關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知

市建發(fā)〔2022〕92號

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、

保障合理住房需求


（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。
（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。二、

促進二手住房流通


（三）住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。三、

強化住房金融支持


（四）全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。


（五）調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。


（六）調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。四、

優(yōu)化各類人群購房政策


（七）在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細則執(zhí)行。
（八）本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。
（九）二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。


西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

       西安市金融工作局

西安住房公積金管理中心

中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部

2022年5月28日

沒人買了。又開始忽油jiu菜接盤了，抵住不買再過兩年

現(xiàn)在和限購關(guān)系不大了，缺的不是政策是信心

居住權(quán)是一個基本的人權(quán)。
為什么在買房子這個事情上還設(shè)置了這么多的限制條款？而且這么多限制條款還可以朝令夕改。
真把韭菜當(dāng)草民

好

么吸引力

閱

政策優(yōu)惠力度不大，沒吸引力，降利率，將房價才是真的為剛需；現(xiàn)在這情況看來，上面只是用剛需做借口，提高自身經(jīng)濟而已，畢竟今年全世界經(jīng)濟都不行，咱們也一樣，經(jīng)濟嚴重下滑，要不然總理也不可能開大會，說明經(jīng)濟確實被打擊的不輕

{:mocs_51:}

前兩年政策最嚴時候買的 不但房價貴 而且是限購 不算剛需 首付高 虧死了  如果現(xiàn)在新政下買 能多買好幾十平

每次想留言，看了一圈，就閉嘴了，因為說點現(xiàn)實的東西會被噴被罵，祝大家好夢

看看

{:mocs_30:}

yility 發(fā)表于 2022-5-29 11:36
每次想留言，看了一圈，就閉嘴了，因為說點現(xiàn)實的東西會被噴被罵，祝大家好夢

首先你要確定你說的能發(fā)出來，我經(jīng)常性發(fā)的留言都被卡住了