鄠邑渼陂湖160億EOD是什么項目啊

明年今日 發(fā)表于 2022-6-5 20:11
趕快把停車場修好，每次去都是馬路兩邊停車。

有停車場，但是好多人不往停車場停 哈哈

EOD是啥，有幾個人知道？光看這160億是誘人，鬧了一整不會跟。。土地拍賣一樣，叫停吧{:mocs_27:}

我的瓶子丟了 發(fā)表于 2022-6-5 20:57
有停車場，但是好多人不往停車場停 哈哈

在哪？

按照文字應(yīng)該是這個區(qū)域

donjon 發(fā)表于 2022-6-5 22:32
EOD是啥，有幾個人知道？光看這160億是誘人，鬧了一整不會跟。。土地拍賣一樣，叫停吧

是綠色生態(tài)辦公區(qū)的縮寫。綠色生態(tài)辦公區(qū)是運用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。EOD往往坐落在郊區(qū)的山水環(huán)抱之中，低密度，個性化。單體建筑面積一般為3000至5000平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)“零污染”排放。EOD辦公區(qū)不會像CBD形成一整塊區(qū)域，而是散落在各個適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。

好

點贊，加油

加油

希望發(fā)展順利！

加油鄠邑

沒地鐵怎么交通啊，為啥不盡快給鄠邑建地鐵？

藍皮鼠擦擦 發(fā)表于 2022-6-5 14:32
里邊沒幾個村也就錦繡村，曲抱村兩個村，不過都比較大！這個項目是合作項目流不流產(chǎn)先不說，我就是曲抱村 ...

晉侯 太平水亭是不是也在里面呢

一、EOD項目的三大落地方式

1、PPP

在政府財政支出額度較大，但支出額度未超過財政部規(guī)定的上限，且項目實施不緊迫的區(qū)域，EOD模式可采用PPP方式實施項目。

2、ABO

在政府財政支出額度較大，但支出額度未超過財政部規(guī)定的上限、但項目實施緊迫的區(qū)域，EOD模式可采用ABO方式實施項目。ABO模式，一般指授權(quán)(Authorize)—建設(shè)(Build)—運營(Operate)模式，由政府授權(quán)單位履行業(yè)主職責(zé)，依約提供所需公共產(chǎn)品及服務(wù)，政府履行規(guī)則制定、績效考核等職責(zé)，同時支付授權(quán)運營費用。

3、“流域治理+片區(qū)開發(fā)”

在政府財政支出額度超過財政部規(guī)定的上限、項目實施緊迫，但土地市場較為活躍的區(qū)域，EOD模式可采用“流域治理+片區(qū)開發(fā)”方式實施項目。

二、EOD融資籌措方式

EOD項目涉及生態(tài)修復(fù)、環(huán)境景觀打造等公共領(lǐng)域的工程，投資額較大，對項目實施主體的資金籌措能力提出了更高的要求?？紤]到EOD項目的公共產(chǎn)品屬性及部分生態(tài)產(chǎn)品的經(jīng)濟屬性，財政補貼支持及綠色金融的支持是當(dāng)前EOD項目的重要資金來源。由于EOD模式的特殊各地也在探索政府債券、政府投資基金、政府與社會資本合作（PPP）、組建投資運營公司、開發(fā)性金融、環(huán)保貸等多元化投融資籌措路徑

1、政府債券模式。是最容易實施，且落地性最強的投融資模式。其核心優(yōu)勢在于：一是項目收入可以作為專項債券的還款來源；二是成本低和期限長，這是政府債券最核心的優(yōu)勢；三是籌集資金成功率高；當(dāng)然，政府債券也存在著一定的不足，即發(fā)行金額有限，受本省整體債務(wù)水平調(diào)控影響，通常情況下，難以覆蓋某地區(qū)生態(tài)環(huán)境項目（或是其他項目）的總投資額。

2、政府投資基金與投資運用公司模式。將兩種模式一并論述，是由于無論是設(shè)立基金的模式還是直接股權(quán)出資成立公司的模式，本質(zhì)相同，上述兩種模式都是針對投資主體的合作形式和項目資本金的充實而言的。實踐中，兩種模式下都將可能出現(xiàn)兩種情形：一是當(dāng)社會資本方不參與的情況下，所在地政府及本地國有控股企業(yè)自行出資設(shè)立基金或者直接組建公司；二是社會資本方參與的情況下，共同進行投資。兩種情況從投資理論上并沒有區(qū)別，但是，在實踐中，若有社會資本方參與，則投資回報機制必須健全，即要明確滿足投資人的投資收益；如果僅有本地政府和本地國有企業(yè)參與，則通常作長遠考慮，并且可以以超出本項目的綜合收益作為投資收益不足的補充。

