關(guān)注民生

錦嶺公寓，已經(jīng)爛尾五年了，現(xiàn)在有不少業(yè)主已經(jīng)入住沒(méi)有電梯的毛坯房了。這棟樓也有不少西電老師參加團(tuán)購(gòu)了。
今天看到群里有同事轉(zhuǎn)發(fā)“記錄爛尾樓生活”，特意下載抖音關(guān)注了。樓里沒(méi)電、沒(méi)水，飲的水是業(yè)主從樓外提進(jìn)去的?？粗麄冏≈鵂€尾樓，過(guò)著野外生活，在里面吃吃喝喝，還挺熱鬧的。如果好好設(shè)計(jì)排練下，這個(gè)視頻號(hào)會(huì)火起來(lái)?，F(xiàn)在過(guò)于原生態(tài)，一點(diǎn)不煽情。需要物色其中的代表性人物，設(shè)計(jì)些特寫(xiě)鏡頭，今天擺放花的鏡頭就不錯(cuò)，在這樣心酸的地方，能過(guò)出詩(shī)意的生活，這是多好的國(guó)民呀，應(yīng)該是思政課教育的好素材。他能不去信訪辦上訪維權(quán)，不給政府添亂，還能帶頭過(guò)爛尾生活，并且誘惑大家都過(guò)這樣的生活，如果西電八十多位老師和其他業(yè)主也去過(guò)這樣的生活，那將是何等壯觀呀！如果每位老師再請(qǐng)上班里的學(xué)生參觀，那是多么好的憶苦思甜素材，可以教育學(xué)生們珍惜自己住的宿舍，并且也要像錦嶺業(yè)主一樣，過(guò)詩(shī)意般的生活。也希望學(xué)生能把這樣的視頻轉(zhuǎn)到家鄉(xiāng)去，讓他們的親人了解，他們的老師們是多么不容易，住在這樣爛尾樓里，還能布置出花香四溢的環(huán)境，還有良好的心情上好課，服務(wù)好后勤，他們絕不會(huì)像開(kāi)發(fā)商一樣，光拿錢(qián)，不盡人事，還扯皮說(shuō)他和自己的合伙公司扯皮呢？
你們扯皮不扯皮關(guān)業(yè)主屁事，你沒(méi)有錢(qián)，你把旁邊一塊地讓給別人也能解決業(yè)主的問(wèn)題。據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，另外兩棟樓的地皮不到兩萬(wàn)就不動(dòng)工，說(shuō)明什么呢？說(shuō)明前邊這棟樓把大家騙了，感覺(jué)好騙，只是騙得少了，下兩棟騙更多才合適。政府多次找這樣的開(kāi)發(fā)商調(diào)停什么呢？他有他都不給解決，等他沒(méi)有了，把收的錢(qián)轉(zhuǎn)移了，不就更不愿意配合了嗎？
幾十戶已經(jīng)入住爛尾樓了，并且還有業(yè)主記錄他們的快樂(lè)生活，這不是明擺著開(kāi)發(fā)商要讓政府買單嗎？政府還調(diào)停什么呢？這是把業(yè)主們的憤怒往政府身上引，錦嶺開(kāi)發(fā)商與恒大一樣，如果出現(xiàn)爛尾樓，就是想讓政府接盤(pán)，而他們把從銀行和業(yè)主那里拿的錢(qián)變成自己的錢(qián)了，可以幾輩子不愁吃喝了，也可以環(huán)游世界了，符合小平說(shuō)的讓一部分人富起來(lái) ，但是不符合共同富裕。
西電在組團(tuán)扶貧蒲城，也應(yīng)該把身邊的爛尾樓住戶扶貧一下，不要哪一天校園里出現(xiàn)惡性事件，后悔就晚了。誰(shuí)知道這些業(yè)主在困境中能詩(shī)意生活多久呢？扶貧錦嶺公寓比扶貧蒲城更重要，鄰居都不扶，還大老遠(yuǎn)搞形式干什么，至少給錦嶺業(yè)主們拉條電線過(guò)去，避免他們生活太黑，讓人把目光投向校內(nèi)的燈火輝煌。業(yè)主也是人民，按法理而言，都是國(guó)家的主人，主人需要電燈，西電可以撥點(diǎn)電流過(guò)去，何況還有團(tuán)購(gòu)的西電老師呢？免費(fèi)提供都是應(yīng)該的，西電組織的團(tuán)購(gòu)，也要把團(tuán)購(gòu)職責(zé)承擔(dān)起來(lái)。
看著群里的同事呼吁及轉(zhuǎn)發(fā)，特表支持，因?yàn)樘操?gòu)了，維護(hù)業(yè)主利益，實(shí)際也是維護(hù)太太利益。沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨，這事關(guān)天道運(yùn)行，所以，熱切關(guān)注錦嶺公寓爛尾樓生活，讓天道運(yùn)行在西電與錦嶺之間，這樣北雷放出的電才耀眼奪目！

