西安人都注冊了，還不快來？
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最近的西安樓市，分化現(xiàn)象異常明顯。 前有4.1萬人搶華潤置地未來城市248套房，后有1.8萬人等待萬科翡翠國際搖號“開獎”。 雙盤輕松鎖定6萬人，看似非常熱鬧，但殊不知，在這兩個盤之外，許多新盤都在滯銷。 1 主城區(qū)：網(wǎng)紅盤萬人狂歡，14盤去化不足5成！ 截止到4月26日，今年前4個月，主城區(qū)共有44盤，12854套房源投入市場，銷售8866套，整體去化率為69%（排除華潤未來城市、萬科翡翠國際兩大紅盤，去化僅有66%），遠遠低于去年同期。 若從單盤看，除華潤悅璽、中國鐵建·西派國樾、綠城觀瀾、中海長安府、 天地源云水天境等倒掛盤售罄外，有23盤去化不足7成，14盤去化不足5成。 其中，青龍寺的某個改善大平層項目，282套房源，開盤當天去化25%。 位于主城板塊的某改善樓盤，首推百余套房源，開盤時去化率12%。 在港務區(qū)，地鐵口的搖號熱盤，3月初推出186套房源，開盤當天只賣掉了65套，去化35%。 經(jīng)開純新盤金泰·貞觀悅府，毛坯均價1.65萬元/㎡，開盤去化不到2成，滯銷嚴重。 城東的白云興慶御苑2月推出906套房源，去化率19%。 中京坊，192套房源，只有12組客戶核驗通過，當日去化率40%。 為盡快回籠資金，不得已，該項目降價6000+/㎡、推出特價房并啟動分銷，以價換量去庫存。 2 西咸新區(qū)：7成房源去化不足40%！ 主城曾經(jīng)的日光盤、倒掛盤，現(xiàn)在面臨銷售難題，讓人唏噓，而西咸新區(qū)的整體去化率只有38%，更是令人咋舌。 單盤看，去化率在40%以下的竟然超過7成，比方說： 能金區(qū)某大盤，2月推出208套87-180㎡房源，開盤僅成交13套。 秦漢純新盤招商雍錦灣162套房子，開盤只賣出20套，去化率12%。 灃東的灃水云間，144套房源，去化20%。 除了以上項目外，在西咸以及西安外圍板塊，一些高價改善盤，或者地段偏僻、缺乏認知度的項目，成交情況就更差了。 無奈祭出了促銷、打折、特價房、渠道等大招來沖刺指標，但成交情況依舊不如意。 可以預測，在未來很長一段時間，非熱門板塊可能都會是高庫存、低去化的狀態(tài)。 3 四大因素影響房子難賣 房子為什么難賣了？ 第一，市場下行，買房人觀望情緒越發(fā)濃厚。 當下的西安樓市，分化愈發(fā)明顯，導致購房者，特別是剛需購房者，對樓市預期持續(xù)降低。 “反正短期內(nèi)也不會漲價，我再等一、兩月，說不定房價會再降點”成為很多剛需購房者的一致心態(tài)。 第二，受今年一些樓盤停工、延期交付的影響，現(xiàn)在的購房者害怕爛尾。面對這種較強的不確定性，很多人對買新房產(chǎn)生猶豫。 第三，受疫情影響，不少人收入驟減，甚至失業(yè)。 “西安封閉式管理近2個月，我連工資都拿不全，還哪來的心思買房”。的確經(jīng)濟困難限制了大家對房子的渴望，也束縛了大家對未來發(fā)展的信心。 第四、當下的買房人，很多都是改善置換的，需要先賣房才能再買。 偏偏如今市場處于下行期，想出手的人越來越多，但是買的人卻沒幾個。手里的房子拋不掉，自然也就沒錢置換新房了。 因此，即便新房出現(xiàn)降價，很多購房者也不為所動。 4 預期降低，還能買房嗎？ 市場行情拉垮，購房者預期降低，觀望情緒加重，是不是意味著不能買房了？ 并不是。 對于不少購房者、特別是有強烈購房訴求的人而言，反倒是迎來一個買房窗口期。 畢竟，新房、二手房庫存持續(xù)增加，意味著可供買房人挑選的產(chǎn)品更加豐富，其次從二手房掛牌量來看，買二手房的議價空間也會變得更大。 那么，這種情況下，該如何買呢？ 1、優(yōu)先選擇“品質(zhì)好盤” 從現(xiàn)如今二手房成交的情況來看，學區(qū)房已經(jīng)降溫，核心地段和品質(zhì)好房才能保值、抗跌。 但謹記，價格和價值的匹配，切莫貪念開發(fā)商的降價優(yōu)惠，在重視自己現(xiàn)金流的基礎上，優(yōu)先考慮品牌開發(fā)商的倒掛新房。 2、淘高性價比二手房 如果新盤搖不上，安全系數(shù)更高，房源數(shù)量超過10萬的二手房可以考慮。 前提是多去中介門店轉轉，老破小要謹慎入手，優(yōu)先配套齊全的大社區(qū)，最好是區(qū)域內(nèi)次新房，品牌房企樓盤。
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