高新三期絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)如雄安新區(qū)般神速再造一座新城

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escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

噴子，成都高新區(qū)南區(qū)都是寫字樓和住宅！

西安發(fā)展看高新，高新發(fā)展看CⅠD

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式，越走越窄！

{:mocs_30:}

escape76 發(fā)表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企業(yè)：三星、比亞迪、中興、eswin。這些企業(yè)在西安經(jīng)營多年，算不上新引進(jìn)企業(yè)。除此之外 ...

把你區(qū)域引進(jìn)的企業(yè)拉出來溜溜

高橋附近的奕斯偉硅片研發(fā)基地也在火熱施工中！

火車頭

好

敢與親自部署的“千年大計”比較，行??！

太牛了

搞點(diǎn)產(chǎn)業(yè)沒問題，但要造新城，步子太大容易扯到襠。

一個城市新區(qū)和新生版塊，從誕生到成熟，至少需要10-15年以上的時間。



舉三個例子。



北京國貿(mào)CBD，1990年開發(fā)，2010年成熟，開發(fā)周期20年；



蘇州工業(yè)園區(qū)，1991年開發(fā)，2015年前后成熟，開發(fā)周期接近15年；



深圳南山高新區(qū)，1996年開發(fā)，2008年基本成熟，開發(fā)周期近12年。



哪怕是深圳速度，一個新區(qū)的成熟周期，至少也要12年以上。



新區(qū)成熟期至少需要15年，而城鎮(zhèn)化紅利期僅剩10-15年，意味著什么？



能吃到城鎮(zhèn)化紅利的只有“貼近主城邊緣、已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)期”的城市近郊。

城市不會無限擴(kuò)張，遠(yuǎn)郊大概率都是坑。



10年之后，一旦城鎮(zhèn)化觸頂進(jìn)入瓶頸期，城鎮(zhèn)化紅利逐步消失——



城市擴(kuò)張將會以肉眼可見的速度下滑，新區(qū)成熟周期將被無限拉長。



2020年以后才剛剛啟動開發(fā)的遠(yuǎn)郊新城，還未成熟就會撞上城鎮(zhèn)化紅利的衰退，淪為無人接盤的建筑垃圾。



講到這里，問題就出來了——



什么是近郊？哪些板塊是“能被僅剩10年的城鎮(zhèn)化紅利輻射到”的近郊？



什么是遠(yuǎn)郊？哪些板塊是“不能被僅剩10年的城鎮(zhèn)化紅利輻射到”的遠(yuǎn)郊？



——遠(yuǎn)郊和近郊的標(biāo)準(zhǔn)該如何評判？