錦嶺爛尾樓見(jiàn)聞（二）

昨天，同事在團(tuán)購(gòu)群轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主記錄爛尾樓生活，我寫(xiě)了篇響應(yīng)短文。錦嶺公寓爛尾五年了，本來(lái)樓主體都已完工，玻璃都裝一半了，就差電梯沒(méi)裝了，據(jù)說(shuō)1600萬(wàn)就可以解決所有問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商一直與內(nèi)部合作商及建筑商扯皮，把問(wèn)題留給業(yè)主。
同事周三去過(guò)爛尾樓，周五又去了趟。我知道他的情況，新校區(qū)購(gòu)房時(shí)，他沒(méi)買，等手頭有點(diǎn)積蓄了，就參加了學(xué)校組織的團(tuán)購(gòu)。現(xiàn)在孩子上高中，夫人又全職服務(wù)孩子起居，家里靠他一個(gè)人。本來(lái)想投資錦嶺公寓，出租出去，一年可以有兩萬(wàn)多的收入，如今五年過(guò)去了，不要說(shuō)十萬(wàn)房租打水漂了，照這樣扯皮下去，連投資的本都不一定收回來(lái)，因?yàn)檫@棟樓地皮產(chǎn)權(quán)就四十年，滿打滿算出租四十年，也就八十萬(wàn)，如果十年樓都爛尾著，意味著二十多萬(wàn)就沒(méi)了，而他投資就快四十萬(wàn)了。
當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)商與長(zhǎng)安銀行給辦貸款，大家一起在老校區(qū)某會(huì)議室填表格，見(jiàn)過(guò)同事，后來(lái)長(zhǎng)安銀行沒(méi)批，開(kāi)發(fā)商就讓業(yè)主們?cè)俳晃部睿駝t交不了房。大家都把尾款，或通過(guò)借債，或在其他銀行商貸，都補(bǔ)上了，結(jié)果開(kāi)發(fā)商內(nèi)部唱起糾紛的雙簧，建筑商收不到墊付的建筑費(fèi)，停工了，圍繞錦嶺公寓就形成了多頭債務(wù)債權(quán)關(guān)系，搞成了一團(tuán)亂麻。
本來(lái)去年市委書(shū)記都到場(chǎng)了，還有一位西電畢業(yè)的地產(chǎn)商有意接盤(pán)，誰(shuí)知書(shū)記走了，接盤(pán)地產(chǎn)商也沒(méi)下文了，現(xiàn)在的新書(shū)記估計(jì)也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這里的事，現(xiàn)在事就擱置起來(lái)了。
太太考慮我身體，讓我不必關(guān)注錦嶺公寓的事，她相信問(wèn)題遲早會(huì)解決，因此幾年了，我也就沒(méi)參與過(guò)此事。昨天看到同事轉(zhuǎn)的抖音記錄爛尾樓生活視頻，喜歡記錄歷史和評(píng)議時(shí)政的毛病又犯了，半夜又寫(xiě)點(diǎn)東西參與進(jìn)來(lái)了。
我是建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，像過(guò)去斗地主一樣，討回自己的權(quán)益，讓扯皮的開(kāi)發(fā)商把吞進(jìn)去的再吐出來(lái)，或者讓開(kāi)發(fā)商拍賣另兩棟樓的地皮補(bǔ)上建筑商的尾款，或者把地皮款給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)自己再找新的建筑商把掃尾工作做了。即便錢(qián)不夠，也可以讓業(yè)主再出些錢(qián)，問(wèn)題就可以解決了。
想想，一家五年房租平均十萬(wàn)，三百戶就是三千萬(wàn)，爛尾的掃尾工作原來(lái)說(shuō)也就1600萬(wàn)，早就夠了 ，如果這么辦問(wèn)題早解決了。所以組織業(yè)主委員會(huì)，自救爛尾樓，把開(kāi)發(fā)商、建筑商之間的扯皮事剝離出去，讓他們自己解決自己的問(wèn)題，業(yè)主眾多，還是解決多數(shù)人的問(wèn)題，這才是真為人民服務(wù)的思路。政府不強(qiáng)硬，最后逼得業(yè)主從無(wú)奈傻等走向住進(jìn)爛尾樓，時(shí)間一長(zhǎng)，難免會(huì)逼出個(gè)別強(qiáng)硬的業(yè)主，視頻中已經(jīng)有婦女不惜與開(kāi)發(fā)商保安發(fā)生肢體沖突，連裙子都被扯斷，還住進(jìn)醫(yī)院，照這樣由自發(fā)逐漸變成自覺(jué)，也許會(huì)形成再次打土豪分房子的局面。那在此疫情內(nèi)憂、美國(guó)制裁外患局面下，很容易引發(fā)全國(guó)爛尾樓業(yè)主們行為過(guò)激，如果再和每年累積的失業(yè)大學(xué)生結(jié)合，會(huì)引發(fā)社會(huì)危機(jī)的。國(guó)家不搞大型基建拉動(dòng)內(nèi)需，也要把全國(guó)爛尾樓問(wèn)題解決好，因?yàn)檫@牽涉老百姓看得著的直接利益。
無(wú)論政府解決不解決，各種爛尾樓業(yè)主先組織起來(lái)，這是有效解決問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)，弱弱結(jié)合才能戰(zhàn)勝?gòu)?qiáng)大的開(kāi)發(fā)商。前日，聞聽(tīng)恒大嘉里公寓業(yè)主，就選舉業(yè)主委員會(huì)，罷免了物業(yè)。以上一代人的階級(jí)斗爭(zhēng)經(jīng)驗(yàn)而言，用毛主席語(yǔ)錄號(hào)召就是：讓人民組織起來(lái)！階級(jí)斗爭(zhēng)一抓就靈。這句話適合業(yè)主與開(kāi)發(fā)商，業(yè)主與物業(yè)關(guān)系的處理。否則，無(wú)奈的業(yè)主還能有什么辦法呢，連政府都沒(méi)辦法，那還能靠誰(shuí)呢？！

