樓盤對(duì)半開(kāi)，包含7個(gè)千人搖。｜7月：31盤意向登記，總供應(yīng)房源7176套，僅有9個(gè)搖號(hào)，25個(gè)不搖號(hào)。包含6個(gè)千人搖。｜8月：截止目前（8月18日），已有19盤意向登記，總供應(yīng)房源3268套，其中有6盤搖號(hào)，12個(gè)不搖號(hào)，包含2個(gè)千人搖。為什么市場(chǎng)去化壓力大，還持續(xù)供應(yīng)？事出反常必有“妖”，昨晚的一紙新政出臺(tái)，揭秘了答案。這是今年第二次在限購(gòu)政策方面為樓市松綁。上次是5月28日，在限購(gòu)、限售等多個(gè)方面，對(duì)買房和賣房“松綁”。8月19日晚，西安限購(gòu)政策再次“松綁”，“以租換購(gòu)”可以買第3套，直接為市場(chǎng)輸送房票。

這次“存量房變保障性租賃住房”具體將可能有哪些影響？梳理下來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)，這次出臺(tái)，可謂是“一舉三得”！

1、為西安保障性租賃住房提供了增量。

2、為手上有房但是沒(méi)有房票去限購(gòu)區(qū)域買房的家庭，增加一張房票。

3、為西安限購(gòu)區(qū)域的新房市場(chǎng)增加新的購(gòu)買力。

顯而易見(jiàn)的是，這樣做，是利于保障性租賃住房的房源籌集，以及有房沒(méi)房票，想在西安主城區(qū)買房但沒(méi)有“房票”的家庭來(lái)說(shuō)，也是有利的。

從政策端看，可加速存量房源流動(dòng)，增加保障性租賃住房的籌集。對(duì)于改善房源的去化成交或可有一定的推動(dòng)。

但事實(shí)上，會(huì)有多少人去“騰房票”呢？終究會(huì)給限購(gòu)區(qū)域的新房市場(chǎng)帶來(lái)多少購(gòu)買力呢？

還有待觀察。