高新三期絲路科學城中央創(chuàng)新區(qū)如雄安新區(qū)般神速再造一座新城

根據(jù)目前的一二線城市規(guī)劃現(xiàn)狀，中國一共有兩大類城市：攤大餅的環(huán)狀城市和割裂的組團狀城市。這兩大類城市，遠郊和近郊的評判標準不一樣。

成都是環(huán)狀城市的典型，更是環(huán)狀城市嗷嗷擴張的典型。



主城區(qū)，就是三環(huán)內；就業(yè)核心，在南三環(huán)至南四環(huán)之間的金融城一期和二期。



我們以成熟主城和就業(yè)核心為起點，向南延展10公里看，基本滿載。



再向南延展15公里看，斷層出現(xiàn)了——



新川和麓湖之間，有大片的空白帶；秦皇寺只有核心區(qū)勉強填滿，但外圍有大片斷裂；錦江生態(tài)帶，也有成規(guī)模的空白區(qū)……



而成都已經是擁有2000萬人口的強二線城市，一路向南還是城市擴張的主力方向，已經開發(fā)了近20年……即便如此，它的城市安全邊界不過也就是：



成熟主城和核心就業(yè)區(qū)向外15km！



15km外，出現(xiàn)斷裂帶。20km外，已經是城市無法輻射的區(qū)域。



那么，對于鄭州、西安和沈陽這種基本面遠不及成都的普通二線省會，它們的城市安全邊界是多少？



無非也就是15km！

以上就是“買房時，版塊選擇”的關鍵點：



第一，認清城鎮(zhèn)化紅利僅剩10年的現(xiàn)實；



第二，10年紅利期里，城市擴張都有邊界；



第三，一線城市，如果是環(huán)狀城市布局，安全邊界為20-25km；



第四，二線城市，如果是環(huán)狀城市布局，安全邊界為10-15km；



第五，二線城市，如果是組團城市布局，安全邊界為5-10km。有就業(yè)中心的組團，安全邊界8-10km，無就業(yè)中心的安全邊際為5-8km。



安全邊界的價值是什么？



避坑！

chaosb 發(fā)表于 2022-11-2 20:30
自己發(fā)帖子黑cid就罷了 何必來其他人帖子下面當小丑

談不上黑。
別人挖坑，總不能盲目往里跳吧

老老實實發(fā)展高新產業(yè)，不要再醉心于房地產。時代在變，環(huán)境在變。尤其是在這個寒冬，慎言造新城。一個遠郊的新區(qū)，會成為一個鬼城。

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經營多年，算不上新引進企業(yè)。除此之外 ...

這怕都是趙時代的項目，最多算上鐘，其他人不知道拉啥項目了，就看GDP每個季度都是增速10%

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 22:01
老老實實發(fā)展高新產業(yè)，不要再醉心于房地產。時代在變，環(huán)境在變。尤其是在這個寒冬，慎言造新城。一個遠郊 ...

先吃蘿卜淡操心，天天黑高新，高新若興旺？那是勢必跪下吃屌！

據(jù)最新了解到的雄安新區(qū)現(xiàn)在房價公寓6500-8300，住宅11000-13000.這個價格相信了解過的都知道，這是雄安新區(qū)發(fā)展五年后的房價。

阿杰的世界 發(fā)表于 2022-11-2 22:34
先吃蘿卜淡操心，天天黑高新，高新若興旺？那是勢必跪下吃屌！

要是虎鞭，會有海量訂單

高新三期未來必成西安新中心

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 17:27
以上就是“買房時，版塊選擇”的關鍵點：

你說的沒問題，但是你忽略了西安的中心在哪？鐘樓嗎？你看看二環(huán)內房子賣多少錢，曲江高新的房子賣多少錢？這不是生搬硬套來的，要看每個城市的特點。

大秦子弟 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
平臺公司借錢——拆遷蓋安置樓&修路——政府賣地回款——開發(fā)商蓋住宅賣房子——居民借錢買房子。只要能 ...

多少外地的孩子在這落戶了，有能力的家庭多的很。

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經營多年，算不上新引進企業(yè)。除此之外 ...

你這個人真是固執(zhí)己見！