西安太古里開工確定，百億投資將刷新陜西記錄！

城市的商業(yè)繁榮程度，是評價這個城市消費活力和投資潛力的重要指標。

在西安建設國際消費中心城市的進程中，國際化、知名商業(yè)搶灘扎寨，西安近年來商業(yè)發(fā)展呈井噴之勢，新開商業(yè)綜合體、引進品牌首店等商業(yè)要素一直充滿看點。

尤其隨著西安城市外拓加速，人口、產業(yè)的轉移，西安的商業(yè)中心也從單一商圈向多極化發(fā)展，從客流及商業(yè)活躍度來看，以賽格為首的城南，是西安商業(yè)聚集度極高的區(qū)域，也是觀察西安商業(yè)發(fā)展極具代表性的區(qū)域。

常年銷售額排名全國前列的賽格，近年來相繼開業(yè)的MOMOPARK、大悅城、萬象天地等等以更加年輕多元的運營方式豐富著西安人的消費體驗，正在建設中的南飛鴻樂薈中心、宜家薈聚中心等開業(yè)時間確定，西安太古里項目備案也在近期獲批，并敲定開工時間。

屆時，隨著宜家薈聚等在建項目的開業(yè)，以及西安太古里項目的開工，西安城南的商業(yè)格局將再度重塑。

值得一提的是，2020年開工時西安宜家薈聚中心50億的投資額還是陜西省最大的外商投資商業(yè)項目，如今，太古里百億投資落實后，也將刷新這一記錄。

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  西安太古里敲定：

  投資100億，2023年開工

西安太古里，一直以來都是西安人比較關注和期待的項目之一，榮耀西安網（ixian.cn）也持續(xù)跟進著這一項目的進展，并且在項目推進的重要節(jié)點，通過多篇文章，分析太古里項目落地對于西安商業(yè)格局塑造和豐富西安人消費環(huán)境方面的積極影響，呼吁西安太古里加快落地建設。

近期，我們觀察到陜西發(fā)改委于6月1日已經批復了西安太古里商業(yè)綜合體項目的建設備案申請。

而在今天，項目業(yè)主西安騰運置業(yè)有限公司，發(fā)布了《西安太古里商業(yè)綜合體項目方案及施工圖設計資格預審公告》，對項目方案及施工圖設計及后期配合服務等工作進行招標。

據(jù)備案公示和招標信息顯示，項目位于碑林區(qū)小雁塔歷史文化綜合改造片區(qū)，友誼路以南、體育場北路以北、長安路以西、朱雀大街以東。項目總投資100億，計劃2023年3月開工。

項目總占地面積123815.2平方米?？偨ㄖ娣e453312平方米，其中地上建筑總面積223301平方米，地下建筑總面積230011平方米，主要包含商業(yè)街區(qū)196969平方米、公寓1棟33318平方米、酒店2棟28477平方米、酒店配套面積7231平方米，及其他配套設施187317平方米。

同時，據(jù)媒體此前報道，項目預計于2025年底落成。

榮耀西安網拍攝于2020年3月

行至此時，經歷了官方透露，以及坊間諸多猜測，后續(xù)拆遷、征地等糾葛之后，西安太古里這個期待已久的項目終于靴子落地。

尤其是今年3月，太古地產宣布，將與西安曲江新區(qū)管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“西安城桓文投”）合作發(fā)展西安太古里項目。

彼時，太古地產通過旗下騰運有限公司與西安城桓文投組成的聯(lián)合體，以總價人民幣25.75億元成功競得西安市碑林區(qū)一宗商業(yè)用地的開發(fā)權。

雙方將成立合資公司，把用地發(fā)展為以零售為主導的綜合商業(yè)項目西安太古里。太古地產和西安城桓文投將分別持有該項目70%及30%的權益。

投資企業(yè)與地方國企的聯(lián)合開發(fā)，更讓我們看到了西安太古里的確定性，而大眾之所以對太古里項目落地充滿期待，不僅是因為一個現(xiàn)象級商業(yè)綜合體對于消費帶來的新鮮感，更是因為它地處西安小雁塔歷史文化片區(qū)。

大眾期待太古地產將其擅長并且已經成功實踐的“文物保護+商業(yè)開發(fā)”的經驗帶進西安，賦能小雁塔片區(qū)的綜合改造，做到貼合本土、展現(xiàn)城市歷史風貌，煥新老城區(qū)商業(yè)配套，為城市帶來更多新鮮、潮流、高端、多元的品牌，豐富商業(yè)消費業(yè)態(tài)，實現(xiàn)大眾消費升級需求的滿足。

而對于太古地產來說，文化歷史元素一直是其選址所著重考量的因素，“小雁塔+薦福寺”的雙重古跡加持，已賦予片區(qū)足夠的歷史文化氛圍。

小雁塔片區(qū)改造的“老西安名片+西安會客廳”的定位，與太古里擅長的“歷史文化遺跡+商業(yè)綜合體”模式契合，一拍即合之下，西安太古里已然呼之欲出。

當然，西安人也對太古里項目賦予了極高的期待值，畢竟太古地產在內地開發(fā)的北京三里屯太古里、成都遠洋太古里、上海前灘太古里等多個項目，均成為當?shù)氐默F(xiàn)象級商業(yè)綜合體，這讓西安太古里充滿想象。

與此同時，項目地塊位于西安地鐵2號線與5號線的交匯處，雙地鐵線加持下，未來太古里能否創(chuàng)造如賽格般的銷售體量。或者，以“小雁塔+太古里”的組合，成為“大雁塔+大悅城”之后，西安歷史文化+商業(yè)的另一個模板。

