關(guān)注民生

錦嶺公寓，已經(jīng)爛尾五年了，現(xiàn)在有不少業(yè)主已經(jīng)入住沒有電梯的毛坯房了。這棟樓也有不少西電老師參加團購了。
今天看到群里有同事轉(zhuǎn)發(fā)“記錄爛尾樓生活”，特意下載抖音關(guān)注了。樓里沒電、沒水，飲的水是業(yè)主從樓外提進去的?？粗麄冏≈鵂€尾樓，過著野外生活，在里面吃吃喝喝，還挺熱鬧的。如果好好設(shè)計排練下，這個視頻號會火起來?，F(xiàn)在過于原生態(tài)，一點不煽情。需要物色其中的代表性人物，設(shè)計些特寫鏡頭，今天擺放花的鏡頭就不錯，在這樣心酸的地方，能過出詩意的生活，這是多好的國民呀，應(yīng)該是思政課教育的好素材。他能不去信訪辦上訪維權(quán)，不給政府添亂，還能帶頭過爛尾生活，并且誘惑大家都過這樣的生活，如果西電八十多位老師和其他業(yè)主也去過這樣的生活，那將是何等壯觀呀！如果每位老師再請上班里的學生參觀，那是多么好的憶苦思甜素材，可以教育學生們珍惜自己住的宿舍，并且也要像錦嶺業(yè)主一樣，過詩意般的生活。也希望學生能把這樣的視頻轉(zhuǎn)到家鄉(xiāng)去，讓他們的親人了解，他們的老師們是多么不容易，住在這樣爛尾樓里，還能布置出花香四溢的環(huán)境，還有良好的心情上好課，服務(wù)好后勤，他們絕不會像開發(fā)商一樣，光拿錢，不盡人事，還扯皮說他和自己的合伙公司扯皮呢？
你們扯皮不扯皮關(guān)業(yè)主屁事，你沒有錢，你把旁邊一塊地讓給別人也能解決業(yè)主的問題。據(jù)說開發(fā)商說，另外兩棟樓的地皮不到兩萬就不動工，說明什么呢？說明前邊這棟樓把大家騙了，感覺好騙，只是騙得少了，下兩棟騙更多才合適。政府多次找這樣的開發(fā)商調(diào)停什么呢？他有他都不給解決，等他沒有了，把收的錢轉(zhuǎn)移了，不就更不愿意配合了嗎？
幾十戶已經(jīng)入住爛尾樓了，并且還有業(yè)主記錄他們的快樂生活，這不是明擺著開發(fā)商要讓政府買單嗎？政府還調(diào)停什么呢？這是把業(yè)主們的憤怒往政府身上引，錦嶺開發(fā)商與恒大一樣，如果出現(xiàn)爛尾樓，就是想讓政府接盤，而他們把從銀行和業(yè)主那里拿的錢變成自己的錢了，可以幾輩子不愁吃喝了，也可以環(huán)游世界了，符合小平說的讓一部分人富起來 ，但是不符合共同富裕。
西電在組團扶貧蒲城，也應(yīng)該把身邊的爛尾樓住戶扶貧一下，不要哪一天校園里出現(xiàn)惡性事件，后悔就晚了。誰知道這些業(yè)主在困境中能詩意生活多久呢？扶貧錦嶺公寓比扶貧蒲城更重要，鄰居都不扶，還大老遠搞形式干什么，至少給錦嶺業(yè)主們拉條電線過去，避免他們生活太黑，讓人把目光投向校內(nèi)的燈火輝煌。業(yè)主也是人民，按法理而言，都是國家的主人，主人需要電燈，西電可以撥點電流過去，何況還有團購的西電老師呢？免費提供都是應(yīng)該的，西電組織的團購，也要把團購職責承擔起來。
看著群里的同事呼吁及轉(zhuǎn)發(fā)，特表支持，因為太太也購了，維護業(yè)主利益，實際也是維護太太利益。沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，這事關(guān)天道運行，所以，熱切關(guān)注錦嶺公寓爛尾樓生活，讓天道運行在西電與錦嶺之間，這樣北雷放出的電才耀眼奪目！