錦嶺公寓爛尾樓見(jiàn)聞（三）

早晨，與弟弟開(kāi)車路過(guò)錦嶺，特意下車進(jìn)里面瞧一瞧，同事說(shuō)有部分業(yè)主已經(jīng)入住爛尾樓了。
錦嶺社區(qū)原來(lái)的大門(mén)不見(jiàn)了，有一輛白色桑塔納轎車橫在大門(mén)口，旁邊留出僅供一輛轎車勉強(qiáng)通過(guò)的地方，門(mén)口保安也未見(jiàn)。走進(jìn)大門(mén)，感覺(jué)有點(diǎn)冷清，靠近錦嶺公寓樓西邊的小廣場(chǎng)，雜草叢生，里面停了六七輛轎車，估計(jì)是業(yè)主們的。公寓的地基坑還在，進(jìn)樓需要經(jīng)過(guò)一座吊橋，樓門(mén)虛掩著，我和弟弟側(cè)身進(jìn)去，樓里面有點(diǎn)黑，門(mén)里空地處還停著輛摩托車，側(cè)耳能聽(tīng)到有人說(shuō)話，但在一樓走一圈沒(méi)見(jiàn)人，就找到步行的樓梯，走到樓梯半截，問(wèn)詢有人嗎？迎面跑過(guò)來(lái)個(gè)小伙子，他引我們到他住的四層，經(jīng)簡(jiǎn)單了解，小伙姓劉，他房子的面積103平米，三室一廳，2017年買時(shí)是接手別人退的房子，當(dāng)時(shí)首付25萬(wàn)，因長(zhǎng)安銀行未放貸，他還差16萬(wàn)元尾款未交?，F(xiàn)在，他手頭只有收費(fèi)收據(jù)，沒(méi)有公章版的合同。當(dāng)時(shí)售樓部說(shuō)要統(tǒng)一蓋章，后來(lái)因銀行未放貸，他也沒(méi)拿到正式合同，更沒(méi)有網(wǎng)簽的合同。他雖然起訴了，但明顯對(duì)他不利。如今五年多過(guò)去了，購(gòu)房尾款他都準(zhǔn)備好了，但開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)收過(guò)他的款，他也被迫住進(jìn)來(lái)，加入到業(yè)主護(hù)樓隊(duì)。
  昨天，是小劉這組的業(yè)主值班，他夜里就住在自己購(gòu)的這房子，房間沒(méi)有窗戶，夜里有些涼。我看到他簡(jiǎn)易的床上，放著簡(jiǎn)易的折疊蚊帳，這一款，我在網(wǎng)上見(jiàn)過(guò)，方便實(shí)用，看來(lái)他昨夜蚊子叮咬關(guān)是過(guò)了?？催^(guò)他房間后，他領(lǐng)我們到一層的業(yè)主聚餐房間，當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的四五位業(yè)主代表剛吃過(guò)早餐?？吹贸鏊麄儗?duì)我們有戒備心理，我們是準(zhǔn)備往外走的，小劉給他們介紹了下，了解我是西電的，其中一位女士才樂(lè)于介紹情況。
  據(jù)悉，目前護(hù)樓業(yè)主群里已經(jīng)有一百多人，入群交護(hù)樓費(fèi)，有錢(qián)的出錢(qián)，有力的出力，他們將護(hù)樓業(yè)主分成若干組，各組輪流值班。之所以如此，是因?yàn)槁?tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商華岳公司與建筑商中天建設(shè)要達(dá)成協(xié)議，把這棟樓的產(chǎn)權(quán)抵押給中天，補(bǔ)建筑欠費(fèi)。由于雙方價(jià)錢(qián)沒(méi)談攏，華岳還沒(méi)有簽字，但中天為了要回自己的建設(shè)投入費(fèi)，已經(jīng)將華岳的資產(chǎn)向法院申請(qǐng)凍結(jié)。這棟樓隨時(shí)有可能被以華岳資產(chǎn)的名義充抵給中天。如果真出現(xiàn)這種狀況，那業(yè)主們的錢(qián)就有可能打水漂了。為了保護(hù)自己的權(quán)益，造成對(duì)房子產(chǎn)權(quán)擁有的事實(shí)，業(yè)主們開(kāi)始輪流值班居住，宣示對(duì)房子的所有權(quán)，期望能讓中天退步。
