心酸！5年前買的房子，至今還是個土坑！西安買房人…

這都已經(jīng)2022年了，沒想到居然還有交錢5年，房子依舊還只是一個“土坑”的驚天爛尾大事件。

買房，真的最慘莫過于爛尾。

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據(jù)粉絲反饋，其5年前低價購買的頤合府（頤合府是歐巴羅小鎮(zhèn)的二期項(xiàng)目，一期已交付），房子至今還沒開始蓋。

從粉絲發(fā)來的圖上，我看到項(xiàng)目四周被遮擋的圍欄上，已經(jīng)破爛不堪，而場地中央也鋪了一層綠網(wǎng)，避免塵土飛揚(yáng)，路邊上的鋼筋也已銹跡斑斑，到處顯示著歲月的痕跡。

△粉絲供圖，圖拍攝時間2022.3.12

據(jù)曾先生反饋，其10多年前來西安務(wù)工，通過熟人得知，在北辰立交廣運(yùn)潭大道附近的頤合府樓盤項(xiàng)目有單位團(tuán)購房，價格要比一般的商品房便宜，并于2017年向該單位支付了30%的首付款20多萬元，之后分四次付清剩余房款，約定2019年交房。

然而交了首付款后，曾先生就再未接到過任何補(bǔ)款通知，而購買房屋所在的單元樓，5年時間過去，至今都還是個“土坑”，讓人欲哭無淚。

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據(jù)了解，頤合府是位于浐灞生態(tài)區(qū)廣運(yùn)潭大道的袁雒村城改項(xiàng)目，由西安京頤置業(yè)有限公司在2016年以劃撥方式拿地，頤合府是歐巴羅小鎮(zhèn)的二期項(xiàng)目，2019、2020的幾次開盤均價1.2萬/平左右。

而現(xiàn)在，項(xiàng)目一期已經(jīng)交房入住，但頤合府的團(tuán)購房，依舊沒有開建的跡象，隨著這幾年房價的快速上漲，不少業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目爛尾導(dǎo)致自己錢房兩失，而現(xiàn)在的高房價，自己也承受不起，只想盡快交房。

同時，也有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板進(jìn)行咨詢：2017年政府組織團(tuán)購歐羅巴二期的房子（后改名頤合府），交了20%的房款，時隔五年，到現(xiàn)在都沒有全部蓋好，拖了這么久，當(dāng)初交了錢幫助項(xiàng)目啟動，現(xiàn)在過去5年，不知還要再等幾年！

而官方回復(fù)，該項(xiàng)目目前正在辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，暫未取得商品房預(yù)售許可證，但房子5年前就已經(jīng)開售，簡直不可思議。

不僅如此，頤合府已經(jīng)交付的項(xiàng)目，還存在地下室漏水，房產(chǎn)證10年辦理未果等問題。

03

說起西安團(tuán)購爛尾房，城北經(jīng)開區(qū)的貞觀首府和航天板塊的陜臺職工團(tuán)購房，可謂是個典型。

1、中石油央企團(tuán)購房，爛尾八年。

2013年9月26日，中石油長慶運(yùn)輸公司與高紅地產(chǎn)簽署了“貞觀首府”團(tuán)購協(xié)議。同年10月25日，長慶運(yùn)輸公司在其內(nèi)部網(wǎng)站發(fā)布了團(tuán)購實(shí)施方案，并且單位組織了非常嚴(yán)格的團(tuán)購流程。

但誰能想到，央企單位牽頭的團(tuán)購房活動，居然發(fā)生了爛尾，而8-9年時間里，房子依舊還是一地雞毛。

去年7月，經(jīng)開區(qū)管委會將按相關(guān)法律法規(guī)，已收回貞觀首府的國有土地，這無疑給項(xiàng)目復(fù)活迎來了新契機(jī)。

2、陜臺職工繳納2個億團(tuán)購房，慘遭滑鐵盧。

2016年陜臺職工給陜西地建集團(tuán)交款2億多元，作為陜西最有影響力的媒體從業(yè)者，陜臺職工的團(tuán)購房也遭遇滑鐵盧。

據(jù)了解，當(dāng)年陜臺職工團(tuán)購房的地塊，原本是要用來建設(shè)山水星藝城住宅項(xiàng)目，也就是陜臺職工的團(tuán)購房，但最終黃了。