錦嶺爛尾樓見聞（二）

昨天，同事在團購群轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主記錄爛尾樓生活，我寫了篇響應(yīng)短文。錦嶺公寓爛尾五年了，本來樓主體都已完工，玻璃都裝一半了，就差電梯沒裝了，據(jù)說1600萬就可以解決所有問題，但開發(fā)商一直與內(nèi)部合作商及建筑商扯皮，把問題留給業(yè)主。
同事周三去過爛尾樓，周五又去了趟。我知道他的情況，新校區(qū)購房時，他沒買，等手頭有點積蓄了，就參加了學校組織的團購?，F(xiàn)在孩子上高中，夫人又全職服務(wù)孩子起居，家里靠他一個人。本來想投資錦嶺公寓，出租出去，一年可以有兩萬多的收入，如今五年過去了，不要說十萬房租打水漂了，照這樣扯皮下去，連投資的本都不一定收回來，因為這棟樓地皮產(chǎn)權(quán)就四十年，滿打滿算出租四十年，也就八十萬，如果十年樓都爛尾著，意味著二十多萬就沒了，而他投資就快四十萬了。
當時，房產(chǎn)商與長安銀行給辦貸款，大家一起在老校區(qū)某會議室填表格，見過同事，后來長安銀行沒批，開發(fā)商就讓業(yè)主們再交尾款，否則交不了房。大家都把尾款，或通過借債，或在其他銀行商貸，都補上了，結(jié)果開發(fā)商內(nèi)部唱起糾紛的雙簧，建筑商收不到墊付的建筑費，停工了，圍繞錦嶺公寓就形成了多頭債務(wù)債權(quán)關(guān)系，搞成了一團亂麻。
本來去年市委書記都到場了，還有一位西電畢業(yè)的地產(chǎn)商有意接盤，誰知書記走了，接盤地產(chǎn)商也沒下文了，現(xiàn)在的新書記估計也沒聽說過這里的事，現(xiàn)在事就擱置起來了。
太太考慮我身體，讓我不必關(guān)注錦嶺公寓的事，她相信問題遲早會解決，因此幾年了，我也就沒參與過此事。昨天看到同事轉(zhuǎn)的抖音記錄爛尾樓生活視頻，喜歡記錄歷史和評議時政的毛病又犯了，半夜又寫點東西參與進來了。
我是建議業(yè)主們團結(jié)起來，像過去斗地主一樣，討回自己的權(quán)益，讓扯皮的開發(fā)商把吞進去的再吐出來，或者讓開發(fā)商拍賣另兩棟樓的地皮補上建筑商的尾款，或者把地皮款給業(yè)主委員會，業(yè)委會自己再找新的建筑商把掃尾工作做了。即便錢不夠，也可以讓業(yè)主再出些錢，問題就可以解決了。
想想，一家五年房租平均十萬，三百戶就是三千萬，爛尾的掃尾工作原來說也就1600萬，早就夠了 ，如果這么辦問題早解決了。所以組織業(yè)主委員會，自救爛尾樓，把開發(fā)商、建筑商之間的扯皮事剝離出去，讓他們自己解決自己的問題，業(yè)主眾多，還是解決多數(shù)人的問題，這才是真為人民服務(wù)的思路。政府不強硬，最后逼得業(yè)主從無奈傻等走向住進爛尾樓，時間一長，難免會逼出個別強硬的業(yè)主，視頻中已經(jīng)有婦女不惜與開發(fā)商保安發(fā)生肢體沖突，連裙子都被扯斷，還住進醫(yī)院，照這樣由自發(fā)逐漸變成自覺，也許會形成再次打土豪分房子的局面。那在此疫情內(nèi)憂、美國制裁外患局面下，很容易引發(fā)全國爛尾樓業(yè)主們行為過激，如果再和每年累積的失業(yè)大學生結(jié)合，會引發(fā)社會危機的。國家不搞大型基建拉動內(nèi)需，也要把全國爛尾樓問題解決好，因為這牽涉老百姓看得著的直接利益。
無論政府解決不解決，各種爛尾樓業(yè)主先組織起來，這是有效解決問題的出發(fā)點，弱弱結(jié)合才能戰(zhàn)勝強大的開發(fā)商。前日，聞聽恒大嘉里公寓業(yè)主，就選舉業(yè)主委員會，罷免了物業(yè)。以上一代人的階級斗爭經(jīng)驗而言，用毛主席語錄號召就是：讓人民組織起來！階級斗爭一抓就靈。這句話適合業(yè)主與開發(fā)商，業(yè)主與物業(yè)關(guān)系的處理。否則，無奈的業(yè)主還能有什么辦法呢，連政府都沒辦法，那還能靠誰呢？！