錦嶺公寓爛尾問(wèn)題，癥結(jié)究竟在哪兒呢？問(wèn)題如何擺平？
錦嶺的開(kāi)發(fā)商是華岳公司，它將樓盤(pán)銷售權(quán)委托給榮朗公司，本來(lái)收的款項(xiàng)都應(yīng)歸入華岳賬戶，但榮朗因與華岳中途發(fā)生利益糾紛，業(yè)主有些款項(xiàng)流入到榮朗賬戶。華岳沒(méi)有收到應(yīng)收的款項(xiàng)，建筑商中天建設(shè)催建筑費(fèi)，華岳交不上。根據(jù)華岳與中天的協(xié)議，每天華岳需要交的滯納金就不少，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在滯納金及本息就欠了幾千萬(wàn)。這樣，華岳狀告榮朗，中天告華岳，業(yè)主收不到房，也告華岳，華岳兩下欠賬，自己又追不回榮朗的錢(qián)，政府長(zhǎng)期調(diào)停，無(wú)果?，F(xiàn)在，實(shí)際是五方均輸。
  從五方力量對(duì)比看：政府，是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)者，自然最具話語(yǔ)權(quán)，但限于國(guó)家政策，它更多側(cè)重發(fā)揮調(diào)節(jié)職能。開(kāi)發(fā)商華岳能拿到地皮，并能動(dòng)工建設(shè)，自然與原來(lái)長(zhǎng)安區(qū)政府有關(guān)部門(mén)關(guān)系很熟，并且長(zhǎng)安銀行原來(lái)是承諾支持它的，足見(jiàn)是有力度的。銷售商榮朗，到底和華岳有何協(xié)議，至今不甚了解，但它敢于把錢(qián)違約流入自己賬戶，肯定是沒(méi)有拿到自己該拿的，并且華岳曾告榮朗涉黑，說(shuō)明榮朗肯定也不是善茬，背景也應(yīng)比較硬。中天建設(shè)，本來(lái)就是一家全國(guó)性建筑商，在建筑領(lǐng)域攻城掠地，斬獲頗豐，遇到華岳這樣不大的地產(chǎn)公司，自然知道如何應(yīng)對(duì)，雖然目前沒(méi)有拿到自己該拿的，但它應(yīng)該不怕，知道華岳還有地皮可以抵押，華岳拖的時(shí)間越長(zhǎng)，需要交的滯納金越多，中天不費(fèi)力拿華岳地皮的機(jī)會(huì)越大，因此中天應(yīng)是比較強(qiáng)勢(shì)的。目前，最弱勢(shì)的一方是業(yè)主。房子到期未交付，起初大家一直等待，時(shí)間一長(zhǎng)，部分有維權(quán)意識(shí)的業(yè)主就自發(fā)地與開(kāi)發(fā)商打官司。不過(guò)，因?yàn)閱未颡?dú)斗，力量弱小，即便被判贏，也未拿到自己該拿的?，F(xiàn)在，部分業(yè)主已經(jīng)由自發(fā)逐漸走向自覺(jué)，開(kāi)始有組織地維護(hù)未交付的毛坯房的產(chǎn)權(quán)，并以入住方式宣示自己主權(quán)。無(wú)論是華岳還是中天，面對(duì)業(yè)主準(zhǔn)備不惜一切代價(jià)維護(hù)房子產(chǎn)權(quán)的做法，他們也只能暫時(shí)擱置各自的行動(dòng)，甚至開(kāi)發(fā)商連保安都撤了。
