2022年1-4月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP15

2022年4月，西安樓市總體平淡，各大房企紛紛推出系列活動，為假日期間搶收回款做準(zhǔn)備。伴隨“五一”節(jié)前政府對住宅用地進(jìn)行集中供告，西安今年首輪土拍也進(jìn)入了倒計(jì)時。

那么西安樓市中各大房企1~4月銷售業(yè)績的表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：


數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。


說明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在西安市主城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

4月6日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十條措施》在創(chuàng)新行政審批制度、緩解房企資金壓力、保障購房人及剛需購房者權(quán)益等方面提出十條措施，鼓勵西安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

表：《支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十條措施》


來源：西安市住建局

去年西安發(fā)生疫情以來，無法辦理相關(guān)手續(xù)、核驗(yàn)等情形使得房地產(chǎn)行業(yè)深受影響。因此，本輪政策吸收疫情經(jīng)驗(yàn)，采取創(chuàng)新方式為企業(yè)服務(wù)，為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定保駕護(hù)航。另外，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在辦理工程規(guī)劃許可證時繳納。而本次為房企最長延期六個月，通過配套費(fèi)繳納延期、信貸放寬等方式，解決企業(yè)最根本的資金來源，緩解企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力。

▍商品房市場

價格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)監(jiān)測，2022年4月，西安新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.25%，同比漲幅擴(kuò)大1.04個百分點(diǎn)，漲幅排名全國第四，高于全國漲幅0.23個百分點(diǎn)。

圖：2022年4月全國百城價格指數(shù)漲跌幅


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

從供需整體來看，1~4月西安樓市較去年同期有所回落，尤其進(jìn)入4月后，受疫情反復(fù)影響，樓市供應(yīng)節(jié)奏趨緩，各大開發(fā)商均蓄力五月，未來將迎來一波供銷高峰。

市場供應(yīng)表現(xiàn)上，2022年4月，西安商品住宅市場推盤數(shù)量繼續(xù)回落。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，2021年1-4月西安限購區(qū)域中共49個項(xiàng)目、14461套房源入市登記，較去年同期相比房源數(shù)下降了18.7%。

市場需求表現(xiàn)來看，2022年4月登記人數(shù)有所上升，共超過5.48萬個家庭登記?？傮w上看，4月登記人數(shù)與房源數(shù)量之比從去年同期的8.9：1上升至20.1：1。主要原因在于，受萬科中鐵建翡翠國際、華潤置地未來城市等均價低于板塊均價樓盤入市影響，大量購房者涌入登記、參與搖號，其中萬科中鐵建翡翠國際參與搖號的購房者1.13萬人，華潤置地未來城市參與搖號的購房者數(shù)量更是達(dá)到4.13萬人，刷新了西安樓市記錄。

圖：近一年西安市商品房銷售公示平臺情況統(tǒng)計(jì)


數(shù)據(jù)來源：中指研究院監(jiān)測

從搖號情況整體來看，2022年4月，登記人數(shù)大于房源數(shù)的搖號樓盤僅有4個，和去年同期相比減少8個。同時，中簽率方面，2022年4月，搖號項(xiàng)目中簽率下降升至1.33%。

圖：近一年西安市商品房銷售搖號情況統(tǒng)計(jì)


數(shù)據(jù)來源：中指研究院監(jiān)測

▍典型樣本項(xiàng)目：綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)


項(xiàng)目簡介:

綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目總占地約92畝，總建面約23萬方，容積率2.7，綠化率35%，雙匠合著于西安門戶之上，經(jīng)開生態(tài)居住區(qū)，浸潤世界審美，融萃都會繁華與湖灣謐境，定標(biāo)經(jīng)開新華宅，輝映時代人居迭新。

項(xiàng)目配套分析：

項(xiàng)目位于西安經(jīng)開區(qū)高鐵新城版塊核心地段，與西安湖咫尺相隔。項(xiàng)目周邊資源環(huán)伺，集萃渭河景觀、未央大學(xué)城、西安高鐵站、新建的紅會醫(yī)院、兒童醫(yī)院、以及西安西安高級中學(xué)博愛校區(qū)、經(jīng)開第一中學(xué)等。

圖：項(xiàng)目周邊各類配套


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，開發(fā)云（點(diǎn)擊試用）

項(xiàng)目客群分析：

根據(jù)中指項(xiàng)目云系統(tǒng)監(jiān)測，項(xiàng)目周邊新房客群居住地分布主要集中于渭北、城北、市政府、經(jīng)開等地緣客戶，以及曲江、高新等投資客戶；而項(xiàng)目周邊新房客群工作地主要集中于高新、灃東、經(jīng)開區(qū)等周邊地緣客戶。

圖：項(xiàng)目周邊新房客群居住地、工作地分布


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）

單價偏好上，項(xiàng)目客群對1.2~1.5萬元/㎡的產(chǎn)品偏好最多，占比達(dá)到29.4%。而產(chǎn)品面積偏好上，項(xiàng)目客群對120~144㎡的產(chǎn)品需求最高，占比達(dá)到34.26%，其次為90~120㎡，占比達(dá)到25.31%。

圖：項(xiàng)目周邊新房客群單價與面積段偏好分布


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）

▍土地市場

4月29日，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心發(fā)布西土出告字〔2022〕29號、30號、31號、32號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，集中推出33宗涉宅地塊和一宗商服地塊，其中住宅用地規(guī)劃建筑面積394.5萬㎡，掛牌起始價307.6億元，最高限價361.7億元，分別位于高新、曲江、高陵、航空、經(jīng)開、港務(wù)、灞橋、未央、長安、臨潼、高鐵新城。

圖：2022年4月29日西安集中公告住宅用地分布


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

從區(qū)域分布來看，高新區(qū)供地最多，住宅用地11宗，規(guī)劃建面163.1萬㎡，其次為灞橋區(qū)，住宅用地6宗，規(guī)劃建面83.1萬㎡。

從樓面均價來看，高新區(qū)樓面均價最高，其中宗地起始樓面價14588元/㎡，閻良區(qū)最低，僅為1213元/㎡。

表：西安住宅用地集中公告列表


數(shù)據(jù)來源：中指研究院整理

從競拍規(guī)則變化來看，根據(jù)本次公告，出讓的宗地實(shí)行“限房價、限地價”，住宅銷售價格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求，不再施行房地聯(lián)動。

表：土地競拍規(guī)則對比


來源：西安市公共資源交易中心

▍未來趨勢

從當(dāng)前樓市來看，西安房地產(chǎn)市場雖處低位，各方依然奮力營銷。一方面，各大房企在五月積極籌劃推盤，為奠定全年基礎(chǔ)的第二季度沖刺；另一方面，市面上首套利率持續(xù)降低，刺激購房需求。政府在集中供地中拿出優(yōu)質(zhì)資源，以應(yīng)對市場下行及投資信心不足。伴隨著“五一”假期以來多地發(fā)布樓市新政刺激市場，本次集中供地結(jié)果也將直接影響西安下半年是否解開限購等政策走向。

好

買房人還是多啊

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