嚴(yán)峻！一批新房賣不動(dòng)！剛剛，西安樓市殘酷真相曝光！

最近的西安樓市，分化現(xiàn)象異常明顯。

前有4.1萬人搶華潤置地未來城市248套房，后有1.8萬人等待萬科翡翠國際搖號“開獎(jiǎng)”。

雙盤輕松鎖定6萬人，看似非常熱鬧，但殊不知，在這兩個(gè)盤之外，許多新盤都在滯銷。

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主城區(qū)：網(wǎng)紅盤萬人狂歡，14盤去化不足5成！

截止到4月26日，今年前4個(gè)月，主城區(qū)共有44盤，12854套房源投入市場，銷售8866套，整體去化率為69%（排除華潤未來城市、萬科翡翠國際兩大紅盤，去化僅有66%），遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。

若從單盤看，除華潤悅璽、中國鐵建·西派國樾、綠城觀瀾、中海長安府、 天地源云水天境等倒掛盤售罄外，有23盤去化不足7成，14盤去化不足5成。

其中，青龍寺的某個(gè)改善大平層項(xiàng)目，282套房源，開盤當(dāng)天去化25%。

位于主城板塊的某改善樓盤，首推百余套房源，開盤時(shí)去化率12%。

在港務(wù)區(qū)，地鐵口的搖號熱盤，3月初推出186套房源，開盤當(dāng)天只賣掉了65套，去化35%。

經(jīng)開純新盤金泰·貞觀悅府，毛坯均價(jià)1.65萬元/㎡，開盤去化不到2成，滯銷嚴(yán)重。

城東的白云興慶御苑2月推出906套房源，去化率19%。

中京坊，192套房源，只有12組客戶核驗(yàn)通過，當(dāng)日去化率40%。

為盡快回籠資金，不得已，該項(xiàng)目降價(jià)6000+/㎡、推出特價(jià)房并啟動(dòng)分銷，以價(jià)換量去庫存。

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西咸新區(qū)：7成房源去化不足40%！

主城曾經(jīng)的日光盤、倒掛盤，現(xiàn)在面臨銷售難題，讓人唏噓，而西咸新區(qū)的整體去化率只有38%，更是令人咋舌。

單盤看，去化率在40%以下的竟然超過7成，比方說：

能金區(qū)某大盤，2月推出208套87-180㎡房源，開盤僅成交13套。

秦漢純新盤招商雍錦灣162套房子，開盤只賣出20套，去化率12%。

灃東的灃水云間，144套房源，去化20%。

除了以上項(xiàng)目外，在西咸以及西安外圍板塊，一些高價(jià)改善盤，或者地段偏僻、缺乏認(rèn)知度的項(xiàng)目，成交情況就更差了。

無奈祭出了促銷、打折、特價(jià)房、渠道等大招來沖刺指標(biāo)，但成交情況依舊不如意。

可以預(yù)測，在未來很長一段時(shí)間，非熱門板塊可能都會(huì)是高庫存、低去化的狀態(tài)。

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四大因素影響房子難賣

房子為什么難賣了？

第一，市場下行，買房人觀望情緒越發(fā)濃厚。

當(dāng)下的西安樓市，分化愈發(fā)明顯，導(dǎo)致購房者，特別是剛需購房者，對樓市預(yù)期持續(xù)降低。

“反正短期內(nèi)也不會(huì)漲價(jià)，我再等一、兩月，說不定房價(jià)會(huì)再降點(diǎn)”成為很多剛需購房者的一致心態(tài)。

第二，受今年一些樓盤停工、延期交付的影響，現(xiàn)在的購房者害怕爛尾。面對這種較強(qiáng)的不確定性，很多人對買新房產(chǎn)生猶豫。

第三，受疫情影響，不少人收入驟減，甚至失業(yè)。

“西安封閉式管理近2個(gè)月，我連工資都拿不全，還哪來的心思買房”。的確經(jīng)濟(jì)困難限制了大家對房子的渴望，也束縛了大家對未來發(fā)展的信心。

第四、當(dāng)下的買房人，很多都是改善置換的，需要先賣房才能再買。

偏偏如今市場處于下行期，想出手的人越來越多，但是買的人卻沒幾個(gè)。手里的房子拋不掉，自然也就沒錢置換新房了。

因此，即便新房出現(xiàn)降價(jià)，很多購房者也不為所動(dòng)。

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預(yù)期降低，還能買房嗎？

市場行情拉垮，購房者預(yù)期降低，觀望情緒加重，是不是意味著不能買房了？

并不是。

對于不少購房者、特別是有強(qiáng)烈購房訴求的人而言，反倒是迎來一個(gè)買房窗口期。

畢竟，新房、二手房庫存持續(xù)增加，意味著可供買房人挑選的產(chǎn)品更加豐富，其次從二手房掛牌量來看，買二手房的議價(jià)空間也會(huì)變得更大。

那么，這種情況下，該如何買呢？

1、優(yōu)先選擇“品質(zhì)好盤”

從現(xiàn)如今二手房成交的情況來看，學(xué)區(qū)房已經(jīng)降溫，核心地段和品質(zhì)好房才能保值、抗跌。

但謹(jǐn)記，價(jià)格和價(jià)值的匹配，切莫貪念開發(fā)商的降價(jià)優(yōu)惠，在重視自己現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上，優(yōu)先考慮品牌開發(fā)商的倒掛新房。

2、淘高性價(jià)比二手房

如果新盤搖不上，安全系數(shù)更高，房源數(shù)量超過10萬的二手房可以考慮。

前提是多去中介門店轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，老破小要謹(jǐn)慎入手，優(yōu)先配套齊全的大社區(qū)，最好是區(qū)域內(nèi)次新房，品牌房企樓盤。

樓市和經(jīng)濟(jì)同頻共振，經(jīng)濟(jì)不振，樓市當(dāng)然也就涼涼了

{:mocs_42:}對對對

二手房價(jià)格還是很硬

暴風(fēng)雨 發(fā)表于 2022-5-7 15:18
二手房價(jià)格還是很硬

關(guān)鍵是有人買嗎？

暴風(fēng)雨 發(fā)表于 2022-5-7 15:18
二手房價(jià)格還是很硬

有價(jià)無市，標(biāo)十萬也沒用啊

dayangcun 發(fā)表于 2022-5-10 14:59
關(guān)鍵是有人買嗎？

有多硬，比新房還硬嗎？你覺得哪個(gè)傻子會(huì)買比新房還貴的舊房？

一個(gè)時(shí)代結(jié)束了。

搖號屬實(shí)荒唐

是啊，一個(gè)時(shí)代結(jié)束了