現(xiàn)在還有一個(gè)很大的變量，就是原來(lái)錦嶺公寓屬于長(zhǎng)安區(qū)管轄，現(xiàn)在劃歸高新區(qū)管理，地產(chǎn)商原來(lái)依托的行政資源變了，估計(jì)關(guān)系暫時(shí)變得弱勢(shì)些了。如果業(yè)主越勇敢，越有可能將問(wèn)題盡早解決。本來(lái)王書(shū)記在時(shí)，另一個(gè)開(kāi)放商天朗準(zhǔn)備接手這個(gè)爛尾樓，他們想將華岳另一塊地的地皮，開(kāi)發(fā)為西電科大商務(wù)酒店。但王書(shū)記調(diào)走后，天朗就沒(méi)下文了。大概是天朗覺(jué)得錦嶺內(nèi)部產(chǎn)權(quán)糾紛有點(diǎn)亂，也有可能是因?yàn)殂y行房貸緊縮，需要盤(pán)活錦嶺和建設(shè)夢(mèng)想小鎮(zhèn)的資金吃力。資本是逐利的，無(wú)利可圖，或不能最大化自己的利益，人家是不愿意出手的。
  要解決錦嶺問(wèn)題，關(guān)鍵還是西安市委市政府一把手出面，支持類似天朗這樣的企業(yè)來(lái)盤(pán)活爛尾樓。至于華岳與中天之間，會(huì)因?yàn)樾峦顿Y方的介入，矛盾得到緩解。因?yàn)榧幢阒刑焓芤稽c(diǎn)損失，也會(huì)在進(jìn)一步與西安市政府及天朗這樣的開(kāi)發(fā)商合作中獲取更大利益。問(wèn)題是夢(mèng)想小鎮(zhèn)建設(shè)工程，西安各家銀行還有多大支持空間，這取決于國(guó)家政策的松動(dòng)程度。如今經(jīng)濟(jì)下行，地產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)下滑，估計(jì)政府也不想再讓地產(chǎn)綁架自己，所以像錦嶺爛尾樓這樣的小問(wèn)題，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，它的化解一方面取決于這些業(yè)主，尤其是等著入住的業(yè)主住在爛尾樓里的決心與行動(dòng)。當(dāng)這樣的行動(dòng)持續(xù)發(fā)酵，成為一時(shí)的輿論焦點(diǎn)，政府可能會(huì)拿出維穩(wěn)費(fèi)來(lái)平息；另一方面化解，可能取決于政府決策層。如像王書(shū)記那樣的一把手，在問(wèn)題沒(méi)有激化前，就責(zé)令相關(guān)機(jī)構(gòu)及企業(yè)盡快解決，問(wèn)題就很容易化解。這需要有人讓一把手能把這當(dāng)成重大民生問(wèn)題來(lái)對(duì)待，最好能把這最低成本解決方案遞達(dá)市委書(shū)記辦公桌。
  當(dāng)然，這還取決于現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)與王書(shū)記有一樣的工作風(fēng)格。干部有作為與不作為，都可以作為自己的選項(xiàng)。不作為的，只要不出事，就不會(huì)主動(dòng)去碰這些爛尾事。因?yàn)檫@樣的爛尾樓太多了，網(wǎng)上有夸張說(shuō)法說(shuō)，西安大約有兩千多爛尾樓盤(pán)。如此看來(lái)，救助爛尾樓工程浩大，有時(shí)可能吃力不討好。本著新官不理舊賬態(tài)度，有可能會(huì)維持現(xiàn)狀。如果這樣，那爛尾樓問(wèn)題就會(huì)如擊鼓傳花一樣，傳遞下去，最終受傷最深的老百姓會(huì)將問(wèn)題激化。希望干部不要等到類似唐山打人事件發(fā)生再解決，那將有負(fù)于黨和人民的重托。

轉(zhuǎn)自西電老師，也是錦嶺業(yè)主之一。

唉

五證齊全的房子，都能搞成這個(gè)樣子，太震驚了！

組織業(yè)主自救嘛
先墊資把水電，電梯安裝起來(lái)
然后好好回頭再跟開(kāi)發(fā)商算賬

{:mocs_51:}