3、開發(fā)性金融、環(huán)保貸款。開發(fā)性金融與環(huán)保貸通常將以創(chuàng)新型貸款的形式得以應(yīng)用。但是，無論哪種創(chuàng)新型貸款模式，仍然要遵循貸款的風(fēng)控審批原則。

（1）資本金角度。仍要項目具有相應(yīng)的資本金，因此，創(chuàng)新型貸款模式實際上在很大程度上是和前述的政府投資基金與投資運營公司模式共同合作使用的。

（2）貸款收益測算角度。項目貸款的收益應(yīng)能夠覆蓋本息。此時需要分兩種情況考慮，一是貸款主體為本地國有企業(yè)時，項目收益通?？梢猿霰卷椖慷紤]企業(yè)的綜合收益；二是若貸款主體為本地國有企業(yè)與社會投資人的合資公司，則貸款時的收益測算通常僅考慮本項目收益（除非是各方成立的合資公司還有其他項目，否則將不可能合并在一起進行測算）。

（3）擔(dān)保措施角度。一是貸款主體為本地國有企業(yè)，則本地國有企業(yè)自行擔(dān)保；二是貸款主體為本地國有企業(yè)與大型社會資本（通常為央企、上市公司）組建的合資公司，此時社會資本方將可能存在一定的不提供擔(dān)保的風(fēng)險；三是貸款主體為本地國有企業(yè)和一般類型的社會資本，社會資本方的擔(dān)保能力可能得不到貸款銀行的認可。

三、EOD項目回報資金來源及路徑

在EOD的總體框架下，各地對于資金來源的探索始終未曾停歇，環(huán)保+產(chǎn)業(yè)開發(fā)、環(huán)保+城市運營、環(huán)保+生態(tài)旅游、環(huán)保+鄉(xiāng)村振興等不同的組合交易框架均有所體現(xiàn)，就回報的整體邏輯，主要有以下幾個反面：

1、土地溢價。通過EOD項目的實施，提升周邊土地價值，增加土地出讓收益。

2.產(chǎn)業(yè)反哺分成收益。最直接、最合規(guī)的回報就是找到項目自身的價值，例如林權(quán)、水權(quán)、碳權(quán)、綠證的價值開發(fā)，針對光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、抽水蓄能電站等有顯著碳減排效益的行業(yè)，可開發(fā)綠色金融專屬產(chǎn)品，延伸太陽能建筑一體化、農(nóng)光互補、漁光互補、其他分布式能源多能互補等，提高綜合收益。

3、資源補償及對價。目前較為明確的資源渠道主要為建材資源（砂石料等）及礦場資源。

4 、經(jīng)營性收入（供排水、物業(yè)等）及其他收入（如文旅、康養(yǎng)收入等）。

5、政府購買服務(wù)。

6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得。

四、相關(guān)注意事項及建議

1、減少政府資金投入，力爭實現(xiàn)政府資金“零投入”，也即“資金平衡“。

2、可能的創(chuàng)新點（政策突破點）：項目招投標方式、政府采購方式、投融資方式、土地一二級聯(lián)動或補償、資源開發(fā)及補償方式、空間管控及調(diào)整、資產(chǎn)處置方式等有關(guān)法規(guī)政策。

3、在謀劃EOD項目平衡資金來源時，可以考慮以下幾個方面：一是定向支持農(nóng)業(yè)農(nóng)村可生態(tài)保護的土地出讓收益；二是本地政府根據(jù)項目區(qū)域財政收入增長情況給予授權(quán)實施企業(yè)專項支持；三是國家關(guān)于生態(tài)環(huán)保項目的專項補貼資金；四是本地政府設(shè)立生態(tài)環(huán)?；鹩糜谥С諩OD項目；五是考慮土地指標、碳排放指標等交易收入；六是項目自身的經(jīng)營性收益。但是在實際操作中需要結(jié)合項目個性特點和區(qū)域資源稟賦，合理設(shè)計平衡資金來源。

我的瓶子丟了 發(fā)表于 2022-6-5 20:57
有停車場，但是好多人不往停車場停 哈哈

在哪

鄠邑離的不遠，為啥不安排一條地鐵啊，15號線延長，或者從南站引一條，直通渼陂湖，這樣靠近高新區(qū)的地鐵沿線都可以建小區(qū)，還能疏解城內(nèi)人口，北京的打工族都是往外住，地鐵沿線很受歡迎，西安的全擠到城內(nèi)