高新三期絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)如雄安新區(qū)般神速再造一座新城

根據(jù)目前的一二線城市規(guī)劃現(xiàn)狀，中國(guó)一共有兩大類城市：攤大餅的環(huán)狀城市和割裂的組團(tuán)狀城市。這兩大類城市，遠(yuǎn)郊和近郊的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

成都是環(huán)狀城市的典型，更是環(huán)狀城市嗷嗷擴(kuò)張的典型。



主城區(qū)，就是三環(huán)內(nèi)；就業(yè)核心，在南三環(huán)至南四環(huán)之間的金融城一期和二期。



我們以成熟主城和就業(yè)核心為起點(diǎn)，向南延展10公里看，基本滿載。



再向南延展15公里看，斷層出現(xiàn)了——



新川和麓湖之間，有大片的空白帶；秦皇寺只有核心區(qū)勉強(qiáng)填滿，但外圍有大片斷裂；錦江生態(tài)帶，也有成規(guī)模的空白區(qū)……



而成都已經(jīng)是擁有2000萬(wàn)人口的強(qiáng)二線城市，一路向南還是城市擴(kuò)張的主力方向，已經(jīng)開發(fā)了近20年……即便如此，它的城市安全邊界不過也就是：



成熟主城和核心就業(yè)區(qū)向外15km！



15km外，出現(xiàn)斷裂帶。20km外，已經(jīng)是城市無(wú)法輻射的區(qū)域。



那么，對(duì)于鄭州、西安和沈陽(yáng)這種基本面遠(yuǎn)不及成都的普通二線省會(huì)，它們的城市安全邊界是多少？



無(wú)非也就是15km！

以上就是“買房時(shí)，版塊選擇”的關(guān)鍵點(diǎn)：



第一，認(rèn)清城鎮(zhèn)化紅利僅剩10年的現(xiàn)實(shí)；



第二，10年紅利期里，城市擴(kuò)張都有邊界；



第三，一線城市，如果是環(huán)狀城市布局，安全邊界為20-25km；



第四，二線城市，如果是環(huán)狀城市布局，安全邊界為10-15km；



第五，二線城市，如果是組團(tuán)城市布局，安全邊界為5-10km。有就業(yè)中心的組團(tuán)，安全邊界8-10km，無(wú)就業(yè)中心的安全邊際為5-8km。



安全邊界的價(jià)值是什么？



避坑！

chaosb 發(fā)表于 2022-11-2 20:30
自己發(fā)帖子黑cid就罷了 何必來其他人帖子下面當(dāng)小丑

談不上黑。
別人挖坑，總不能盲目往里跳吧

老老實(shí)實(shí)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，不要再醉心于房地產(chǎn)。時(shí)代在變，環(huán)境在變。尤其是在這個(gè)寒冬，慎言造新城。一個(gè)遠(yuǎn)郊的新區(qū)，會(huì)成為一個(gè)鬼城。

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

這怕都是趙時(shí)代的項(xiàng)目，最多算上鐘，其他人不知道拉啥項(xiàng)目了，就看GDP每個(gè)季度都是增速10%

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 22:01
老老實(shí)實(shí)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，不要再醉心于房地產(chǎn)。時(shí)代在變，環(huán)境在變。尤其是在這個(gè)寒冬，慎言造新城。一個(gè)遠(yuǎn)郊 ...

先吃蘿卜淡操心，天天黑高新，高新若興旺？那是勢(shì)必跪下吃屌！

據(jù)最新了解到的雄安新區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)公寓6500-8300，住宅11000-13000.這個(gè)價(jià)格相信了解過的都知道，這是雄安新區(qū)發(fā)展五年后的房?jī)r(jià)。

阿杰的世界 發(fā)表于 2022-11-2 22:34
先吃蘿卜淡操心，天天黑高新，高新若興旺？那是勢(shì)必跪下吃屌！

要是虎鞭，會(huì)有海量訂單

高新三期未來必成西安新中心

escape76 發(fā)表于 2022-11-2 17:27
以上就是“買房時(shí)，版塊選擇”的關(guān)鍵點(diǎn)：

你說的沒問題，但是你忽略了西安的中心在哪？鐘樓嗎？你看看二環(huán)內(nèi)房子賣多少錢，曲江高新的房子賣多少錢？這不是生搬硬套來的，要看每個(gè)城市的特點(diǎn)。

大秦子弟 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
平臺(tái)公司借錢——拆遷蓋安置樓&修路——政府賣地回款——開發(fā)商蓋住宅賣房子——居民借錢買房子。只要能 ...

多少外地的孩子在這落戶了，有能力的家庭多的很。

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營(yíng)多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

你這個(gè)人真是固執(zhí)己見！