印象中，唐延路剛建好的樣子，還不如現(xiàn)在的幸福林帶

幸福林帶旁邊的規(guī)劃不是已經(jīng)放出來(lái)一段時(shí)間了嗎？這么多人還糾結(jié)老廠？

肯定比唐延路好

muboy1999 發(fā)表于 2022-7-7 08:53
希望是美好的，但是沒(méi)有足夠了支撐力。
十幾年前西高新的定位大家都是知道的，也能有一定的預(yù)判西高新的發(fā) ...

幸福林帶周邊是成熟社區(qū)，不缺人。只需要改善周圍基礎(chǔ)設(shè)施，前途無(wú)量。

相信，你有生之年一定能看到幸福路的繁華{:mocs_32:}

規(guī)劃未來(lái)兩邊有27棟高層寫(xiě)字樓

唐延路沒(méi)壓力，當(dāng)時(shí)都是農(nóng)田，幸福林帶代價(jià)就大了，不拆林帶根本起不來(lái)，拆遷周圍密度還挺大，有沒(méi)有那么多錢拆。拆完了，有沒(méi)有那么多企業(yè)過(guò)來(lái)，能過(guò)去的恐怕大部分是附近的國(guó)企，而且其他企業(yè)都在收縮，總的來(lái)說(shuō)生不逢時(shí)，不太樂(lè)觀

素潔 發(fā)表于 2022-7-7 19:29
原來(lái)一直覺(jué)得唐延路林帶很高大上 碾壓幸福林帶 前幾天去了一趟 突然發(fā)現(xiàn)也就科技路剛進(jìn)去那點(diǎn)和幸福林帶有 ...

要的就是這種干凈的效果，你那幸福林帶應(yīng)該改名叫幸福地?cái)?，全是商鋪就不說(shuō)了，還都是雜牌子。

greeeen 發(fā)表于 2022-7-9 13:27
要的就是這種干凈的效果，你那幸福林帶應(yīng)該改名叫幸福地?cái)偅巧啼伨筒徽f(shuō)了，還都是雜牌子。

非要這么酸一下嗎？  

不可能的。唐延路建成后樹(shù)沒(méi)長(zhǎng)大。我當(dāng)時(shí)還去草坪踢過(guò)球?？匆?jiàn)路兩邊的東盛和大唐電信，都覺(jué)得很震撼。其他地方?jīng)]有這樣的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，所以不可能。

不會(huì)以為載幾公里樹(shù)就能復(fù)制唐延路？

根本不能比。

東二環(huán)外面是啥地方，全部是國(guó)營(yíng)大廠，那里的土地性質(zhì)除了廠區(qū)的建設(shè)用地外大部分都是住宅用地性質(zhì)的家屬樓，地上產(chǎn)權(quán)都錯(cuò)綜復(fù)雜，有集體的有個(gè)人的。拆起來(lái)成本高的可怕。而且地上產(chǎn)權(quán)年代久又混亂。

唐延路是啥地方，過(guò)去二環(huán)外的自然村90%的面積都是村集體產(chǎn)權(quán)的農(nóng)業(yè)用地，拆遷成本低的可怕?，F(xiàn)在同理一樣啊，三環(huán)外的村子基本還算農(nóng)村都是村里農(nóng)業(yè)用地遠(yuǎn)大于村里宅基地，那拆遷成本低的可怕。

這就是為什么越是郊區(qū)越容易翻新越容易發(fā)展，因?yàn)槎际谴寮w產(chǎn)權(quán)的農(nóng)業(yè)成本，拆遷成本低啊。

所以嘛，我是不看好幸福林帶未來(lái)十年二十年能達(dá)到唐延路的標(biāo)準(zhǔn)。

額外的，西安像西八里村，吉祥村，沙井村，紙坊村這些雖然土地價(jià)值極高區(qū)位優(yōu)勢(shì)特別明顯的，開(kāi)發(fā)商根本拆不起，政府現(xiàn)在也窮，這些村子全部只剩村集體產(chǎn)權(quán)的宅基地誰(shuí)能拆的起。 開(kāi)發(fā)商蓋容積率10的住宅也回不了本。

還有有些智商堪憂的，根本不了解城三區(qū)的資金壓力，基本騰挪出一個(gè)100畝的可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地性質(zhì)土地的成本夠開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)騰挪出2000畝了。一個(gè)沙井村300畝，2000平米，拆遷成本預(yù)計(jì)就120億，一平米成本6萬(wàn)。 你說(shuō)開(kāi)發(fā)商能賺錢？

這還才是雁塔區(qū)，在別說(shuō)蓮湖區(qū)碑林新城這幾個(gè)了。

如果幸福林帶要搞到唐延路的水平，考慮到過(guò)去唐延路區(qū)域投資成本更低，對(duì)比一下投資額基本要到20～50倍的投資額，根本不現(xiàn)實(shí)。

加油

幸福林帶肯定會(huì)超過(guò)唐延路，唐延路沒(méi)規(guī)劃好，兩邊沒(méi)超高，全是平頭矮墩子，幸福林帶兩邊都規(guī)劃了超高，那感覺(jué)肯定拉滿，很多鼠目寸光的人根本不懂