錦嶺公寓爛尾樓見聞（三）

早晨，與弟弟開車路過錦嶺，特意下車進里面瞧一瞧，同事說有部分業(yè)主已經(jīng)入住爛尾樓了。
錦嶺社區(qū)原來的大門不見了，有一輛白色桑塔納轎車橫在大門口，旁邊留出僅供一輛轎車勉強通過的地方，門口保安也未見。走進大門，感覺有點冷清，靠近錦嶺公寓樓西邊的小廣場，雜草叢生，里面停了六七輛轎車，估計是業(yè)主們的。公寓的地基坑還在，進樓需要經(jīng)過一座吊橋，樓門虛掩著，我和弟弟側(cè)身進去，樓里面有點黑，門里空地處還停著輛摩托車，側(cè)耳能聽到有人說話，但在一樓走一圈沒見人，就找到步行的樓梯，走到樓梯半截，問詢有人嗎？迎面跑過來個小伙子，他引我們到他住的四層，經(jīng)簡單了解，小伙姓劉，他房子的面積103平米，三室一廳，2017年買時是接手別人退的房子，當時首付25萬，因長安銀行未放貸，他還差16萬元尾款未交?，F(xiàn)在，他手頭只有收費收據(jù)，沒有公章版的合同。當時售樓部說要統(tǒng)一蓋章，后來因銀行未放貸，他也沒拿到正式合同，更沒有網(wǎng)簽的合同。他雖然起訴了，但明顯對他不利。如今五年多過去了，購房尾款他都準備好了，但開發(fā)商不承認收過他的款，他也被迫住進來，加入到業(yè)主護樓隊。
  昨天，是小劉這組的業(yè)主值班，他夜里就住在自己購的這房子，房間沒有窗戶，夜里有些涼。我看到他簡易的床上，放著簡易的折疊蚊帳，這一款，我在網(wǎng)上見過，方便實用，看來他昨夜蚊子叮咬關(guān)是過了?？催^他房間后，他領(lǐng)我們到一層的業(yè)主聚餐房間，當時在場的四五位業(yè)主代表剛吃過早餐。看得出他們對我們有戒備心理，我們是準備往外走的，小劉給他們介紹了下，了解我是西電的，其中一位女士才樂于介紹情況。
  據(jù)悉，目前護樓業(yè)主群里已經(jīng)有一百多人，入群交護樓費，有錢的出錢，有力的出力，他們將護樓業(yè)主分成若干組，各組輪流值班。之所以如此，是因為聽說開發(fā)商華岳公司與建筑商中天建設(shè)要達成協(xié)議，把這棟樓的產(chǎn)權(quán)抵押給中天，補建筑欠費。由于雙方價錢沒談攏，華岳還沒有簽字，但中天為了要回自己的建設(shè)投入費，已經(jīng)將華岳的資產(chǎn)向法院申請凍結(jié)。這棟樓隨時有可能被以華岳資產(chǎn)的名義充抵給中天。如果真出現(xiàn)這種狀況，那業(yè)主們的錢就有可能打水漂了。為了保護自己的權(quán)益，造成對房子產(chǎn)權(quán)擁有的事實，業(yè)主們開始輪流值班居住，宣示對房子的所有權(quán)，期望能讓中天退步。
錦嶺公寓爛尾問題，癥結(jié)究竟在哪兒呢？問題如何擺平？
錦嶺的開發(fā)商是華岳公司，它將樓盤銷售權(quán)委托給榮朗公司，本來收的款項都應(yīng)歸入華岳賬戶，但榮朗因與華岳中途發(fā)生利益糾紛，業(yè)主有些款項流入到榮朗賬戶。華岳沒有收到應(yīng)收的款項，建筑商中天建設(shè)催建筑費，華岳交不上。根據(jù)華岳與中天的協(xié)議，每天華岳需要交的滯納金就不少，據(jù)說現(xiàn)在滯納金及本息就欠了幾千萬。這樣，華岳狀告榮朗，中天告華岳，業(yè)主收不到房，也告華岳，華岳兩下欠賬，自己又追不回榮朗的錢，政府長期調(diào)停，無果。現(xiàn)在，實際是五方均輸。
