參考

沒發(fā)完。

絕大多數(shù)中國城市，房子早就過剩了！在調(diào)查了全國28個大中城市之后，報告得出了一個驚人的結(jié)論：平均住房空置率高達12%。2018年底，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的報告顯示，中國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率是21.4%，2018年中國整體的空置房屋數(shù)量可能至少有1.3億套。

最近一份空置率報告，激起無數(shù)波瀾。
結(jié)局是貝殼道歉，報告也刪了，但改變不了背后這個殘酷的事實：
絕大多數(shù)中國城市，房子早就過剩了！

事件起因，是貝殼研究院發(fā)布的一份《2022住房空置率報告》。
在調(diào)查了全國28個大中城市之后，報告得出了一個驚人的結(jié)論：平均住房空置率高達12%。
這直接給房地產(chǎn)拉響了警報！
參考國際情況，商品房空置率在5%-10%是合理區(qū)，10%-20%是空置危險區(qū)，空置率20%以上就是嚴重積壓區(qū)。
只有9個城市處在合理區(qū)——
一線城市：北京、上海、廣州、深圳
二線城市：廈門、天津、大連、蘇州、濟南
報告一出，很多省會城市都破防了，大受刺激。
被稱為“最沒存在感省會”的江西南昌，還因此火上熱搜。報告中南昌的空置率，更是達到了恐怖的20%，喜提“空置率第一城”稱號。
有本地的自媒體看不下去了，發(fā)文怒斥“假的”“標題黨”！

想不到評論區(qū)卻“翻車”了，大家紛紛表示：身邊南昌人基本都有好幾套房。


聯(lián)想到名下6套房的周公子，一切好像都合理了起來。南昌這么多房子空著，一定是因為周公子們太愛買房了！
這份報告的威力實在太大，南昌背后，一連串城市都跟著破防了：
空置率19%的廊坊坐不住了，限購大門徹底敞開，歡迎全國人民來隨便買
17%的佛山更坐不住了，說我房子太多就算了，怎么還成了三線城市？
成都、武漢、杭州、南京、鄭州這些強二線，統(tǒng)統(tǒng)被劃成了“供應(yīng)過剩”
……
至于那些沒有進入統(tǒng)計的，人口不斷外流的三四線城市，還有為大城市輸送了無數(shù)小鎮(zhèn)做題家的縣城，情況只會更慘。
眼看影響力這么大，貝殼研究院今天凌晨發(fā)文致歉，表示存在“數(shù)據(jù)不準確”“不能充分反映真實情況”。

現(xiàn)在報告原文已經(jīng)看不到了，但住房空置率高的事實，卻不會因此消失。
真實的數(shù)據(jù)，甚至更糟糕！

我國的真實住房空置率，一直是樁“懸案”，并沒有來自官方的統(tǒng)計公開。
貝殼這次調(diào)查，是把3個月以上無人居住的住房定義為“空置房”，選取了3萬個小區(qū)，委派入職至少3年的老中介進行情況摸底。
最終，城市住房空置率=空置戶數(shù)/總戶數(shù)。
要說不準確的地方，確實是有的。填問卷的主要是中介，存在一定的主觀判斷偏差。對空置房的定義和城市空置率的計算公式，也有點粗糙。
來自國家電網(wǎng)的數(shù)據(jù)，或許更能反映真實情況。
國家電網(wǎng)將一年一戶用電量不超過20度的住房視為“空置”，這數(shù)據(jù)夠官方了吧。據(jù)此測算，2017年大中城市房屋空置率為11.9%。
千萬人口大市臨沂，也曾通過供電數(shù)據(jù)測算空置率。連續(xù)3個月電量低于50度，且變化不超過10%的視為空置房屋。
結(jié)果發(fā)現(xiàn)，城區(qū)房屋空置率高達39.97%，70萬戶，28萬空置。

反正不買

空置率和人均收入是一樣的，請問你家有幾套空房子？你身邊人有幾套？又有多少人在城市生活，又沒有自己的房子？

人潮里 發(fā)表于 2022-8-19 09:27
反正不買

主要現(xiàn)在房價一般人買不起

嗯，我家有3套房子，現(xiàn)在兩套沒有租出去
所以空置率是66.6666666666%

用電表看也不準，這個前提是供電到戶，直接供電局管就能知道實際用電情況，但是每個地方都是大量最近10年入市的新房才是供電直管，大量的老舊小區(qū)，看不到真實數(shù)據(jù)，而新房一般來說，入住率也是慢慢提升的

空置率確實高

反正不買

一般人買不起

忋人憂天！

你啥也不懂

熱心市民魯先生 發(fā)表于 2022-8-19 12:31
用電表看也不準，這個前提是供電到戶，直接供電局管就能知道實際用電情況，但是每個地方都是大量最近10年入 ...

農(nóng)村早都換智能表了，電表應(yīng)該數(shù)據(jù)是最準的