告別撿漏！港務(wù)區(qū)還有“挖礦”機(jī)會(huì)么

西安樓市整體去化乏力的階段，哪個(gè)區(qū)域還在集中搖號(hào)？毫無(wú)疑問(wèn)，就是港務(wù)區(qū)！
2022年4月，港務(wù)區(qū)華潤(rùn)置地未來(lái)城市登記超4.6萬(wàn)組家庭，創(chuàng)下西安樓市歷史，也將西安登記搖號(hào)史推向高潮。當(dāng)下，樓市整體進(jìn)入平靜期，以華潤(rùn)、綠城為首的港務(wù)區(qū)，卻逢開(kāi)必?fù)u，次次大批人陪跑。
港務(wù)區(qū)被熟知，是在宣布舉辦國(guó)家“十四運(yùn)”之后，其實(shí)西安國(guó)際港務(wù)區(qū)起步較早，已經(jīng)發(fā)展十余年之久，2008年成立，2010年獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，2016年開(kāi)通地鐵3號(hào)線(xiàn)，2021年開(kāi)通地鐵14號(hào)線(xiàn)，同期地鐵10號(hào)線(xiàn)動(dòng)工，并成功舉辦全運(yùn)會(huì)。
在國(guó)家“十四運(yùn)”助推之下，港務(wù)區(qū)城市面貌煥然一新，兌現(xiàn)速度驚人。當(dāng)然，任何一個(gè)新區(qū)，都逃不過(guò)被“輿論做空”的命運(yùn)，港務(wù)區(qū)也不例外。事實(shí)證明，在全運(yùn)會(huì)順利落幕之后，進(jìn)入“后全運(yùn)時(shí)代”，港務(wù)區(qū)依舊在西安樓市占據(jù)一席之地。
但即便是熱度擺在眼前，還是總有人要說(shuō)，現(xiàn)在進(jìn)入港務(wù)區(qū)就是大怨種，因?yàn)楦蹌?wù)區(qū)已經(jīng)完全沒(méi)有升值空間了！
我們一直很迷惑，從2017年推廣到今天，全維度配套落地，為什么還有人閉著眼睛喊話(huà)？

目前，港務(wù)區(qū)從住宅片區(qū)板塊來(lái)說(shuō)，大致可以劃分為四個(gè)板塊：
其一，奧體中心板塊，以?shī)W體場(chǎng)館為中心，薈聚“一場(chǎng)兩館”及長(zhǎng)安系公共建筑，緊鄰8.17公里灞河幸福岸線(xiàn)，還有各大總部、酒店落地是港務(wù)區(qū)的封面板塊，板塊內(nèi)項(xiàng)目有綠城全運(yùn)村、華潤(rùn)置地未來(lái)城市、中糧奧體壹號(hào)、金地玖峯匯、融創(chuàng)望江府、楓林九溪等，但所剩選擇不多。
其二，商業(yè)中心板塊，以地鐵3號(hào)線(xiàn)、地鐵14號(hào)線(xiàn)換乘站—雙寨站為中心，集中大型購(gòu)物中心及法律基地，如國(guó)際商事法庭、第六巡回法庭、萬(wàn)象城購(gòu)物中心、招商局、中鐵、中冶、中石化絲路總部（或西北總部）等，目前在售項(xiàng)目有電建瀧悅長(zhǎng)安等。
其三，政經(jīng)中心板塊，以港務(wù)區(qū)管委會(huì)為中心，是港務(wù)區(qū)行政中心的政經(jīng)板塊，雖然相關(guān)產(chǎn)業(yè)弱于奧體中心，但是資源配套已有一定基礎(chǔ)，有奧體中央公園、啟航公園、中西部陸港金融小鎮(zhèn)等，目前在售項(xiàng)目有華潤(rùn)置地紫云府、保利錦上、陜建雲(yún)玥府、奧城瓏樾云璟府等。
其四，配套中心板塊，以保稅區(qū)地鐵站為中心，沿奧體大道向北延伸，是港務(wù)區(qū)的物流配套中心，目前在售及待售項(xiàng)目有招商央畔、金地玖峯悅、中鐵卓越城、綠地理想城、綠地國(guó)港新里城等，是港務(wù)區(qū)目前供應(yīng)較多的板塊。
但是，總的來(lái)說(shuō)，港務(wù)區(qū)同時(shí)期可供選擇的項(xiàng)目還是太少，均價(jià)普遍在1.4-1.8萬(wàn)/㎡，雖然較最初房?jī)r(jià)有所上漲，但依舊是主城區(qū)范圍內(nèi)價(jià)格洼地！

