西安共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)度！新增臨潼項(xiàng)目房價(jià)5639元/㎡ 4萬戶家庭等候

5月16日，西安臨潼區(qū)一宗共有產(chǎn)權(quán)用地成交，毛坯銷售均價(jià)5639元/㎡，購房者的目光再次聚焦到西安共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目上。截止目前，西安共有4個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目真正的落地（已拿地），另外還有一個(gè)西咸新區(qū)的項(xiàng)目。

　　  一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

　　  共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；西安共有產(chǎn)權(quán)住房面向本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。

　　 二、西安目前有哪些共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，進(jìn)度如何？

　　  1、最新的項(xiàng)目為臨潼項(xiàng)目

　　  宗地位于臨潼區(qū)新區(qū)保障房小區(qū)以東、一號路以南，地籍編號LT3-(55)-12，凈用地面積19999.96平方米（折合30畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20％，綠地率不小于35％。地上建筑面積不大于47586平方米，其中住宅44686平方米、配套設(shè)施2900平方米，地下建筑面積不小于20020平方米（人防面積以人防部門審批為準(zhǔn)）。建筑限高不大于40米，具體高度以空軍機(jī)場意見為準(zhǔn)。土地使用年期70年。

　　  宗地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，按照《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，不配建公租房。競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)接收主體。

　　  宗地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，住房毛坯銷售均價(jià)5639元/平方米，購買人產(chǎn)權(quán)份額為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為30%。后期銷售、使用、退出等由臨潼區(qū)住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

　　  該宗地已成交，競得人為西安宣和正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（臨潼財(cái)政），樓面地價(jià)：1093元/平米。

　　  2、此前確定的三項(xiàng)目分為位于：航空基地1宗40畝、曲江新區(qū)1宗78畝、鄠邑區(qū)1宗22畝

　　  在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有市民曾咨詢，西安目前的共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)度，截止去年底，西安共有產(chǎn)權(quán)用地成交3宗地，分別是航空基地1宗40畝、大明宮保護(hù)辦共有產(chǎn)權(quán)房1宗78畝、鄠邑區(qū)1宗22畝。

　　  來看看這三個(gè)項(xiàng)目的具體位置：

　　  航空基地共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于航空基地規(guī)劃5號路與規(guī)劃3號路交匯處，規(guī)劃建設(shè)套數(shù)580套，銷售均價(jià)5138元/㎡。

　　  航空基地共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于航空基地規(guī)劃5號路與規(guī)劃3號路交匯處，規(guī)劃建設(shè)套數(shù)580套，銷售均價(jià)5138元/㎡。

　　  2021年9月3日，西安土地招拍掛市場掛牌成交1宗78.112畝共有產(chǎn)權(quán)住房用地，位于未央?yún)^(qū)龍朔路以北，由西安曲江榮苑置業(yè)有限公司（曲江大明宮置業(yè)）以成交總價(jià)款42910萬元摘得。

　　  宗地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，住房毛坯銷售均價(jià)為 8813 元／平方米，購買人產(chǎn)權(quán)份額為 70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為 30% 。后期銷售、 使用、退出等由市住房保障部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

　　  第三宗地：鄠邑區(qū)1宗22畝地

　　  鄠邑區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房位于鄠邑區(qū)宏橋路以東、渼陂路以南；用地性質(zhì)住宅用地（共有產(chǎn)權(quán)住房）；共有產(chǎn)權(quán)房毛坯銷售均價(jià)：不高于6394.5元/㎡。

　　  三、西安共有產(chǎn)權(quán)房申請需滿足什么條件？

　　  從目前落定的四個(gè)項(xiàng)目來看，臨潼共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目毛坯銷售均價(jià)5639元/㎡，鄠邑區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房銷售均價(jià)不高于6394.5元/㎡；航空基地共有產(chǎn)權(quán)房銷售均價(jià)5138元/㎡；未央?yún)^(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房毛坯銷售均價(jià)為 8813 元／㎡，價(jià)格均較低，對于很多沒有充足的購房預(yù)算的家庭來說，或許會(huì)考慮共有產(chǎn)權(quán)，西安共有產(chǎn)權(quán)房如何申請呢？

　　  申請辦理西安市共有產(chǎn)權(quán)房需滿足以下條件：

　　  一、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，配偶及子女以下稱家庭成員，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿22周歲。

　　  二、申請西安市共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人及家庭成員在本市行政政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄，自有住房包括商品住房，房改房(單位職工住房) 、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等實(shí)際擁有的產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。

　　  三、申請人為本市戶籍居民，取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才，市人社局認(rèn)定的“特殊人才” 、A、B、C、D、E類人才。

　　  四、符合我市住房市場調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定。外地戶籍家庭遷入本市時(shí)間在3月30日及之前的，申請我市共有產(chǎn)權(quán)住房“須落戶滿一年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）”；非本市戶籍的申請人還應(yīng)提供連續(xù)繳納5年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明；新引進(jìn)人才的申請人還應(yīng)提供人才認(rèn)定證明、在本市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明。

　　 四、西安共有產(chǎn)權(quán)房還能申請嗎？

　　  當(dāng)很多人才開始準(zhǔn)備申請的時(shí)候，已經(jīng)有一大批人拿到了資格。

　　  2021年7月29日，西安發(fā)布《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房輪候家庭名單》，將共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫進(jìn)行更新，此時(shí)申請輪候的家庭數(shù)已達(dá)34403個(gè)。

　　2022年3月11日，西安市保障性住房管理中心再次公布《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房輪候家庭名單》，此時(shí)申請輪候的家庭數(shù)已達(dá)41180個(gè)。

　　  從上面的拿地信息可以看出，目前的供需失衡，這4.1萬個(gè)家庭排上共有產(chǎn)權(quán)房可能還需要很長一段時(shí)間。2022年4月13日，西安住建局回復(fù)市民問題，西安2022年共有140畝共有產(chǎn)權(quán)房在修建，航空基地40畝、曲江新區(qū)78畝、鄠邑區(qū)22畝，共可建設(shè)約3300套，正在辦理前期手續(xù)，同時(shí)西咸新區(qū)64畝共有產(chǎn)權(quán)房已開工，可建設(shè)1000套。此次臨潼項(xiàng)目也會(huì)新增房源供應(yīng)。

　　  另外，西咸新區(qū)還有一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，西咸新區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目位于案名已確定為星皓和悅，空港國企星皓地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。是目前進(jìn)度最快的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于底張大街以南、崇文路以東。項(xiàng)目總占地約84畝，總建筑面積約16.5萬㎡，規(guī)劃9棟高層住宅、配套商業(yè)及其他6棟樓，同時(shí)配建一所幼兒園。

　　  目前是否能申請呢？

　　  2021年10月30日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核的通知》稱，從11月1日起，西安將暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經(jīng)受理的，按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核。

　　  對于暫停原因，《通知》稱，主要是受經(jīng)濟(jì)形勢及新冠肺炎疫情影響，土地市場出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房地塊流拍現(xiàn)象，從而給后期實(shí)際供應(yīng)造成壓力。經(jīng)市政府同意，決定暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核。已納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫家庭的購房資格依然有效，待共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售（銷售）條件后，輪候庫家庭優(yōu)先購買，輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的，由個(gè)人向西安市保障性住房管理中心申報(bào)，按程序取消共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。

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