如今6年時間過去了，這塊土地目前雖然已經(jīng)動工且開售，也就是現(xiàn)在的綠城紫薇公館，但綠城是否會留出當(dāng)時陜臺職工的團(tuán)購房呢？目前暫不清楚。

值得一提的是，陜建集團(tuán)山水星藝城的維權(quán)與北地塊綠城紫薇公館完全無關(guān)，而南地塊還在，兩個項(xiàng)目雖然是一個名字，但其實(shí)是完全分離的。

3、房管局、法院的團(tuán)購房，也爛尾了。

不僅西安央企和事業(yè)單位的團(tuán)購房爛尾了，河南南陽房管局和鄭州市某法院的團(tuán)購房也沒有避免厄運(yùn)。

2013年，為了解決單位職工的住房問題，南陽市房管局出面組織團(tuán)購房，向南陽錦寓置業(yè)公司累計(jì)繳納了團(tuán)購房款約26197萬元。然而，錢交了，房子卻沒建起來。

而讓人萬萬沒想到的是，人民法院的團(tuán)購房也爛尾了，到了最后連地都沒了。

2012年，鄭州市某人民法院為了解決員工住房問題，和河南華之業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以5500-5900元/平的價錢團(tuán)購住房，院里在職人員和退休人員均可享受此福利。

一共團(tuán)購322套房，共計(jì)約1億元，但蓋了幾層后，就停工了，說是土地性質(zhì)有問題，需要開發(fā)商變更土地性質(zhì)。

于是從2014年開始，團(tuán)購客戶就開始了漫長的等待，直到2019年10月21日，該地塊被河南常綠卓屹置業(yè)有限公司以底價摘得，本來已經(jīng)承諾建設(shè)團(tuán)購房的華之業(yè)公司并未參與競拍。

這意味著，參與團(tuán)購房的法院人，等了7年，房子沒等到，現(xiàn)在連地都沒了，團(tuán)購了個寂寞。

04

事實(shí)上，團(tuán)購房遇到糾紛和維權(quán)，購房者普遍面臨維權(quán)難的困境。

相較于普通商品房，團(tuán)購房出現(xiàn)問題后，購買者會面臨雪上加霜的難題，那就是維權(quán)難。

尤其是企事業(yè)單位團(tuán)購房職工，遇見“爛尾樓”時其實(shí)是最無助的，他們大多工作在各個重要基層崗位上，在一定程度上是普通市民眼中的“影響力”。

礙于情面、身份、工作，他們“毫無辦法”，只能選擇“等待”，相信有關(guān)部門會妥善處理，但這個等待卻是漫長的。

而這也是當(dāng)下不少單位選擇市場化運(yùn)作自己蓋“集資房”，不再跟一些小房企或?qū)嵙σ话愕拈_發(fā)商“談團(tuán)購”的主要原因。

在實(shí)際生活中，對于沒有足夠了解團(tuán)購房的群體，能不買最好別買，貪小便宜吃大虧，真要掉坑里，很難爬起來。

現(xiàn)如今，五證齊全的、大品牌的房子也不免有這樣或那樣的問題出現(xiàn)，更何況五證不齊的內(nèi)購房或企事業(yè)單位的團(tuán)購房？

買房人苦呀

不幸中的大幸，套了個首付，比那些按揭了停工了的強(qiáng)。不過想原價購房估計(jì)是不可能了。西安買房危險系數(shù)有點(diǎn)大?。?/td>

這兩年要買房結(jié)婚的 看看次新二手把  新房就算是大開商也大多都延期。 用疫情來當(dāng)借口

用疫情當(dāng)借口什么事都能擋過去

現(xiàn)在買房如果是期房除了央企華潤、保利幾家企業(yè)外，其他民企一概不能相信，哪怕買二手房都不要輕易選期房，因?yàn)閲艺邔@種投入斷斷續(xù)續(xù)的企業(yè)監(jiān)管幾乎沒有什么力度，真蓋不起來誰也沒辦法，比如西安北站的雨潤占據(jù)了1700畝土地，除了北邊水果市場蓋好外，西邊和南邊兩塊地長期荒廢，政府卻一點(diǎn)辦法沒有，想收也收不回來，經(jīng)開和雨潤打了一次官司結(jié)果還輸了，哪些買了商鋪的人天天鬧，可是一點(diǎn)用沒有，當(dāng)時這些人把幾十萬買雨潤商鋪的錢買了房子（那時候房價才5000不到）早就賺了三倍了，所以你買期房就等于把身家性命交給別人了。