目前，市場(chǎng)上對(duì)港務(wù)區(qū)的質(zhì)疑主要有兩點(diǎn)：
一是港務(wù)區(qū)價(jià)格已經(jīng)上漲，二是港務(wù)區(qū)供應(yīng)太多，現(xiàn)在已經(jīng)錯(cuò)失港務(wù)區(qū)的最佳投資時(shí)間。
港務(wù)區(qū)目前在售項(xiàng)目均價(jià)普遍在1.4-1.8萬(wàn)/㎡，個(gè)別房源突破2萬(wàn)+，但放眼西安主城區(qū)，仍舊是價(jià)格洼地，沒(méi)有任何一個(gè)板塊能夠如港務(wù)區(qū)一樣，集聚品牌房企、地鐵、名校、醫(yī)院、商業(yè)等全維配套， 而房?jī)r(jià)還不如相鄰板塊的地價(jià)高。

其一，浐灞總部園區(qū)板塊，最高樓面地價(jià)1.9萬(wàn)/㎡，最高新房?jī)r(jià)格突破4萬(wàn)+；未央湖板塊，最高樓面地價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，最高新房?jī)r(jià)格也突破了4萬(wàn)+，三大板塊僅一河之隔，價(jià)格差距如此之大。

其二，根據(jù)前瞻半年報(bào)，截止2022年上半年，港務(wù)區(qū)商品住宅存量約46萬(wàn)㎡，在主城區(qū)排名第三（排名第一的浐灞商品住宅存量約70萬(wàn)㎡），去化周期僅3個(gè)月，這對(duì)于一個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口的城市來(lái)說(shuō)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。


實(shí)際情況是，港務(wù)區(qū)在快速發(fā)展之中，已經(jīng)成為主城區(qū)的一個(gè)價(jià)格洼地，至今還是！

很多人對(duì)港務(wù)區(qū)都有很大的誤解，認(rèn)為這里只有全運(yùn)會(huì)，都是“表面功夫”。

什么是“表面功夫”？目前港務(wù)區(qū)的落地如：場(chǎng)館、總部、地鐵、公園、湖區(qū)、噴泉、名校、購(gòu)物中心、酒店、大橋、隧道等等，不能因?yàn)椤皩?duì)標(biāo)雄安新區(qū)”開(kāi)發(fā)，就被視為是浮于表面！

一個(gè)港口激活一座城，上海因?yàn)樯虾８郯l(fā)跡，香港因?yàn)橄愀鄹坩绕穑钲谝驗(yàn)樗拇蟾劭谝宦分鄙?，但?duì)于西安而言，港口還是一個(gè)新事物，在沙漠里面如何想象大海模樣？


港務(wù)區(qū)總部集群實(shí)拍（圖/港務(wù)區(qū)官微）

對(duì)于港務(wù)區(qū)來(lái)講，區(qū)域發(fā)展的根本動(dòng)力是產(chǎn)業(yè)和人口，港務(wù)區(qū)在成立之初，目標(biāo)就是建設(shè)成為中國(guó)第一個(gè)不沿江、不沿海、不沿邊的國(guó)際陸港，港務(wù)區(qū)的發(fā)展還在初步階段。

國(guó)際港務(wù)區(qū)承載了“打造內(nèi)陸開(kāi)放新高地”的國(guó)際使命，如今的國(guó)際港務(wù)區(qū)已經(jīng)被定位為“一帶一路上最大的內(nèi)陸型國(guó)際中轉(zhuǎn)樞紐港、商貿(mào)物流集散地和大西安東部城市新中心”。

在2019年便有不少專(zhuān)家呼吁看空港務(wù)區(qū)，認(rèn)為只是一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)會(huì)，不會(huì)留下任何城市資產(chǎn)，但事實(shí)證明，港務(wù)區(qū)不僅兌現(xiàn)了大量配套，依舊是樓市洼地板塊，并且在全運(yùn)會(huì)之后熱度依然堅(jiān)挺，唱衰的人恐怕要失望了。

尤其是近期金地玖峯悅“天空院落”、陜建“府系”精品雲(yún)玥府等新品推出，板塊高端改善產(chǎn)品涌現(xiàn)，更加驗(yàn)證了港務(wù)區(qū)板塊魅力和未來(lái)前景。

未來(lái)西安主城區(qū)的發(fā)展，還是“西南—東北”，港務(wù)區(qū)就是東北板塊的定海神針！

有的

有道理

沒(méi)有機(jī)會(huì)了剛開(kāi)始沒(méi)人要，現(xiàn)在是買(mǎi)不著

港務(wù)區(qū)發(fā)展的后勁兒不足