種種設想，我們等待西安太古里最終給出的答案。

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  西安宜家薈聚中心：

  明年11月交付，2024年開業(yè)

如果說太古里是近年來西安人希望盡快落地的商業(yè)綜合體，西安宜家薈聚中心也曾背負了同等期望。

立足城南的英格卡西安薈聚中心，總投資約50億元人民幣，分為兩期建設。

一期項目“西安薈聚”建筑總面積為32.46萬平方米，分地下兩層、地上三層、局部四層，除了西安第二家宜家家居外，還將引入超過450家商戶，配備3000個停車位(其中包括776個充電樁和26個無障礙停車位)，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)項目，預計2024年開業(yè)，年訪客量1900萬人次，將提供5000個就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。

自項目2017年摘得位于西部大道和子午大道交匯處西北角的地塊之后，就由于文物勘查工作而建設長期陷入停滯狀態(tài)，直到2020年底才正式開工建設。在這期間，宜家集團還更名為英格卡集團，宜家薈聚中心也隨之更名英格卡薈聚中心（為通俗表達，以下西安英格卡薈聚中心使用原名宜家薈聚中心）。

彼時，我們還在討論時隔四年，宜家薈聚中心的設計方案是否還適應市場，畢竟西安在2017年之后商業(yè)環(huán)境發(fā)生了巨大變化。但當時據(jù)透露，文物勘查結束后未立刻進行施工的原因就是因為在進行設計方案的調整。

而自開工之后，項目的進展還算順利。

榮耀西安網拍攝于2022年7月

今年以來，一區(qū)、二區(qū)陸續(xù)封頂。4月18日北樓主體封頂，目前內部正在進行二次結構施工，包括墻體砌筑、機電安裝、消防器材安裝等。四區(qū)位于南樓部分，正在進行主體結構施工，預計9月舉行主體封頂儀式。

按照西安宜家薈聚中心的計劃進度，項目預計明年11月交付使用，于2024年開業(yè)，屆時，將填補西部大道片區(qū)的商業(yè)空缺。

而大眾此前討論的項目設計方案是否適應市場的問題，對比項目效果圖，新的設計取消了原有的摩天輪，在外觀上趨同于西安現(xiàn)有的商業(yè)形式。

西安宜家薈聚中心室內效果圖

圖片來源：今日雁塔

雖然憾失摩天輪這一特色，換個角度思考，近年來該片區(qū)逐步聚集起了快速成長、多元融合的新型居住社區(qū)，鄰近眾多國內外知名企業(yè)的巨大辦公人群，大學城也在不遠處，或許項目不再需要用摩天輪來引流。

隨著城市的發(fā)展，片區(qū)賦予了西安宜家薈聚中心新的商業(yè)機遇，縱觀項目地理位置，宜家薈聚中心與金地廣場、紅星美凱龍至尊MALL等項目同屬雁塔區(qū)“十四五”規(guī)劃中的西灃路組團。

在雁塔區(qū)給予了該組團新的功能定位——以“時尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費需求，成為雁南區(qū)域的消費中心，發(fā)展思路則是沿西灃路，以新零售時尚生活家居類門店為主要業(yè)態(tài)，同時發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務，打造雁塔最富特色的時尚家居一條街。

處于西部大道商圈核心的西安宜家薈聚中心，注定將成為該商圈的關鍵引擎。

IXIAN.CN

近年來，西安經濟發(fā)展迅速、人口體量和消費水平不斷提高，并將打造國家消費中心城市列為目標，從政府支持和市場自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業(yè)巨頭持續(xù)投入。

按照規(guī)劃暢想，西安太古里、西安宜家薈聚中心，都將是改變區(qū)域商業(yè)生態(tài)的破局者，通過商業(yè)綜合體的引入，為區(qū)域帶來老城更新和新片區(qū)崛起的正向連鎖效應，豐富城南的商業(yè)消費方式。

但無論哪個，最終將取得怎樣的經營成效，進入西安后既面臨著撬動西部市場、豎立標桿的機遇，也面臨著愈發(fā)激烈的競爭挑戰(zhàn)，想要在一眾商業(yè)中獲得市民的選擇，考驗還尚未開始。

雷同項目太多，黃花菜快涼了。

好!小雁塔與太古里互相成就，加上雙地鐵，這個區(qū)域未來前途無量!

愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費低。只能吃起＂三秦套餐＂及三泡。對于高高消費，只能仰望。{:mocs_25:}{:mocs_25:}{:mocs_42:}

期待

前兩年去宜家每次吃飯還是一個人要份意面外加三文魚，現(xiàn)在已經改在宜家官網上購物了，偶爾去一趟宜家店面，午飯還是出去門口的面館解決的。新的宜家薈萃開業(yè)可能會去湊湊熱鬧，但是消費肯定會謹慎一些了。

牛皮克拉斯??！

疫情將長期化，這種商超雷同項目太多，等修好黃花菜都涼了

胡廣訓 發(fā)表于 2022-8-11 09:39
愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費低。只能吃起＂三秦套 ...

是你只能仰望，多掙點錢吧

胡廣訓 發(fā)表于 2022-8-11 09:39
愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費低。只能吃起＂三秦套 ...

唉，說實話這二年感覺三秦套餐和泡饃都貴的不能想吃就吃了，沒事咥一碗面回家躺平。

蘇黎寧 發(fā)表于 2022-8-11 09:58
一聽你就是河南洛陽人，洛陽是中國的喪門星，一句人話都說不了，說出來讓人感覺到是嫉妒的仇恨，發(fā)現(xiàn)作為 ...

理性討論吧

關鍵得有人

中貿廣場和草場坡的年輕人終于有新的地方逛了，還有各大高校的年輕人。

等修好黃花菜都涼了