西安共有產(chǎn)權(quán)房進度！新增臨潼項目房價5639元/㎡ 4萬戶家庭等候

5月16日，西安臨潼區(qū)一宗共有產(chǎn)權(quán)用地成交，毛坯銷售均價5639元/㎡，購房者的目光再次聚焦到西安共有產(chǎn)權(quán)項目上。截止目前，西安共有4個共有產(chǎn)權(quán)項目真正的落地（已拿地），另外還有一個西咸新區(qū)的項目。

　　  一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

　　  共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔的權(quán)利義務；西安共有產(chǎn)權(quán)住房面向本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應的政策性商品住房。

　　 二、西安目前有哪些共有產(chǎn)權(quán)項目，進度如何？

　　  1、最新的項目為臨潼項目

　　  宗地位于臨潼區(qū)新區(qū)保障房小區(qū)以東、一號路以南，地籍編號LT3-(55)-12，凈用地面積19999.96平方米（折合30畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20％，綠地率不小于35％。地上建筑面積不大于47586平方米，其中住宅44686平方米、配套設施2900平方米，地下建筑面積不小于20020平方米（人防面積以人防部門審批為準）。建筑限高不大于40米，具體高度以空軍機場意見為準。土地使用年期70年。

　　  宗地用于建設共有產(chǎn)權(quán)房，按照《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房建設管理實施細則（試行）》，不配建公租房。競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》要求，社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交政府相關(guān)接收主體。

　　  宗地用于建設共有產(chǎn)權(quán)房，住房毛坯銷售均價5639元/平方米，購買人產(chǎn)權(quán)份額為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為30%。后期銷售、使用、退出等由臨潼區(qū)住建部門負責監(jiān)管。

　　  該宗地已成交，競得人為西安宣和正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（臨潼財政），樓面地價：1093元/平米。

　　  2、此前確定的三項目分為位于：航空基地1宗40畝、曲江新區(qū)1宗78畝、鄠邑區(qū)1宗22畝

　　  在領(lǐng)導留言板上，有市民曾咨詢，西安目前的共有產(chǎn)權(quán)進度，截止去年底，西安共有產(chǎn)權(quán)用地成交3宗地，分別是航空基地1宗40畝、大明宮保護辦共有產(chǎn)權(quán)房1宗78畝、鄠邑區(qū)1宗22畝。

　　  來看看這三個項目的具體位置：

　　  航空基地共有產(chǎn)權(quán)房項目位于航空基地規(guī)劃5號路與規(guī)劃3號路交匯處，規(guī)劃建設套數(shù)580套，銷售均價5138元/㎡。

　　  航空基地共有產(chǎn)權(quán)房項目位于航空基地規(guī)劃5號路與規(guī)劃3號路交匯處，規(guī)劃建設套數(shù)580套，銷售均價5138元/㎡。

　　  2021年9月3日，西安土地招拍掛市場掛牌成交1宗78.112畝共有產(chǎn)權(quán)住房用地，位于未央?yún)^(qū)龍朔路以北，由西安曲江榮苑置業(yè)有限公司（曲江大明宮置業(yè)）以成交總價款42910萬元摘得。

　　  宗地用于建設共有產(chǎn)權(quán)房，住房毛坯銷售均價為 8813 元／平方米，購買人產(chǎn)權(quán)份額為 70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為 30% 。后期銷售、 使用、退出等由市住房保障部門負責監(jiān)管。

　　  第三宗地：鄠邑區(qū)1宗22畝地

　　  鄠邑區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房位于鄠邑區(qū)宏橋路以東、渼陂路以南；用地性質(zhì)住宅用地（共有產(chǎn)權(quán)住房）；共有產(chǎn)權(quán)房毛坯銷售均價：不高于6394.5元/㎡。

　　  三、西安共有產(chǎn)權(quán)房申請需滿足什么條件？

　　  從目前落定的四個項目來看，臨潼共有產(chǎn)權(quán)項目毛坯銷售均價5639元/㎡，鄠邑區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房銷售均價不高于6394.5元/㎡；航空基地共有產(chǎn)權(quán)房銷售均價5138元/㎡；未央?yún)^(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房毛坯銷售均價為 8813 元／㎡，價格均較低，對于很多沒有充足的購房預算的家庭來說，或許會考慮共有產(chǎn)權(quán)，西安共有產(chǎn)權(quán)房如何申請呢？

　　  申請辦理西安市共有產(chǎn)權(quán)房需滿足以下條件：

　　  一、申請人應具有完全民事行為能力，配偶及子女以下稱家庭成員，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。

　　  二、申請西安市共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人及家庭成員在本市行政政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄，自有住房包括商品住房，房改房(單位職工住房) 、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房等實際擁有的產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。

　　  三、申請人為本市戶籍居民，取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才，市人社局認定的“特殊人才” 、A、B、C、D、E類人才。

　　  四、符合我市住房市場調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定。外地戶籍家庭遷入本市時間在3月30日及之前的，申請我市共有產(chǎn)權(quán)住房“須落戶滿一年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）”；非本市戶籍的申請人還應提供連續(xù)繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明；新引進人才的申請人還應提供人才認定證明、在本市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明。

　　 四、西安共有產(chǎn)權(quán)房還能申請嗎？

　　  當很多人才開始準備申請的時候，已經(jīng)有一大批人拿到了資格。

　　  2021年7月29日，西安發(fā)布《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房輪候家庭名單》，將共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫進行更新，此時申請輪候的家庭數(shù)已達34403個。

　　2022年3月11日，西安市保障性住房管理中心再次公布《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房輪候家庭名單》，此時申請輪候的家庭數(shù)已達41180個。

　　  從上面的拿地信息可以看出，目前的供需失衡，這4.1萬個家庭排上共有產(chǎn)權(quán)房可能還需要很長一段時間。2022年4月13日，西安住建局回復市民問題，西安2022年共有140畝共有產(chǎn)權(quán)房在修建，航空基地40畝、曲江新區(qū)78畝、鄠邑區(qū)22畝，共可建設約3300套，正在辦理前期手續(xù)，同時西咸新區(qū)64畝共有產(chǎn)權(quán)房已開工，可建設1000套。此次臨潼項目也會新增房源供應。

　　  另外，西咸新區(qū)還有一個共有產(chǎn)權(quán)項目，西咸新區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項目位于案名已確定為星皓和悅，空港國企星皓地產(chǎn)開發(fā)建設。是目前進度最快的共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于底張大街以南、崇文路以東。項目總占地約84畝，總建筑面積約16.5萬㎡，規(guī)劃9棟高層住宅、配套商業(yè)及其他6棟樓，同時配建一所幼兒園。

　　  目前是否能申請呢？

　　  2021年10月30日，西安市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核的通知》稱，從11月1日起，西安將暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經(jīng)受理的，按原標準、原程序進行審核。

　　  對于暫停原因，《通知》稱，主要是受經(jīng)濟形勢及新冠肺炎疫情影響，土地市場出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房地塊流拍現(xiàn)象，從而給后期實際供應造成壓力。經(jīng)市政府同意，決定暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核。已納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫家庭的購房資格依然有效，待共有產(chǎn)權(quán)住房項目達到預售（銷售）條件后，輪候庫家庭優(yōu)先購買，輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的，由個人向西安市保障性住房管理中心申報，按程序取消共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。

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