  從五方力量對比看：政府，是中國市場經(jīng)濟的主導者，自然最具話語權(quán)，但限于國家政策，它更多側(cè)重發(fā)揮調(diào)節(jié)職能。開發(fā)商華岳能拿到地皮，并能動工建設(shè)，自然與原來長安區(qū)政府有關(guān)部門關(guān)系很熟，并且長安銀行原來是承諾支持它的，足見是有力度的。銷售商榮朗，到底和華岳有何協(xié)議，至今不甚了解，但它敢于把錢違約流入自己賬戶，肯定是沒有拿到自己該拿的，并且華岳曾告榮朗涉黑，說明榮朗肯定也不是善茬，背景也應(yīng)比較硬。中天建設(shè)，本來就是一家全國性建筑商，在建筑領(lǐng)域攻城掠地，斬獲頗豐，遇到華岳這樣不大的地產(chǎn)公司，自然知道如何應(yīng)對，雖然目前沒有拿到自己該拿的，但它應(yīng)該不怕，知道華岳還有地皮可以抵押，華岳拖的時間越長，需要交的滯納金越多，中天不費力拿華岳地皮的機會越大，因此中天應(yīng)是比較強勢的。目前，最弱勢的一方是業(yè)主。房子到期未交付，起初大家一直等待，時間一長，部分有維權(quán)意識的業(yè)主就自發(fā)地與開發(fā)商打官司。不過，因為單打獨斗，力量弱小，即便被判贏，也未拿到自己該拿的?，F(xiàn)在，部分業(yè)主已經(jīng)由自發(fā)逐漸走向自覺，開始有組織地維護未交付的毛坯房的產(chǎn)權(quán)，并以入住方式宣示自己主權(quán)。無論是華岳還是中天，面對業(yè)主準備不惜一切代價維護房子產(chǎn)權(quán)的做法，他們也只能暫時擱置各自的行動，甚至開發(fā)商連保安都撤了。
現(xiàn)在還有一個很大的變量，就是原來錦嶺公寓屬于長安區(qū)管轄，現(xiàn)在劃歸高新區(qū)管理，地產(chǎn)商原來依托的行政資源變了，估計關(guān)系暫時變得弱勢些了。如果業(yè)主越勇敢，越有可能將問題盡早解決。本來王書記在時，另一個開放商天朗準備接手這個爛尾樓，他們想將華岳另一塊地的地皮，開發(fā)為西電科大商務(wù)酒店。但王書記調(diào)走后，天朗就沒下文了。大概是天朗覺得錦嶺內(nèi)部產(chǎn)權(quán)糾紛有點亂，也有可能是因為銀行房貸緊縮，需要盤活錦嶺和建設(shè)夢想小鎮(zhèn)的資金吃力。資本是逐利的，無利可圖，或不能最大化自己的利益，人家是不愿意出手的。
  要解決錦嶺問題，關(guān)鍵還是西安市委市政府一把手出面，支持類似天朗這樣的企業(yè)來盤活爛尾樓。至于華岳與中天之間，會因為新投資方的介入，矛盾得到緩解。因為即便中天受一點損失，也會在進一步與西安市政府及天朗這樣的開發(fā)商合作中獲取更大利益。問題是夢想小鎮(zhèn)建設(shè)工程，西安各家銀行還有多大支持空間，這取決于國家政策的松動程度。如今經(jīng)濟下行，地產(chǎn)業(yè)有點下滑，估計政府也不想再讓地產(chǎn)綁架自己，所以像錦嶺爛尾樓這樣的小問題，可能還會持續(xù)一段時間，它的化解一方面取決于這些業(yè)主，尤其是等著入住的業(yè)主住在爛尾樓里的決心與行動。當這樣的行動持續(xù)發(fā)酵，成為一時的輿論焦點，政府可能會拿出維穩(wěn)費來平息；另一方面化解，可能取決于政府決策層。如像王書記那樣的一把手，在問題沒有激化前，就責令相關(guān)機構(gòu)及企業(yè)盡快解決，問題就很容易化解。這需要有人讓一把手能把這當成重大民生問題來對待，最好能把這最低成本解決方案遞達市委書記辦公桌。
  當然，這還取決于現(xiàn)任領(lǐng)導與王書記有一樣的工作風格。干部有作為與不作為，都可以作為自己的選項。不作為的，只要不出事，就不會主動去碰這些爛尾事。因為這樣的爛尾樓太多了，網(wǎng)上有夸張說法說，西安大約有兩千多爛尾樓盤。如此看來，救助爛尾樓工程浩大，有時可能吃力不討好。本著新官不理舊賬態(tài)度，有可能會維持現(xiàn)狀。如果這樣，那爛尾樓問題就會如擊鼓傳花一樣，傳遞下去，最終受傷最深的老百姓會將問題激化。希望干部不要等到類似唐山打人事件發(fā)生再解決，那將有負于黨和人民的重托。

轉(zhuǎn)自西電老師，也是錦嶺業(yè)主之一。

唉

五證齊全的房子，都能搞成這個樣子，太震驚了！

組織業(yè)主自救嘛
先墊資把水電，電梯安裝起來
然后好好回頭再跟開發(fā)商算賬

{:mocs_51:}